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永康商圈漲漲漲!!!

住在台北的台中人 wrote:
樓上講的那一家的麻辣鴨血 我家女王很常去吃

記得是幾家麵攤 我去吃了幾次 都撐不到幾個月(夏天太熱了)
那個地下室應該封了將近10年才租給爭鮮

租金高了也沒那麼多生意
還不是要倒店換老闆的

1.今天我也吃了,要跟人打聽,先來碗麻辣麵線$50元交關一下,老板是個瘦巴巴短頭髮的年輕人
2.喔,地下室能開爭鮮,那面積不小,地下室沒行情的,可能是沾沾冰館的光,目前又出租,7萬多。
3.租金高可以接受,但要考慮到這個店的吞吐量,羅老板是聰明人,這下不就換了間大n倍的店面了嗎?
B1能長久經營的很少.

不過附近酒店倒是開很久了, 夜夜生意興隆, 車子都併排又併排只剩1線的bus專用道, 警察也不會管.
8點多就可看到很多年輕 貓阿都打扮得花枝招展 坐的士來上班.

住在台北的台中人 wrote:
永康街的行情真的就是...(恕刪)
售:很多AV產品
其實很多事情自己認真的想就知道是不是真的,16萬房租,依常理推論,做什麼生意能支撐?
我自己在台北車站的店,正大馬路,非巷弄,月租才跟冰館差不多,店裏7-8個在忙,面積一定比冰館大(因為我房租稅繳2.9萬),這樣才付得起我房租,目前服役1X年。
有什麼生意那麼好賺~

要租高可以,經常敲敲打打,算一算全年收到的房租還沒原來收得多,倒是肥到裝潢業,划算嗎?


如果最後幾個月,弄一個25萬月租的租約,搞一個嚇死人的3趴多的超高投報率,那我會想到泰順街的萊爾富,那壽險公司花幾十億去買大樓只為了貪2趴投報率的都該炒掉了。
投報率3.5趴,地點又要不錯的(台北市正捷運出口,正商圈夜市..),2年多前還有啦,手腳要快
B大真的不簡單!

那個3.5%店面在哪? 請PM給我.

台北永康街商圈地標,賣芒果冰的「冰館」拆遷後,附近店家擔心人潮比較少了,期望是9月以後捷運那邊開始帶人潮。

bcn2718 wrote:
其實很多事情自己認真...(恕刪)
售:很多AV產品

lienly2 wrote:
B大真的不簡單!

您也去跟麻辣麵線交關了嗎?

我買的店面有個 3.5趴的收益在
剩下的就不用多說了
沒有要賣
以前名嘴說
租金乘以300當作合理房價

所以故意上媒體說租金可以25萬,他就可以賣到7500萬。
比6XXX多很多~~

是這樣(配合)的吧
Zara人那麼多還叫人少.....東區那麼大,你有走進巷子嗎...信義區餐廳少,現在流行吃下午茶,下午那麼熱,人都跑去餐廳裡了拉,冰館新開人超多@@,少了冰館,我覺得永康街沒救了....
一個商圈單靠一家店而玩不下去
倒了就倒了吧

永康街商圈的形成並非是靠一個"冰館"
這個商圈的形成是靠幾十年來的文化氣息
與充斥在巷弄裏的異國文化才有這個地方

這裏的店有許多真的不是營利性質的店
許多老板開店看起來像是打發時間
冰館的起落只是這個商圈一個插曲
這裏的文化還是會繼續傳承下去的
或許冰館沒了 代表這裏賣冰品的風潮過了
但居酒屋文化正悄悄在商圈的其他地方開始發展
一種文化接著一種文化繼續傳承下去

20年前永康商圈是鼎泰豐/高記/京兆尹(可惜倒了)為代表
那種大陸南北餐飲文化一度是這裏最重要的商圈文化
其實現在也還是發展得很好
10年前冰館帶來的冰品文化為這裏帶來新的文化元素
現在的居酒屋蓬勃發展還有異國美食文化
這個商圈有自己的多面性 要完蛋 恐怕很難

住在台北的台中人 wrote:
一個商圈單靠一家店而...(恕刪)


光看冰館而論永康街的崩盤似乎不太妥當
一個商圈的興起不是光靠一間店就撐的起來的
這個商圈要看不該看冰館,而是該從當初拆國際學舍就該開始看
平心而論
目前商家要進住這個商圈最大的抗性是租金
最大的誘因是捷運
冰館?你只能把他當小插曲
更何況這不是因為營運不善,是個人因素
君不見當初的多拿茲那棟四層樓
租金開價45萬
我客戶要開2億買屋主還不想賣
現在還不是有人接手
賣outlet衣服有辦法承受這租金?
我想,投資人或是店東都會有本身的考量跟眼光
這商圈報出來的天價,還是會有其依據的

住在台北的台中人 wrote:
一個商圈單靠一家店而

這個商圈有自己的多面性 要完蛋 恐怕很難...(恕刪)


要是出現一些自我意識較強的居民,恐怕就難生存,像師大商圈一樣,就算地目合法,也會百般設法讓店家完蛋。
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