天母和石牌地區的老公寓價格 (第3頁)

失去記憶
個人積分：1分
文章編號：36934503

1分

21樓

2012-07-04 21:41

覺得大家的討論算法跟我以前所了解的不盡相同.......

其實買房子前真的要做很多的功課就好比說今天的預算貸款成數還款的計劃還有裝修部份的預算等等
有很多事很難一次說清楚的

就以本篇所論的公設比等等的問題其實大家又忘記一個問題買華廈式的房子其實看的不只是公設比等等而是要看到完整的說明!!!

什麼叫完整的說明呢?? 一般人其實常常都遺忘 "露台" 這個名詞很多人都只注意到公設比這些卻很少真的注意到內容的問題以前就曾看過有某建案公設比只有30% 感覺起來室內使用空間會很大但事實上建坪是包括露台的部份(不要懷疑在蘆洲很多這種建案都是在玩文字遊戲的)

所以在看房子時真的要做很多的功課的!!

例如~今天我的目標是鎖定在中古屋那麼當去看屋時我就隨身帶上一瓶水!! 為什麼呢?? 原因很簡單有很多中古屋本身屋齡可能高達40年以上了那麼屋子可能有傾斜但肉眼是無法分辨的此時水瓶的做用就很明顯了 (因為你也不可能帶著水平儀去看房啊)

尤其是在窗台更是了解該屋子結構堪用度最好的測試點(如果陽台外推的更要做這種測試)

那房間的通風度也是列入必須考量的點裝修的新舊更牽涉到自己的預算所以還是要多做功課的好!!!

失去記憶

失去記憶
個人積分：1分
文章編號：36934793

1分

22樓

2012-07-04 21:54

andafly wrote:
最近決定動起來開始看...(恕刪)

樓主所言的石牌捷運站附近應該是在立農街附近的房子(但也有可能是明德路3XX巷或是東陽街) 主要是因為學區與捷運的加持

而士東市場的房子若我猜測無誤門牌應該是寫德行東路 3XX巷了其實那是有中山北路與忠誠路的加持但若天母輕軌無法立案那邊事實上50萬已經頂天了很難再有空間上漲 (那邊有的房子甚至已經40年了且在那邊有時會發生一些事那我就不便多說明了)

其實買中古屋!! 有個先決條件我說出來讓大家參考~

就是一定能讓消防車救護車等等的緊急車輛能夠進出!!!! 這點相當重要

andafly

andafly
個人積分：12分
文章編號：36937551

12分

樓主

2012-07-04 23:59

失去記憶 wrote:
樓主所言的石牌捷運...(恕刪)

我也覺得士東路市場這邊 50萬是頂點了

且我說的並非德行東路那側，而是士東路89巷弄裡喔。

最近又有物件了...35年公寓四樓，開價一坪66萬，詢問度超高

非常好奇成交會落在哪？

據我所知那間對面同樣四樓在五月時賣出一坪44萬，但要重新裝潢至少又再一百多萬吧。

我原文說的一樓成交價70萬是真實發生的事，

不過那間的門牌是中山北路六段的確比士東路好一點。

song0119

song0119
個人積分：9分
文章編號：36938866

9分

24樓

2012-07-05 1:29

e88ccman wrote:
預售時成交價=低樓層60+,高樓層70+. 地點不錯,鄰居買了,我沒買,因為整楝没有瓦斯,只能用電。附近昇陽和璞園的大樓,中高樓層成交價早己上80+,捷運2號出口一開通,那一區更便利了,這幾年漲的幅度好像比天母還多。當時很多預售買家,是想投資或租人,要自住的好像不多...(恕刪)

當年璞園上誠預售31
璞園日兆35
真可惜那時沒有頭款

失去記憶

失去記憶
個人積分：1分
文章編號：36939985

1分

25樓

2012-07-05 5:59

其實那也不值那個價.......我不太了解現在買房子的心態畢竟我很久沒在做房仲了

大概看了一下古狗大神的街景地圖光是以巷道的入口就已標明為消防通道就可得知該巷弄是相當的狹窄光是停車問題就夠讓人頭疼!! 加上那巷弄並無標註遵行方向目測應為4米巷道根本連會車都是個大問題了更別說有緊急的情況

其實買中古屋要考慮的主要是預算屋況緊接著是交通學區治安(上述三個就是總合為地點概要)

門牌號碼當然影響很大如果是掛中山北路的牌子 70萬是有可能但個人感覺應該是屋主賺到

其實很多買房的人都弄錯一點了.....裝修事實上花不到多少錢的....(找設計師的通常都會貴上15-40%以上) 其實只要知道門路而且要敢砍價真的花不到太多預算

就像我買的房子時我把廚房兩間衛浴還有實木地板鐵窗全部都翻新整間房子的電線也重新拉過弄到好也才約40萬左右

那添購家電家具只要自己本身對空間有點概念的人一把魯班捲尺就能買的適用買的剛好那就不會浪費了

例如客廳因為會有客人來所以使用大尺寸的LCD 那像主臥室大約32-40吋的LCD就很夠用了餐廳的LCD 甚至等以後手頭較寬鬆時再安裝都行(我是使用電腦28吋LCD 替代大概是花了九千五就搞定了)

那室內的採光等等事實上可以買那種LED的或是 T5(雖然燈具貴但一年省的電費至少有1-2千)

andafly

andafly
個人積分：12分
文章編號：36942646

12分

樓主

2012-07-05 10:07

失去記憶 wrote:
其實那也不值那個價....(恕刪)

請問您說的「買房子的心態」是什麼意思呢？

剛剛我問房仲那件66萬的殺價可能性，聽起來只能到近60(也可能房仲有所保留)

感覺現在房市情況就是屋主開價都開很高，態度也很硬

大概這區的人比較不缺錢吧...

-------

另外冒昧請問您先前提到德行東路3xx巷那邊出過一些事

不知道可不可以分享呢？ (不方便說可以私信嗎)

由衷感謝!!

Robert1012

Robert1012
個人積分：41分
文章編號：36945797

41分

27樓

2012-07-05 12:26

andafly wrote:
德行東路

失去兄所說的應該是指這個命案吧?
這房東是天母人,也不只兩處位於天母的房子出租.
願他安息.....

這命案真是個意外....

tommycheng

tommycheng
個人積分：321分
文章編號：36947601

321分

28樓

2012-07-05 13:49

12年國教後，這一區的高中學區是不是中正高中？

天母國中或石牌國中有改制成完全中學的計劃嗎？

andafly

andafly
個人積分：12分
文章編號：36956810

12分

樓主

2012-07-05 22:21

Robert1012 wrote:
失去兄所說的應該是指...(恕刪)

這裡離士東市場蠻有段路的耶.....

Robert1012

Robert1012
個人積分：41分
文章編號：36957854

41分

30樓

2012-07-05 23:11

andafly wrote:

這裡離士東市場蠻有段路的耶........(恕刪)

不知道哩，失去大是這樣說的。不知道這附近住家是否可以喝到陽明山湧泉的自來水呢？