dove wrote:
基本上如果全部都是住三,我想是蓋不到23層樓的,
既然可以蓋到23層樓,想必整合區域內的土地包含其他土地性質,還有基地夠大
我想住三的部分,只是一部分,說不定是小部分,
主要的關鍵在於巷寬與退縮，不在與土地分區，
土地坵塊只要夠大，住三蓋100樓也不是不可能。
原文說師大6米巷要蓋23樓，
問題在於六米巷，六米巷走一般建案只能蓋13.5米，再高要再退縮，
每退2米可以高3米。
如果是走都市更新的話，可以蓋各處高點到道路中心線的五倍，
但是六米巷再退法定前院三米，也不過才30米高，
再高要再退縮，每退1米可以蓋高5米。
要蓋到23樓，至少要70米高，可能性還是不高，
所以說師大該案一定有另一條大馬路當建築線。
dove wrote:
基本上如果全部都是住...(恕刪)
這塊地不大，約600坪左右，
私有土地比例52%，住三佔1/4！
一邊住三六米巷尾端，
"剛好"另外一邊商三公有空地臨四十米羅斯福路，
如果是私有地的話，
要整合就難了！
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