APAP999 wrote:
冠德花園去年成交的2戶在95-105之間, 賣家都知道,所以依人性要他們賣8x除非屋主急用錢,或屋況較差(或對到廟屋頂?)才行.
巴黎花園前年底還沒蓋完時有機會買6x(真去談還可以更低),明知道轉手賣都會小賺(當時還沒推奢侈稅)卻沒點頭,因為我不是投資客,實在不想買不會想去住的房子.
話說yoshi大不是買了三見?好地點啊.....
剛送小朋友上學回來，今天氣候似乎比較涼爽，鳥語花香，順便在公園作個運動。
APAP大，首泰三見的月河，小弟我沒進去看過，而首泰三見的青庭一間要價二億以上，我現在買不起呀，得把公司搞大才有機會。
整個客廳正面對公園，一層一戶，一百三十幾坪只隔了三間房，對我來說很奢侈。
話說巴黎花園二樓已經裝潢一段時間了，這裡的房子只要有人賣，就會有人買，只能說你我都不是投資客的料，不論如何，還是感謝APAP大的指教，看來大直的房價真的是屢創新高，就連明水路以東、樂群二路以北的商業區也是，我得再加把勁了。
金泰段的新屋單價要破百應該是輕輕鬆鬆的
巴黎花園就只是因為隔壁的廟 不然價格應該會更漂亮
倒是基湖國宅現在開的價格 實在是太誇張了
除了一樓有庭院或面河景的單位 我很好奇真的可以賣超過2000嗎??
likegossip wrote:
大直重劃區, 單價有些也不貴, 巴黎花園, 開價8X萬, 聖荷西1今年也有成交8XW, 內湖很多價格開價都比大直重劃區純住宅區還高
scarf0963 wrote:
小弟之前也有在看大直的房子
巴黎花園中間樓層的確是賣了很久 價格也相對親民 覺得應該可以談到8X
但廟宇的屋簷煞這種東西 也不能不去信它
另外 明水路上的冠德花園 也有幾間再賣 開價也是從一百零幾萬開始
小弟認為應該有機會談到一百以下(只是認為 沒去談過)
優點就是公設比少 使用坪數大 基地大而且方正 外觀氣派 再加上明水路的門牌
缺點是大坪數的格局不方正 而且社區幾年前有出過事 這個小弟就沒法接受
結論就是這區要找到合適的房子真的很難 好的物件 開的價錢幾乎都不會太低
剛剛去實價登錄的網站逛了一下，看到"疑似"明水路冠德花園６樓的價格(該案地址為明水路607~613號)，
若車位價以250萬計算，成交單價約為82萬。
成交日期為今年七月，與我之前得知的資訊相仿，謹供scarf大與APAP大參考。
比較令我意外的是，大直重劃區堤頂大道二段的"雅璞涵館"，同樣是６樓，車位價以250萬計算，成交單價竟然要90萬。該案還是處在商用娛樂用途的區塊裡呀。
可能是屋齡新、坪數小之故。看來這附近區域的單價將有另一番新氣象。
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