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台北市的老公寓很難出租....


剛好這幾天也幫一個朋友找租屋,看了十幾間房子,雖然大多是套房那種,不過真的很多老房子,內部整潔&裝潢也都不維護一下,看一眼就不想多看,還在591上放的也是幾百年前乾淨的照片,每次看完總是有上當的感覺。

我是想既然要當投資,也至少得花點成本去維護吧,老房子丟在那邊,門面都那麼不堪了,實在也很難吸引人來租
樓主的客群目標是小夫妻或家庭
剛好我之前就是這樣的狀況
大概跟你說一下我們之前租房的情況

看過一間二樓公寓2x坪, 點ok離捷運10分鐘或不到
老舊問題是還好, 但連窗戶都關不緊, 還是在二樓, 要我整天被蚊子咬嗎
再來連難以移動的家電都沒有, 裝冷氣以後還要拆, 賣回給房東一來價可能很低二來房東未必要, 很麻煩
話說那間好像連瓦斯爐熱水器都沒有
跟房東商量請他把窗戶弄好, 他也是抱持著不想花錢的心態
後來看到一間大套房, 一樣什麼家具家電都沒有, 但是有冷氣跟瓦斯爐跟熱水器這三大基本電器產品
租金價格比公寓略低, 想想小一點沒關係可以住就好, 省租金多存點錢以後才能買房
房東還把他老家不用的衣櫃電視櫃矮櫃電腦桌椅給我們
另外又過了好陣子後那個老公寓租出去了, 好像是租給小公司

另外有小孩的會考慮聲音問題
前面看上的那間大套房想說忍著點租下去, 但是在大馬路旁
真的好吵好吵, 有時改管車過去還怕把小孩嚇醒
如果不是我們已經在看房要買房了不想多搬一次
一定會另外租房子不要在大馬路旁

以上是小家庭的心聲~
所以不知道你的老公寓是破爛到什麼程度
我想至少門窗要ok, 冷氣熱水器瓦斯爐這三個搬走還要拆的要有
其他家具家電不附還比較沒關係
既然到現在還租不出去, 租金又比鄰居便宜了好幾千
那一定就是屋子的狀況讓人家不想租囉
不一定要多好但至少要有基本整理一下
除非你能租給公司, 因為公司多少都會整理一下, 也不需要太多電器設備
小弟家有一間公寓在新店五樓,30年的房子,走路到捷運站只要3分鐘左右,使用坪數約29坪(3房2衛),租金開價15000,放了大半年也租不出去,這陣子把他給賣了,感覺收現金放口袋比較實際點,因為感覺都更無望,要整理裝潢又要一筆錢,目前的房市又不是太好,都是建商在喊甚麼物價漲之類的,實際去問房仲跟代書就很清楚勒。
AUDIQ5 wrote:
現代人真的只重視裝潢不重視空間嗎??


廁所會不會很髒很爛的感覺?

房子老沒關係,粉刷一下就可以改善很多,
但廁所爛就~!@#$%^&*()_+
這種天天用到攸關衛生的部份,
出外人是沒辦法動的,
一定得靠房東整修才行.




放空真難,GG老愛攪局.
lienly2 wrote:
和附近某月入百萬的包租婆聊天, 她在市中心有4棟共18件整層出租的公寓, 約38P.
住家租金從$3.8W~$4.5W實拿, 店面約$8.5W. 要報稅的房客自付稅金.
住家內部設備齊全, 可和套房媲美, 但水電...等所有雜費房客自付.

內湖老公寓38~45k絕對不可能,我可以跟你打包票。

紫X加油站老闆、或是慈X園屋主之類的內湖大地主我很熟,沒這種行情啦!
電梯大樓都不一定可以站上30k了,老公寓別想。

我也有一間40p的內湖公寓在出租,離捷運站步行2分鐘,一個月20k都沒有。
L大.. 很好奇慈父園裡面是怎樣??可以說嗎??上次經過....
公寓價這麼差喔....20年前就租15000了...現在還不到20k阿...
房東做夠久就知道,
房租水準最高的時代差不多是1995年~2000年左右,
之後就是緩步走跌,
根本就沒有隨物價上漲。
但是大樓好像租金都開得蠻高的......很久沒租人了...
薪水才多少而已
就算房價再高
薪水不變 房租自然高不起來

除非 屋主願意放著 不願意租

但放著 只會讓房子 越來越老 越來越破
便宜租 還比較划算 當然不要變成凶宅為前提才有效。



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