德東芝山國小正對面那排靠仰德大道國安局山下的公寓，(無詆毀那裡住戶的意思)有好幾間擺了半年或更久
簡單說就是屋況及環境稍差，(無詆毀那裡住戶的意思)仲介有介紹，但我知道那裏環境，就完全沒興趣去看。
就是有個米店賣了2-30年有吧的
當然都更變化也是一個潛因素，有再談都更的就是266巷那排，聽說要蓋三棟，不過遙遙無期。
相較於德東芝玉路交叉的後段開始，個人認為環境最好的當然還是芝山國小後面那區塊
331 巷有30年以內稍新屋況稍好的房子，巷弄，安靜、無市場、無公車、有學校、有早餐店、有天母豆漿店、往天母運動公園近，如我前面所提的1880萬那間。
其他靠東山路到士東路這整個區塊，都是芝山國小學區，公寓基本上沒什麼太大差別，都一樣老，都一樣舊。
差別就是找邊間、看屋況、看梯間的維護狀況、看同棟居民素質，看樓下是否有店面。
已經看到了士林，基本上德東這環境已經不差了。
若說要其他正天母區塊，天玉街天母東西不用說 (偶買天母北小坪數華廈偶都覺得很不值得，因為很貴，公設又高，我原本的第一優先還是德東公寓)
天母東，跟德東差不多，天合公園那的華廈我看了三四間，不是屋況不佳格局差(很多房子不方正的)，搭配著高總價。
其他只要有斜坡的，以前李克竣圖書館那條，就是105巷，基本上爬過一次就不會想再爬第二次。(無詆毀那裡住戶的意思)
其他天母有公寓的地區，一個更好的就是中山北六段兩邊的巷弄一樣30年起跳公寓，這也都是50起跳，我有斡旋談過一件。
且天母東西路放出來的公寓真的很少，山上的公寓有些很便宜，但是腳力要好。
以前沒有google map 的時代騎腳踏車去找中山北114 巷，騎了大半個山頭，最後終於找到，應該是金園別墅，印象中有游泳池。
再來士東市場或蘭雅市場附近? 就那樣!
還有什麼選擇? 天母北上到同德街? 屋況更差(無詆毀那裡住戶的意思)，且還真有不少投資客買同德來轉手賺，現在還進場的，前幾周看到一個七月初完成移交的同德街公寓物件，馬上拿出來賣。
正天母? 就天母北巷弄，釋出物件不多，華廈居多，地段很好，但就是很貴。
還有芝山公園附近? 說實在交通不便，晚上太涼! (無詆毀那裡住戶的意思)
當然德東過宏國開始也是很涼。
開版樓主應該有要討論的話可以提供更多資訊，如公寓幾樓，什麼巷弄，這樣大家較好事後諸葛
achitsai wrote:
只能說區域價值比不上別人，能代表整個房市？
...(恕刪)
其實不只天母有破盤價, 大安區二年前炒作最夯的幾個地區也是一樣,
很多當初90萬的, 現在只要70+萬, 甚至於只要60+萬,
總之, 炒作老公寓的黃金時代已經過去了,
那裡都一樣, 有沒有捷運都一樣, 一線二線都一樣,
這二段是引述以前的資料, 有報社的, 也有熱心鄉民的, 可以互相印證,
自由時報 – 2011年11月10日 wrote:
房仲調查，台北市價格最貴的靜巷住宅在復興南路一段（市民大道、大安路一段區間）附近的住家巷弄，今年突破每坪90萬元大關，HouseFun傳媒中心地產召集人...區域內素有名人街之稱的「瑞安街」，即為不少藝人隱身住所，包括蔡依林、吳宗憲、蕭亞軒等都是該地的知名住戶。大安區內另一靜巷好宅，以信義路二段周邊（永康街、青田街、麗水街及金華街）著稱，目前房價每坪86.8萬元...(恕刪)
singerfeng wrote:
現在附近的公寓(公設比幾乎0%) 最近一坪成交92萬(八月實價登錄後可以去查 復興南路一段107巷五弄)...(恕刪)
小弟家之前在士東路266巷內無電梯2樓
去年(2012)10月賣掉的成交價平均50萬/1P
想說搬離了天母很可惜 大概沒機會搬回來
住那的優點就是安靜、離運動公園近、生活機能尚可
但是搭捷運要先轉乘公車，停車位一位難求
每次回家都要繞一陣子
以前職訓中心有在租夜間停車
現在不知還有沒有....
後來台北體院搬來...多了很多學生
夜間常聚集在286巷的便利商店偶爾也是會有噪音出現
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