還有多少人在等都更? (第3頁)

忘記暱稱了

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21樓

2013-04-30 2:02

之前也有提問過

想問問...這邊有人可以分享
自身都更成功的案例嗎?
等了多久呢?

家裡這邊也在等..
喊要都更!會都更!

一等..就是二十幾年

個人真的很希望動作能快一點

但一看到文林苑事件
想必...又有得等了吧 ~"~?

真的很想都更阿...

四十幾年的加強磚造房...
住一樓..碰到地震都好擔心/害怕....

逍遙過路客

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22樓

2013-04-30 3:05

忘記暱稱了 wrote:
之前也有提問過想問問...(恕刪)

與其等都更不如直接找願意改建合建的屋主整合好找建商談直接重蓋不用等釘子戶還比較快

shoulder

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23樓

2013-04-30 5:31

請問大家這裡建商地主分法說得都是室內實際坪數,還是含公設？
聽說某都更案一開始跟地主說是不含,後來又說含公設,x0.66後差很大,公設比占很多
又未經同意自行加蓋樓層給自己,各樓高降低高度,若發生這樣應該如何因應
不過現在都更應該文林怨的事都停擺

startup

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24樓

2013-04-30 6:09

老台北的中古屋產權問題造成都更困難.

政府早預知如此所以才發展信義副都心.

gameheven

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25樓

2013-04-30 8:50

Drango wrote:
我剛看了一下資料，也...(恕刪)

我要提醒你一點。
土地要賣掉才有賺，只要還沒落袋為安，一切都有變數。

你家的地是寶還是草？勸你先查清楚再跟建商玩。

sky90560

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26樓

2013-04-30 8:57

用土地坪效做計算所得出來的坪數都是權狀坪數
權狀坪數都是含公設含陽台，所以扣掉公設陽台後室內坪會變很小
因此若要跟建商談，最好能以純室內坪數去談，
畢竟要一堆不能使用的虛坪也只是多交管理費而已

Drango

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樓主

2013-04-30 9:33

看各位網友分析，這個興富發的案子應該是用土地換建坪，而我家是建坪換建坪。

不過我打算繼續撐，不想這麼快簽下同意書，建商給的條件不怎麼吸引人，而且房子又不是一定要都更才能住人，現在舊公寓也是住得很舒適。

等中國信託蓋好啟用後，在把我家整理一下出租當店面用，有固定的租金收入，去外面租房子也划算。

dove

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28樓

2013-04-30 9:59

Drango wrote:
看各位網友分析，這個興富發的案子應該是用土地換建坪，而我家是建坪換建坪。

對你來說是建坪換建坪,對建商來說他也是土地換建坪給你,只是沒跟你說而已

因未能蓋多少基準就是土地有多少,跟舊有的建坪有多少一點關係也沒有

januss

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29樓

2013-04-30 10:07

因為現在新房子都很貴，所以期待都更的人其實很多...
家裡是老公寓的朋友10個中就10個同意都更了~
其實都更是牽扯到建商與住戶兩方的利益分配，一說到利益...我想應該是很少人會退讓吧!
基本上都更若是沒有政府的獎勵容積或是容積移轉，基本上都是做白工的...
我同事他們老公寓在民國97年已經跟建商簽了都更同意(幾乎所有住戶都同意了)，我們都很羨慕他有資產上的活化增加.....
原本以為兩年後就可入住新房子，沒想到我比他晚一年買的預售屋都已經完工到現在，他們家老公寓現在聞風不動...慘!
看來都更沒拖個5~10年以上...是不可能的!
我的結論是:
想住新房請不要以都更來實現，直接換屋是最快的選擇!

januss

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30樓

2013-04-30 10:14

dove wrote:
對你來說是建坪換建坪,對建商來說他也是土地換建坪給你,只是沒跟你說而已
因未能蓋多少基準就是土地有多少,跟舊有的建坪有多少一點關係也沒有(恕刪)

您說的很對...
而且還必須用新的建築法規來計算建坪面積才對! 的確跟舊建坪計算基準是不一樣的!