andafly wrote:
我真的很好奇石牌的新...(恕刪)
原因在於：
1.石牌站旁的新成屋地皮都是商三；而芝山站旁的新成屋卻只是住三和工三～地價就有差！
2.石牌站原本生活機能已具足，再加上大型醫院榮總.振興兩大教學醫院，明星國中小（石牌國中小）和陽明大學的加持，及石牌商城的未來性，房價當然是越漲越高；反觀芝山站，家樂福已存在很久，而SOGO進駐後本區已無想像性，附近也沒有什麼學校可選擇，生活機能也較差，難道每天SOGO～
3.石牌站旁的新成屋都是大建設公司蓋的，具有品牌加持，且都是兩房以上，戶數較少，規劃也相對比較齊一；反觀芝山站旁的新成屋，從套房到豪宅都有，且套房大多租客，住戶比較複雜～
4.石牌站的新成屋基地雖然不見得方正，但是還有一大塊一大塊的街區等著再蓋；反觀芝山站已無素地可蓋，發展已經受限了～
5.石牌站交通機能超強，屏除同樣的捷運不說，公車站牌離捷運很近且路線眾多；反觀芝山站公車站牌遠且路線也不多～
6.石牌站.明德站和芝山站皆受惠於北投士林科學園區.臺北藝術中心及奇岩重劃區等重大建設加持，因此無差～
7.明德站環境清幽，但生活機能必須依靠石牌站，交通機能不如石牌站強，所以價格不如石牌站～且明德站的大建案都蓋得差不多了，且也沒大塊素地了，因此價格很難再推升上去了～
8.石牌站旁有振華公園.明德站是榮華公園.芝山站則是德行公園，其實石牌站旁的規劃不見得比芝山站差～
9.隨著一條條捷運的開通，門牌已經逐漸再式微了，就像是新北市部分地區房價也比臺北市高一樣，何況是士林區還是北投區門牌，都是臺北市市民啊，享受的待遇也是一樣的；更何況，士林北投地緣相近，天氣型態和生活交通機能都差不多，所以只是從右岸搬到左岸.從南邊搬到北邊，其實根本無差～
10.等到信義線通車，淡水線的捷運熱點應該還可以再漲一波～
a161622 wrote:芝山的預售屋（福國路那帶）開價已經破百，石牌還沒，所以就價格來說，石牌還沒追上芝山，我想門牌還是有差，尤其是豪宅案，現在買的起豪宅的客層，年紀多是中年以上的換屋族，很難接受從士林搬到石牌去。
原因在於：1.石牌站...(恕刪)
我住在明德，買房之前住過芝山，芝山/明德/石牌這三站我覺得是各有千秋，房價理應在伯仲之間，不過實際上明德最便宜，而且價差不小，對我來說CP值最高，所以就買在明德了。明德有些優勢，雖然生活機能最差，但是位處兩大生活圈中間，而且都在走路可及的範圍，畢竟SOGO跟夜市都不會天天去，沒必要為了喝牛奶而養條牛，少了人潮，至少清閒一些。明德的公園綠地最豐富，除了傳統公園之外，還有籃球場、網球場、跨過磺溪還克強游泳池，沿著磺溪公園綠地很多樣，兒童遊樂器材也多樣。明德還有一個市立圖書館，名字叫石牌分館，可是卻是在明德路。
交通的話，以公共交通來說，石牌第一，不過開車的話，芝山最方便，因為離主要幹道最近，未來福國路會貫通士北科，所以芝山會成為士北科的入口，相較之下，石牌路的路寬就已經限制石牌的發展了。明德的話，什麼都沒有，反正不管那邊發展的好都會受益。
學區的話，學校好壞不談，就方便性來說，石牌明德一樣，芝山最差，中小學都很遠。
就房價的發展性來說，高總價的豪宅還是會落在芝山，石牌的話因為可開發的地比較多，單價也許會超越芝山，不過總價仍是有上限，畢竟人潮、擁擠、夜市等對高資產客層來說是個抗性。而明德的話，因為既無可開發之地，又無可炒的賣點，因此單價總價都會是最低的。
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