用台北市的近40年的老華廈換新北市的新成屋...會後悔嗎？ (第3頁)

davihuang
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21樓

2013-02-15 16:22

新大樓管理很重要
新北市要買到居民水準整齊管理優良的大樓實在不太容易
畢竟那是要靠足夠管理費和少量的居住戶數去維持
但是這兩者好像相矛盾

住新大樓要馬就要夠高檔
不然和動輒百戶的居民成為生命共同體
如果居民水準不高，將來的管理夠得你受了

再來是看有沒有就學需求
小孩要上學，新北市的新重劃區有沒有好的學校?
新北市的老舊社區又一堆宮廟....
新北市基本上就學條件沒辦法和台北市相比

我兩年前是住在新北市新大樓
現在則是搬回民生社區老公寓了

嚴格說起來，台北市好太多了

AM TSR/BF PR/BIRDY Ti/BIRDY Capreo/BROMPTON M6L/DAHON PSL/DAHON Jxp/DAHON III

v095388

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22樓

2013-02-15 16:23

不會南京東路的房子留著租人
租金拿來繳新房子的貸款
就不怕賣了以後會後悔囉

Eron SAIS

Eron SAIS
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23樓

2013-02-15 16:27

精華地段出去容易進來很難自行三思吧!
毫無比較性的言論只是滿嘴口水!

winston-2000

winston-2000
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24樓

2013-02-15 16:40

台北市的老房子買賣屋齡不是重點，重點是地坪的價值
20年或40年的房子房價可能差個3萬/坪，但是總價也許差不到5%
幫你算一下
假設你家有40坪，市內實坪大約38坪，土地持份大約12坪
賣掉大概可以收入40X60=2400萬(依實價登錄地圖概算)
買新北市新成屋一坪算42萬可以買到57坪
但是新成屋扣掉公設後實際使用面積約剩42坪(以25%公設計算)
但新的建案普遍地坪持份都偏低，可能只有6-7坪
就這樣，使用坪數雖增加了一點，但是土地持份及土地價值大大的減少
純以投資的眼光看相當的不划算
而且版大怕的是20年後脫不了手
會嗎? 現在在台北市想買一間每坪40萬的50年的老房子還不一定找的到耶
懂我的意思嗎? 20年後雖價值可能減損但不會少太多
建議你現在的房子還是先放著，新北市的房子有餘力再籌頭期去買吧

alex1790kimo

alex1790kimo
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25樓

2013-02-15 16:54

根據某建築業大亨的說法，台北市已沒有太多可用的地，有房別亂賣，出得去，但不一定進的來了。

bluewater

bluewater
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26樓

2013-02-15 17:02

要是我的話不會換，在市中心捷運站房價一定跌得比外圍慢。
居民素質跟地段房價有相關，目前也許市區舊房和新北市新房同價，等到房子變得更老，外圍房價一跌，一些有的沒的住戶便會搬進來。

60年捷運站老房跟20年新北市老房，我想前者的潛力還是比較大。

nokia2d3d

nokia2d3d
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27樓

2013-02-15 17:04

目前屋況還很不錯...
住起來也很舒服
在巷子裡的二樓灰塵少又安靜
我找不到換屋的理由

小心換到惡鄰居

ottlinux

ottlinux
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28樓

2013-02-15 17:14

pohsuan wrote:
先不說樓主的房子有4...(恕刪)

房子的地段是很重要的...

Psychedelic 讓電音的迷幻，陪伴你一整夜！

MoonMan

MoonMan
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29樓

2013-02-15 17:42

換吧！門牌有那麼重要？新北市重劃區也不便宜，很多素質也不錯，新房子住起來很爽，也安全，很多重劃區都有捷運

babycar

babycar
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30樓

2013-02-15 17:46

blitzday wrote:
真的你會非常後悔，你的地段很好了理論上來說，新北市除了靠近台大公館那邊的新北市地區以外都沒什麼價值。

不好意思，您真的瞭解新北市嗎???????????????????????????????

但我同意您的論點，我也是覺得我有北市的房子，不會想往新北市搬。
撇開地價房價，光是居民的福利就是有差別，新北市好的地段不少，但松江南京的地段，大概只剩下江子翠新埔能有辦法與它站上同一排行榜了，但，排名還是有所差別。

不論釘子戶，40年前的屋子個人認為比現在的新成屋都還耐用......