大直明水路新成屋價格已經來到160萬的水準了嗎... (第3頁)

yeh105
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21樓

2012-11-09 11:24

mengreed wrote:
銀根已經慢慢在緊縮了, 而且利率也越來越高, 依照目前狀況, 可能不致崩盤, 但是也不可能會在上漲, 只會往下慢慢修正......(恕刪)

再告訴你一句實話,你的想法沒錯但 [社會事],這點你單純了

目前是有緊縮但是 => 實際是傷到一般只準備買第一間房子的年輕人,貸個款被雕+上利率不漂亮

但是呢

實際炒房那些人,呵呵早就是銀行大戶,銀行經理常一起應酬吃飯,還一起打小白球三節也有禮收

他們貸款是當作事業在操作,優惠方案熟悉,OOXX... 懂吧 ,之前捷運共構宅標售就是一堆銀行員工去標

銀行員工自己也擁有超低利貸款,都集中買在台北市,你不買/

但只要地段好房子指標性高就是這些人在搶

apple_0505

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22樓

2012-11-09 11:36

剛剛查了一下實價登錄
那邊都差不多70幾萬80左右歐
版主的162萬好像還沒出來

mengreed

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23樓

2012-11-09 12:22

yeh105 wrote:
再告訴你一句實話,你...(恕刪)

利率漲緊縮銀根如你所說是會傷到第一次買房的人? 我想不只吧, 房子有賣的人也要有買的人, 才會繼續漲吧,銀根緊縮利率高漲大家多抱持觀望態度,繼續投資想把房價炒高的人會想等有人繼續來接, 但是目前的景氣, 利率銀根緊縮, 我想觀望的人多還是出手的人多你心理很清楚..當然好的指標物件還是會有人去買,這個是一定的,但是整體而言房價是看下的..
(社會事呢)也容我來告訴你吧,我的好朋友是上市公司建商董事會裡面的監察人,外面建案也是陸續在推, 他告訴我先觀察不要進場,景氣很差,因為賣的很差, 但是對外面說就不是這麼一回事,敲鑼打鼓,也有親戚在銀行做貸款企業貸款, 私下講的根表面說的都不一樣,社會事看表面是沒用的,像買股票就是被往前推死的就是被抬高的那一批人
我的投資客朋友老闆朋友目前出場觀望的很多,看壞的比較多, 我目前住的那間兩年新屋,上市公司蓋的房子在台北市, 半年前有人出90W/P要跟我買,我沒賣也不想賣,目前都是來欣賞社區公社和屋子的比較多, 出手的很少, 剛好和仲介也熟,常有連絡, 景氣在心中很清楚..
你參考參考

yeh105

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24樓

2012-11-09 14:21

mengreed wrote:
利率漲緊縮銀...(恕刪)

你家一坪多少我是沒興趣知道,你的老闆朋友也不是討論重點

單純只是說緊縮銀根,

只是卡到一般上班族購屋,和自住換屋族,因貸款變囉嗦了,貸款人條件不好銀行也藉機拉抬利率

但是炒房那一票以前是隨便買輕鬆賺飽後,如你所說不隨便出手觀望中,但地段好指標性案子還是照樣搶close的

呵呵仲介和誰都可以很熟的,不是只有你再和仲介常有連絡

自己搜尋一下 mobile01 名言: 仲介的話能聽狗屎都能聽

你參考參考

shuwei1019

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25樓

2012-11-09 15:34

apple_0505 wrote:
剛剛查了一下實價登錄...(恕刪)

依照實價登錄的原則，版大的這戶可能是該區段(50號門牌中)會被砍掉不顯示的價格，
所以應該也等不到登錄吧~

Jasai101

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26樓

2012-11-09 17:39

shuwei1019 wrote:
依照實價登錄的原則，版大的這戶可能是該區段(50號門牌中)會被砍掉不顯示的價格，
所以應該也等不到登錄吧~

依照比例原則
大直水岸第一排
明水路451~500號屋齡17年(圓山觀景樓) 78萬/坪(含1坡道平面車位)

其他查得到的，明水路一般行情是在70~80萬/坪左右，還有一筆屋齡13年，59萬/坪

樓主說的面對加油站新成屋會有162萬/坪？
覺得除非是配有頂級裝潢吧挖鼻孔

mengreed

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27樓

2012-11-09 20:15

yeh105 wrote:
你家一坪多少我是沒興...(恕刪)

我的老闆朋友的確不是討論重點, 我提的目的只是告訴你我看到的實際狀況, 也同時呼應你所提的老闆和銀行經理打小白球, 三節獎金也相應更不是什麼該討論的重點, 是吧..
仲介的話確實不能聽,參考參考, 但是可笑的是銀行經理的話就可聽喔,我怎麼不這麼認為呵...這倒是有趣
你對我家一P多少沒興趣, 我並沒有想引起閣下的興趣, 只是想說同樣作為房地產有興趣的投資者,我知道自己口袋多深, 也知道目前景氣如何就這樣
你說的沒錯好的物件大家都會搶, 但是那畢竟只是少數, general speaking , 並非如此..
我也有在投資房地產, 但是整體來說我希望繼續下修...