請各位高手給點意見(建商找我們談合建).........

小胖緯 wrote:
可能因為雙子星大樓確訂了吧?
我們老家附近已經有很多地方都有建商談合建......
我的問題如下.....
先言:我家在重慶北路上,往左是台北車站(以後的雙子星)
往右是往中山高走到捷運站大約5-8分鐘,附近有家樂福
老家好像是"商3"(雖然不知道這是啥?)
建商跟家裡面的老人家說~地主60%建商40%,土地增值稅完全我們吸收
打一年合約,說不會用都更的方法
要蓋地上14-20層地下4-6層
他雖然說是不都更,但是我朋友說合約上已經說容機率已經說死......因為他打的是"原"容機率來分配比例
如果建商達程都更條件(因為我們這邊都被建商買的差不多了,好像差不到100坪就核准了...600坪)...我朋友說600坪容積獎勵是兩倍......可是我們的合約是用合建的方式談的,寫明"原"容機率...所以停車獎勵或之後都更成功我們的坪數會被稀釋而更小(因為是用"原"容機率非都更後的)....請問各位大大我該怎麼讓老家的老人家不要到老還被騙?
可是我的朋友說(雖說是合建的合約,但是很多都看起來像用都更的方法,不然不能蓋這麼高):
1.我們家地段算好,土地增值稅可以要建商自行吸收(這樣對嗎?)(老人家說因為賣40%的土地給建商,所以我們吸收土地增值稅很合理)
2.上述說會被稀釋是真的嗎?那我要怎樣讓老人家去談合約才比較好?至少合約要怎麼寫才會比較保障我們?
3.因為老人家想蓋房子...所以我想請問高手們,合約該怎麼寫才能保障我們自己?至少哪些該要說明寫清楚的?不要整棟透天拿去合建(100多坪分不到50坪回來)Ps.但是我希望能符合公平原則,建商賺他該賺的至少讓我爸媽不吃虧吧!
再這邊跪求各位高手大大能否給我個解答............謝謝!
(恕刪)

KennyTCC wrote:
1.房屋分配原則：
基準容積部分，地主/建方之分配比例為60/40（或是65/35）。
獎勵容積部分，包括都更、停車獎勵、開放空間、綠建築獎勵等，地主/建方之分配比例為50/50（或是 55/45）。
容積移轉部份，扣除建方購買容移的成本後，以獎勵容移之分配條件分配之。
2.車位分配原則（一定要另外算，不能包括在房屋分配坪數裡面）：
地主/建方之分配比例為50/50（或是55/45，因為建上在開挖地下室的成本都較地面層為高）。

小胖緯 wrote:
他說地下停車場採"立體分配原則"......這是什麼?
他只打明地主及建商各取60%跟40%停車位(不像大大說可以寫第幾層?)

小胖緯 wrote:
請問~扣除容機移轉成本
我要拿什麼扣?

小胖緯 wrote:
可能因為雙子星大樓確訂了吧?
我們老家附近已經有很多地方都有建商談合建......
我的問題如下.....
先言:我家在重慶北路上,往左是台北車站(以後的雙子星)
往右是往中山高走到捷運站大約5-8分鐘,附近有家樂福
老家好像是"商3"(雖然不知道這是啥?)
建商跟家裡面的老人家說~地主60%建商40%,土地增值稅完全我們吸收
打一年合約,說不會用都更的方法
要蓋地上14-20層地下4-6層
他雖然說是不都更,但是我朋友說合約上已經說容機率已經說死......因為他打的是"原"容機率來分配比例
如果建商達程都更條件(因為我們這邊都被建商買的差不多了,好像差不到100坪就核准了...600坪)...我朋友說600坪容積獎勵是兩倍......可是我們的合約是用合建的方式談的,寫明"原"容機率...所以停車獎勵或之後都更成功我們的坪數會被稀釋而更小(因為是用"原"容機率非都更後的)....請問各位大大我該怎麼讓老家的老人家不要到老還被騙?
可是我的朋友說(雖說是合建的合約,但是很多都看起來像用都更的方法,不然不能蓋這麼高):
1.我們家地段算好,土地增值稅可以要建商自行吸收(這樣對嗎?)(老人家說因為賣40%的土地給建商,所以我們吸收土地增值稅很合理)
2.上述說會被稀釋是真的嗎?那我要怎樣讓老人家去談合約才比較好?至少合約要怎麼寫才會比較保障我們?
3.因為老人家想蓋房子...所以我想請問高手們,合約該怎麼寫才能保障我們自己?至少哪些該要說明寫清楚的?不要整棟透天拿去合建(100多坪分不到50坪回來)Ps.但是我希望能符合公平原則,建商賺他該賺的至少讓我爸媽不吃虧吧!
再這邊跪求各位高手大大能否給我個解答............謝謝!

KennyTCC wrote:
市中心的重慶北路房價預估應該會超過75萬,絕對可以拿到我說的條件的,只能說不懂的就別亂指謫別人......唉

KennyTCC wrote:
To shuwei1...(恕刪)

es4241 wrote:
聽那建商鬼扯,沒有獎...(恕刪)