catkenlin wrote:
那如果第一間房是老公...(恕刪)
是的
第一間買登記老婆 我今年自己又買進一間 過程中沒有限制的問題
過程"時間"會是很大問題..(換屋者)其實版上很多網友都說~不能貸或者不能6成以上~其實都是掛羊頭賣狗肉~方法很多..2間房子要貸6成以上~你附財力證明~利率在高一點~銀行還是會貸給你~只是你不爽利率太高而以..
說到這~本來計劃好的換屋計劃~被彭老大打這正著~我是很守法的小老百姓~並不是投資投機者~為何我要受這種待遇~
資金不能動..真得只能先賣在買房..(因為我要低利率....
) 本來要先買再賣的不過最後~很幸運的是賣掉房子~在老爸家住1個月後~之後就住新房子了~算是很幸運過程..但是我賣房到買房時間也不過1星期內~卻交屋要長達1個月之久..這要考慮進去..也有人說可以續租原屋~這個要買家肯才行~不然會說要租要租半年或1年~或者你要幫他付他的租金...(有時對方是1年1租或半年的~)
然後在來是~我要買的房子~賣家不錯~因為是空屋~肯讓我先放傢俱行李雜物~用"借屋裝修"來使用~但水電管理費要先說好~誰付~不然這1個多月的東西~還要付5000元來找地方放~搬家還得付2次~停車1個月也要錢~而且可能要2個月時間~因為沒人租1個多月~都算整月的~光沒事做我1個月可能須付到萬把塊~付得莫名其妙..還好以上我都沒有..所以很多小細節要注意..
不然多付錢就可以了啦~(你賣房子~有時買家要你交屋時清空~這也是個問題)
再來是裝潢~有的未交屋~是不能動工的~這個要非常注意~不然會"弟累"後面的計劃~凡事都在未簽約時~都要先說清楚~有點含糊帶過的~不肯定的事~一定要要註明在合約內容裡~這樣至少對方要付你額外的開銷~哎...總之零零種種過程~不想多付錢的~都要想清楚~我是很"節儉"的人~實在不想付一毛錢~所以~~~只能往小細節想囉~不然以後都是糾紛~(有錢人或阿沙力的人~您這點可以跳過~凡是多付錢好辦事
)最後~這換屋後3個月的我...回想起來..算是很大膽的人~很慶幸成功換屋~感恩..
(不過也多虧我多做功課..突然簽約買房時的阿沙力
~不然就沒房子住囉..過程只付買方的1%+平分水電管理雜費後~沒有付任何換房的coco~ ) 啊..還有代書費+契稅(但契稅這會退~還好.).. 不過只拿出付不到20萬~就能換更好房子~算是..
感恩啦
beenphon wrote:
分別登記夫妻名下+私人銀行 的確可以擺脫六成問題
先賣或先買都能達到換屋目的，只是方法要正確，這並不難
真正的困難是申報收入與貸款繳納的比例問題
如果貸了六千萬, 每月繳三十萬, 那報稅的收入呢?
很多有錢人沒有實質報稅, 月收入報高, 稅也逃不掉
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以前管制不嚴, 報稅的收入低, 私人銀行也還敢貸高
現在央行管得緊, 貸高了, 報稅的收入就要報高
這對很多有錢人來說, 剛好掐到要害
所以越來越多有錢人乾脆現金買屋
各位大大 如果對圖示有興趣，請參考『1977 她的眼睛像月亮』http://www.youtube.com/watch?v=YgCiXDLIj6Q
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