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銀行鑑價跟屋主開價差太多

n1125921

n1125921
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21樓

2012-07-07 10:06

拿銀行的估價去跟他談....

樓主一定要買這一間嗎?

小套房-->代表不好脫手....

shellpig

shellpig
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55分

22樓

2012-07-07 12:25

birdy0614 wrote:
對小弟來說...貸款金額就是銀行對這房子的價值評鑑
是最準確的價值判斷..一般市價會高個1-2成

其實銀行的鑑價也不是說多準的，
很簡單的一個證明：多找幾間銀行估價會發現價碼差非常多....

當初我的房子請銀行估價，
一間估起來低於屋主的開價非常多(快30%有吧忘記了)，
另一間估起來比開價高了約10%，
行員還一直跟我說那間好便宜快點簽約去買！(我是買之前先去問的)
這還是開價哩，實際買還又砍了一些～

但是銀行估價卻又是一個非常重要的數據，
畢竟你貸款能貸多少就是看這個～

綜合以上得知，
找到" 對 "的銀行很重要~

andafly

andafly
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樓主

2012-07-07 15:18

shellpig wrote:
其實銀行的鑑價也不是...(恕刪)

謝謝分享! 這真是一門學問啊

下週來密集跟銀行鑑價好了

請問有推荐的銀行嗎?

我打算先去問: 玉山富邦台新匯豐中信這幾間吧...

EasyMoney
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24樓

2012-07-07 15:32

andafly wrote:
最近看中一間在捷運站...(恕刪)

你找錯銀行了，這家銀行這兩個月開始已經沒錢可放款了，當然估的不好看，找別家估價就知道了

伊藤星辰
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25樓

2012-07-07 18:27

銀行鑑價…

如果銀行鑑價能夠讓我們買的到房子的話。
那麼政府也不用搞一個什麼實價登錄了。
之前家人在房貸部工作，他們每次鑑價還不是最少要打三通電話再去問。
才能給承貸的客戶一個回覆。但這個回覆也不能保證買的到房子。
只能說不要讓客戶買的太貴。當做參考就好。
多比較幾家看看吧！

TT1291

TT1291
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26樓

2012-07-08 13:47

如果是屋齡較老的北美館，70有點高，較新的凡登70算合理。

j474511

j474511
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27樓

2012-07-09 15:41

Fred7273 wrote:

這...5年多...(恕刪)

台北市的房子就是這樣漲的~
不用五年多.這三~四年就有這樣的漲幅

Obiwan-Kenobi
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28樓

2012-07-11 14:20

前幾天的行情，天母SOGO旁的萬象之都已經賣到80萬/坪了，

這還是工業用地那一側的，另外一側非工業用地的已經到100萬/坪了。

我說的是成交價不是開價了............

yukiko

yukiko
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29樓

2012-07-12 10:16

andafly wrote:
請問有推荐的銀行嗎?

我打算先去問: 玉山富邦台新匯豐中信這幾間吧......(恕刪)

感覺國泰好像比較準.....

此外

大台北六月開始住宅跌了不少

樓主真的想現在買嗎? ^++^

^++^

各位大大如果對圖示有興趣，請參考『1977 她的眼睛像月亮』http://www.youtube.com/watch?v=YgCiXDLIj6Q

tonysh71

tonysh71
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30樓

2012-07-12 11:35

Obiwan-Kenobi wrote:
前幾天的行情，天母SOGO旁的萬象之都已經賣到80萬/坪了，

這還是工業用地那一側的，另外一側非工業用地的已經到100萬/坪了。

我說的是成交價不是開價了............

你確定
你可以上591 or 樂屋網去看
開價(扣掉車位價格跟車位坪數)一坪大概也才80-85萬
所以前幾天成交的人
是都不殺價的

以現在的房市的氛圍
至少先喊個開價的8折
再慢慢加上去吧...

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