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陛廈

Behonest wrote:
你根本就完全在扭曲和...(恕刪)


你根本搞不清楚狀況,你說新板特區房價在7、80萬就是名符其實,沒有膨風;那大安區的帝寶、勤美樸真被媒體報導的價格跟實際成交價差不多,那請問是澎風還是名符其實呢?

大安區有房價很頂端的地方,也有不是那麼高的地方,也有房價被膨風的地方,但這是雙北市很多行政區都有的現象,而你好像覺得惟獨只有板橋才是貨真價實的地方,大安區的房價被膨風,板橋的房價沒被膨風,你的結論就是這個嗎? 那請問新板特區外的路段是有幾筆超過60的啊,文化路、中山路很多都頂多到每坪50,要上每坪60就沒那麼容易,每坪40幾的大樓也還是很多,其他路段屋齡不久的大樓每坪30幾也很多,哪試問你沒有再澎風板橋房價嗎?

Jasai101 wrote:
這篇可以扯到板橋真的...(恕刪)


北市的大安區房價有被膨風的現象,但這是北市 新北市幾乎都會出現的情況,不是只有大安區才有;但某位(板橋人士)好像把這刻意放大來說,好像只有他的板橋房價才是貨真價實沒被膨風,但是事實好像不是這樣。
哈!哈!B大是新板幫的代表,一向看好新板不看好大安,早就見怪不怪!
不過仁愛路四段沿線的陛廈、鳳翔、百利、百吉、天廈老早成交單價就突破100W/P
屋齡20年以上,公設比近20%,為什麼在市場上還是那樣搶手?
為什麼高端族群還是會去接手?...地點還是其優勢
拿大安區20年屋齡名宅與新板5年屋齡名宅相比,的確2:1不到
拿大安區5年屋齡名宅與新板5年屋齡名宅相比,2:1倒是綽綽有餘!
新板?!
未來若雙北合併,新北市政府一消失,地位大概只能是個小CBD吧,搞不好還會被腹地廣大的新莊給趕過去
要跟大安區比,請再加油好嗎?
我對陛廈有不同看法
基本上會買此案的 多數已經不在乎一坪100多萬 還是200萬
那群人要的 只是一個好地段的住宅
而陛廈這個點 剛好就符合
話說回來 103萬一坪買陛廈 我認為應該很多人會去搶
至少那裡是台北市中心 不是北投內湖那種有山的郊區

gishileh wrote:
我對陛廈有不同看法基...(恕刪)


1P/200萬我會比較想去買元大柏悅

ccahnh wrote:
1P/200萬我會比...(恕刪)


同意,200萬去買柏悅就好啦...更厲害點的也可去入手敦凰之類的呵

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另外,有人知道"柏悅"旁李天鐸在負責的那個建案是要搞商場飯店還是住宅呢??

ccahnh wrote:
台北市仁愛路豪宅「陛...(恕刪)


何時要二拍啊?

ccahnh wrote:
何時要二拍啊?...(恕刪)


好像又不二拍了
看到大家討論這麼熱烈..小弟特別查了一下實價登錄的價格..
以下這兩筆應該就是各位討論的"陛廈"

1. 十樓
大安區 101/11 84.81 8.44 住宅大樓(11層含以上有電梯) 25 房地(土地+建物)+車位
(7500萬)



2. 九樓
大安區 101/11 65.3 8.35 住宅大樓(11層含以上有電梯) 25 房地(土地+建物)
(6980萬)

比對一下完工日期(民國77年)及樓高(共14層)..應該無誤.
第一個物件含車位 19.51坪..不確定是一個車位還是兩個..
算兩個好了..每坪單價是 (7500-350x2)/65= 104.6 w/p
第二個物件不含車位比較簡單..單價是 106.9 w/p


除了這兩筆..沒有看到單價 130w~150w 的成交記錄..
這兩筆的成交時間就在去年底..應該非常貼近行情..

題外話..陛廈就在"敦仁"旁不遠..如果陛廈行情在 100w/p 出頭..
似乎敦仁的行情最多在 150w/p 上下吧 ? (屋齡少很多..)
個人淺見.......
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