2.樓層愈高單價愈高，因此合建選屋原則一般為地主由下往上選、建商由上往下分，所以是否地主可選擇最高樓層應與建商再確認。
3.假設圖面左戶為A戶、右面為B戶。兩戶優缺分析如下:
a.B戶大門離電梯較近未來使用易受等候電梯干擾，另電梯機道與B戶共用牆壁，未來B戶易受電梯升降震董影響。
b.A戶僅左上角一房開窗面向文德路，應談不上面內湖高中(面向應以客廳及主臥開窗方向來看)，因此AB兩戶嚴格來說皆面8米巷道。
c.就格局來說，AB兩戶格局相仿，最大差異在於AB之未來玄關及餐廳使用上之開闊性，因A大門稍崁入室內，未來將限縮玄關之空間，或圍塑出玄關後將降低客廳與餐廳之連結性，另餐廳也較狹小。因此室內格局上以B稍優。
d.提醒建商兩戶主臥室之衛浴，馬桶設置位置影響整體空間使用，且目前位置坐落結構梁上，有設置的問題；主臥衛浴門開方向未來將造成衛浴使用上不便，請建商調整四件式衛浴排列方式。
e.室內建材部分，與建商談談是否可加註(與建商未來銷售戶使用同等建材)。
f.一樓機車停車空間是否未來將違規使用為公共設施，請建商小心。
東東40477 wrote:
01板上果然是臥虎藏...(恕刪)
你這樣把合約都po在網路上,不知道建設公司會不會抓狂
不過有些人覺得分的少,但是要考慮到一點,你有些持有的土地都是畸零地
不太能跟完整的土地一樣,畸零地比較吃虧一點
還有一點基地不大,猜測大概200坪-300坪上下吧
應該也沒停車獎勵可請,其他獎利應該也不多,不過還是要了解建商獎勵容積預計申請多少
才能評估現有本身分的適不適合
aurora168 wrote:
建議可以去借其他建商的建材表來參考,使用的廠牌會對未來的價值產生很大的影響,合建契約簽了也就沒辦法(會和你簽補充協義嗎),爭取一下建材,例如問清楚到底有沒有中空樓板(建材表寫的像看建商高興),有沒有綠建築(關係容積獎勵),馬桶上的NAX是什麼牌子阿,很多細節的牌子都沒註明,不要什麼同級品的,請再多多聊解才可以爭取!
建材跟內部品牌我倒是覺得很難去要求
因為你只有一兩戶,以這件案來看建商要處理的是20-30戶的建材,基本上建商也是要賣房才有賺頭
因為採購都是整批採購,不會因為一兩戶特別的要求而處理
要不然不滿意就是客變時退掉折成現金,到時自己裝
他蓋怎樣的等級想賣怎樣的價格,我像想建商他們經驗應該很豐富,且真的要算,也算不贏他們的
恭喜樓主有新房,能滿足是最好的
內文搜尋
從 APP 打開
X