為什麼台北市與新北市不合併成雙北市

3065 wrote:
先天條件和發展潛力都不如？
是生活成本條件和發展台灣本土文化的潛力？不然我想不到別的了
之前不曾聽過拿三重埔，新莊板橋來跟天母等地區相比，因為大家似乎知道這樣比較沒有意義，前後兩者像是兩個不同的世界
原來是比不過所謂新北市的三重埔，新莊板橋
我算是開眼界了，第一次聽到這種說法，願聞其詳

萌貓 wrote:
不對，先天條件是指未開發土地及待都更工業用地數量及是否位在南北發展軸線
發展潛力則是指發展成CBD的潛力(受上面兩個條件支配)...(恕刪)

3065 wrote:
我笑了
原來曼哈頓和東京都心區的先天條件，也不如三重埔和新莊板橋
而新莊板橋三重埔這些地方，還不如雲林嘉義等地區
你應該早點跟SOGO的CEO反應，說他們選擇不對，不應蓋在我們這單純住宅區，導致假日一堆從具有發展成CBD潛力地區的居民大老遠擠來這，讓居住品質大打折扣
我能了解台灣人那種買了哪款車，這款就是神車，買了哪隻手機，此機一定無上機的習性
只是拿新莊板橋三重埔跟士林天母類比，後者還遠遠不如....這燃起了我想到外縣市購屋的打算
但回到現實想想，可惜的是事實證明你是錯的
這個您口中只能靠台北市門牌騙錢的住宅區，比許多台北市的行政區還搶手，還難入主
天母連你們最注重的捷運，都只在外圍而已

PS.北台灣的CBD就是台北市了，東京23區也不全然是商業區，住商，純住宅皆有
但不會有人認為因為沒能力住在東京而導致人口外移聚集的神奈川縣，埼玉縣，是比世田谷區，大田區更有發展潛力...(恕刪)

萌貓 wrote:
你沒事跳針幹嘛?
美日的都市計畫與台灣不同要怎麼比啊!

至於雲嘉，說真的也不是有土地就會發展起來，否則士林北投有關渡平原也不會差板橋三重新莊到哪去
在1980年代在包含台中工業帶與高雄工業帶在內的三大工業帶中居首的台北工業帶先是從台北縣市發展到桃園，接下來1990年代科技業大成長，使工業帶連結到新竹
21世紀初中科跟竹南科學園區的設置加上以精密機械業為首的中部傳統產業轉型產業升級成功甚至與科技業連結加上高鐵通車使台中工業帶與台北工業帶合而為一，形成了在產業發展上獨大的經濟圈，而離此經濟圈太遠的縣市除了努力發展產業的台南市溪南地區以外，其餘均面臨人口(勞動力)的嚴重流失和經濟(主要是二三級產業)的停滯甚至萎縮
至於台中到台南溪南地區間的產業發展空白能不能填補?個人比較悲觀就是了

附帶一提，我認為整個北北基現有的主要CBD有:大台北車站(含中山雙連西門善導寺甚至民權西路等站+X條通)，東區(忠孝復興+忠孝敦化+整條敦化南路)，信義計畫區
副都心有:中山松山(以南京東路，松江路，敦化北路為主，包含松江路到敦化北路間的民權東路及民生東路)，內科大直(內湖科學園區+劍南路站附近及部分內湖五期)，新板特區(就新板特區，22F的曼哈頓金融中心已近完工，800間客房/140公尺以上的五星級飯店已取得建照準備動土，正在興建的200公尺以上高樓是遠東集團未來的總部大樓!未來規模可能更擴大!)
即將形成的CBD:南港汐科(從東新街以東一路延伸至南港展覽館的台鐵沿線各老公寓及曾經的工業用地+前台肥廠區的南港經貿園區，未來可能還會連結到汐止社后的大片工業用地及汐科站的廠辦特區)
預估會形成的CBD:二重疏洪道以西(二重疏洪道以西的三重+新莊+部分泰山，雖然目前新莊副都心看起來像是個豪宅特區，但別忘了台北市的東區當年也是在沒什麼規劃的情況下先有豪宅，之後才慢慢有許多的商辦百貨，這區沒什麼，就是不太可能再投入工業的工業用地及老透天特多，而土地多可自由揮灑這點也跟東區很像
目前發展進度:中央合署辦公大樓即將完工，塭子圳重劃區規劃中，另外正在徵收的新莊副都心北側的知識產業園區是禁止做為住宅的產專區，加上限低120M意味著每棟商業大樓至少都有21層起跳，雖然只有30公頃仍是值得期待的商業發展暨天際線大補丸，另外有兩塊停車場用地(號稱國際創新園區第一期用地，還有第二第三期)將改興建40層以上，高容積率的商業大樓(甚至有1.31公頃，容積率960%的超大型商辦案)，至於17F的能率集團總部也近動工，而23F的史恩實業辦公大樓進度則不明
在三重區內非重劃區部分則有光復路上被工廠包圍的39層180M群光總部一案，其樓層數及挑高皆不俗，顯見即使在重劃區以外，整個二重疏洪道以西地區的商業發展力道仍強，加上既有的新莊副都心內的22F三棟高出租率的瓏山林企業廣場及湯城等廠辦，此一大區塊發展成CBD是遲早的事
或許會形成的副都心:中和廠辦特區(就中和交流道附近中正路建一路...上的眾多廠辦，尤於景平路以西的中和有不少尚未高度使用的工業用地，未來若大量改建為辦公室，此一大區塊將成一個大台北的副都心，但機率難以預測，不若二重疏洪道以西將發展成大型CBD般篤定

至於SOGO為何有天母店沒在新北市有店?這又牽扯到了sogo對台授權合約了，合於中由於是以城市為單位授權，因此太平洋sogo只能在台北中壢新竹高雄開店，廣三SOGO只能在台中市開店，故新北市經濟再強由於sogo日本母公司已倒閉，也不可能有sogo了(除非真的新北市併入台北市)，不過這不代表已併購太平洋sogo的遠東集團無意佈局新北市
去年底開幕的megacity板橋大遠百就是個證明
這座使用大遠百及megacity品牌的百貨公司樓地板面積有26000萬坪(請問天母sogo樓地板面積幾坪?)，有威秀imax影城跟大食代美食街(天母有這兩者嗎?好像連個imax影城都沒有)，另外這座百貨公司隔壁就是之前講的200+板橋遠企，其低樓層將進駐以精品為主的遠企購物中心，雖非大遠百品牌但也是megacity的一部分(請問天母sogo有二期嗎?)
至於新莊三重，恐怕中友跟台茂會先插旗...

至於你問我既然神奈川縣埼玉縣不可能比大田區世田谷區好
為何新莊三重板橋會比士林北投文山好
我只能說都市計畫不同
日本東京在宗主國美國的指導下設計成住宅區都在東京郊區，商業區都在東京都市區(不過日本最高大樓不在東京而在神奈川縣的橫濱市XD，但還是比高雄85大樓矮，然後東京鐵塔跟東京晴空樹不算大樓)
而台灣則是多CBD+住商混合
(不過品川台場及東京山手線東環的發展使千葉甚至茨城房地產興旺，已使不少武藏野及世田谷地區的建商憂心未來武藏野和世田谷的地段將無法再拿來說嘴，造成武藏野跟世田谷等地房價大跌)

個人認為，現在的台北市跟新北市間的關係比較像20年前的浦西跟浦東，當年的浦東可是人人看衰呢!但現在的浦東呢?

話說回來在同個工業帶中，桃園中福中路地區跟台中七期的土地恐怕也比天母有價值...(恕刪)

萌貓 wrote:
其實最反對合併的應該...(恕刪)