最多50%都更獎勵.這樣還有人會都更嗎 (第3頁)

路過的微風

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21樓

2013-05-07 17:33

建築虫 wrote:
今天看到正式條文了，新增的三十四條之三並不包含一與二的容移和古蹟
那其實影響就較小（還是存在土地來源量問題，以後公設地會漲，快買吧）
一般地區還是能透過20%容獎+30%容移上限做到50%獎勵(恕刪)

請問大大,商三容積是560%,都更還有可能有50%獎勵嗎?

心的通透並非沒有雜念而是明白取捨

sky90560

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22樓

2013-05-07 19:53

rogerkuo2001.tw wrote:
請問大大,商三容積是...(恕刪)

只要是劃定都更地區都是法定容積的50%喔~
商一商二商三商四或住一住二住三住四都是~

路過的微風

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23樓

2013-05-07 20:01

sky90560 wrote:
只要是劃定都更地區都...(恕刪)

若是前面大大說的
30%要容移
那也是要花錢買
要灌當然要灌在值錢的地方
台北就是大安信義值的容移吧~

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sky90560

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24樓

2013-05-07 20:08

rogerkuo2001.tw wrote:
若是前面大大說的30...(恕刪)

容移要成本阿，而且成本越來越高，基本上是大安信義松山等單價比較高的區域
才會比較會想納入容移，容移成本上千上億都很有可能，不移入房價高的地方，
那就虧錢啦！

建築虫

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25樓

2013-05-08 9:04

rogerkuo2001.tw wrote:
請問大大,商三容積是...(恕刪)

只要你符合都更要件就有機會享有獎勵50%的機會
但不是一次給你50
而是依三大容勵規定累計上限50
三大包括技規十五章、土地使用管制規則與都市更新容積獎勵辦法

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建築虫

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26樓

2013-05-08 9:10

rogerkuo2001.tw wrote:
若是前面大大說的30...(恕刪)

雖然能容移，但常會發生有錢也買不到的情形，比方樹林，很多當地建設公司已著手養地
所以來源有限
所以聰明的各位，快點去買大台北地區環狀線周邊的第三勢力區的公保地
以後只會漲不會跌（但也因低風險，所以漲幅不高）
建設公司還會捧著錢來拜託
台北、板橋、新莊、土城、樹林就不用想了，入手難度太高

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msiwilly

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27樓

2013-05-08 13:28

謝謝大大的解釋. 建築圖是有容積檢討的.瞭解了.感恩

路過的微風

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28樓

2013-05-08 20:17

建築虫 wrote:
雖然能容移，但常會發生有錢也買不到的情形，比方樹林，很多當地建設公司已著手養地
所以來源有限(恕刪)

道路用地算不算可以容移???
七年前阿公在世時有公告現值近兩千萬的北市道路用地
大多數拿去抵遺產稅了...

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ellon

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樓主

2013-05-09 13:21

到目前為止.大家覺得有那個都更案子是大家公認最成功的.
每次經過松山路都覺得那裏好像經過戰爭.

自行都更可以爭取到的獎勵容積.會比建商爭取到的獎勵容積要小嗎.

建築虫

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30樓

2013-05-12 1:39

rogerkuo2001.tw wrote:
道路用地算不算可以容...(恕刪)

道路屬公保地可容移
但所有容移地均只能移至與移出之公設地屬同一都市計畫範圍

例
碧潭風景區都市計畫內的道路公保地只能移至碧潭風景區

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