rogerkuo2001.tw wrote:
連在01都要有人作假...(恕刪)
臺北市土地使用分區管制規則有關建蔽率容積率庭院等規定一覽表
商一容積率是360%沒錯。
士林文林苑都市更新爭議案
http://zh.wikipedia.org/zh-tw/%E5%A3%AB%E6%9E%97%E6%96%87%E6%9E%97%E8%8B%91%E9%83%BD%E5%B8%82%E6%9B%B4%E6%96%B0%E7%88%AD%E8%AD%B0%E6%A1%88
"建商與住民利益高度不對稱
據 2011年中，發佈於網路上的台灣都市更新受害者聯盟回應士林「文林苑」都市更新案聲明稿[9]內容：樂揚分走2363.58坪、車位38個→現在價值一坪65萬，車位250萬=16億3132.7萬；可超賣差價獲利5億64,312,222，可超賣差價增值幅度52.88%...。本次文林苑都更，參與建商樂揚建設雖口口聲聲公共利益，要求公權力介入，然其背後獲取之利益驚人龐大，明顯與居民呈現利益高度不對稱的現象。"
建商可以有16億的收入
那支出呢???
前面網友一堆管理費什麼的
把所謂的成本抬高
這建商利潤真好~
不知樂揚集團有無自己的營造廠否???
常找我喝咖啡的建商
有自己的甲級營造廠
設計公司
一切自己來
成本可以更更更低....
---------------------------------
該建商把所有工程進度拍照Po上網以昭公信
自己有甲級營造廠
雖不是上市櫃公司
看來實在多了
非都更案
少一個章都不行
建商有誠意
建的也用心
下次真要好好的虧他們
是不是太遜了
人家撈錢都撈這麼大...
心的通透 並非沒有雜念 而是明白取捨
亮哥+ wrote:
資料有誤吧?
容積不是從法定360%增加到700%左右?
樓上的L大應該比較清楚吧?可否幫忙share一下正確資料?
資料沒錯, 是你們自己搞錯, 事實上你們從上一篇就已經搞錯了
(我上一篇有說這是銷坪, 只是你們好像也看不懂...)
sapphire列的是政府都市計畫網站公告的獎勵數字
至於你們說的700%那不是容積率, 那是銷坪比(文林苑這個案子是708%)
容積率是規定土地法定樓板面積的上限, 但是很多東西是不計入容積率的
例如不超過建築外緣兩公尺的陽台、不超過建築外緣一公尺以內的雨遮(總面積不得超過該樓層面積10%)(附屬建物)
地下室樓梯間、管理員室、受電室、門廳、全體住戶共用的走道、機械房、發電機室、蓄水池(大公)
每一層樓的樓梯間、電梯間、通道、走道(小公)
主建物+附屬建物+公設, 這才是一間房子所有的坪數, 又稱為銷售坪數
新蓋的社區電梯大樓, 附屬建物可能會佔主建物5-10%, 也有少數建案標榜不蓋/少蓋陽台雨遮
公設則通常是30%左右
一般可以用下面這個公式算出銷坪比
銷坪比=容積率x銷坪係數
一般大家使用的銷坪係數是1.6左右, 1.5~1.7之間應該都還算正常, 看各建案規劃
所以法定容積360%, 在沒有任何獎勵的情況下, 銷售坪數可以蓋到576%
IBIZA0408 wrote:
資料沒錯, 是你們自...
容積率是規定土地法定樓板面積的上限, 但是很多東西是不計入容積率的
例如不超過建築外緣兩公尺的陽台、不超過建築外緣一公尺以內的雨遮(總面積不得超過該樓層面積10%)(附屬建物)
地下室樓梯間、管理員室、受電室、門廳、全體住戶共用的走道、機械房、發電機室、蓄水池(大公)
每一層樓的樓梯間、電梯間、通道、走道(小公)
主建物+附屬建物+公設, 這才是一間房子所有的坪數, 又稱為銷售坪數
新蓋的社區電梯大樓, 附屬建物可能會佔主建物5-10%, 也有少數建案標榜不蓋/少蓋陽台雨遮
公設則通常是30%左右(恕刪)
以前的雨遮算銷坪
所以公設一定超過30%
現在不能算
文林苑若是幾年前送的案
雨遮就算~
心的通透 並非沒有雜念 而是明白取捨
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