實價登錄能不能抑制房價我不知道, 甚麼時候會實價課稅也不知道, 但我知道下面幾種現象會發生:
1. 白癡記者每天報導郭台銘花多少錢買了哪間房, 那個建案成交300W/p等的相關炒作新聞會減少....
2. 找過房子的人都知道, 雖然房仲的成交行情有一定的可信度, 但仲介決不會跟你討論上面的成交價, 而是不斷的跟你說哪個地方甚麼時候又成交了多少錢, 那裏又創新高了, 所以雖然過去成交價是比較低的, 但現在買還是划算的!!這些以後都沒法唬爛了, 沒有買家想讓自己買在最高價的~~
3. 買家被唬爛的機會減少, 同樣賣家被唬或亂開價的機會也減少, 同樣有好處
4. 自行買賣成交的數量應會大幅增加, 就像拍賣網一樣, 買賣雙方都很清楚大概甚麼範圍內是可能成交的, 少了仲介的五六趴手續費, 是差很多的!! 仲介能幫你賣到比實價登錄上的市價高五六趴的機會應該不大吧!! 這項如果成真, 我預期仲介費會大幅下降!!
5. 對我來說比較有利的是建商唬爛的機會也會減少, 中古屋買賣還有很多資料可查, 預售屋買賣卻仍是一片黑幕, 雖然不知道預售屋是不是會在開賣時就登錄, 但成交價遲早會出來, 建商為了不讓以後的案子被人拿大刀砍, 開價應該會收斂一點~~
總之如果能確實實行, 我覺得是個德政啦~~
應該是顯現房產真價值，不會讓有些地區，混水摸魚，假豪宅也想賣豪宅價。
但真正有價值的房產卻更能凸顯其價值，也因此也很難用比較便宜的價格買到搞不清楚狀況的老房東。
以前有時看房子看個幾十間幾百間有時運氣好可以撿到便宜，現在恐怕很難了。
因為房子已經有一個參考價格在那裡，若屋主肯便宜點賣，很快就會被知道行情的人搶走，一般人也很難買到便宜的房子。 但也比較不會有大起大落的離譜價格出現，仲介於其中可以上下其手賺價差的空間也變少了，基本上是好事，但期待房價會因此而下滑，恐怕是不太可能。
相信大家可以看出老馬對於歷史定位的追求，是很有決心的!!
他決心要讓後人知道，改善台灣政府財政收支的領導人...是他!!
可惜，明年証所稅實行之後，財政稅收幾乎確定是不增反減
我認為未來故事會這樣走：
他終於理解到，股票市場沒法幫他增加國庫稅收後(利用人頭、假外資，或根本不玩了)
就會將刀口轉向不動產
一開始他應該會以賣出房屋時的登錄實價，來課不動產增值稅
不過，就跟"土增稅減半"之前的情形一樣
有土地的人根本就不賣，跟你撐，反正沒賣你就課不到
所以增加稅收的效果也將很有限
最後他就會使出殺手鐗
學美國課徵不動產"持有稅"
每年繳交房屋總價值的3%(以實價登錄後的附近行情計算)
這樣100%保證課得到稅
不管你是人頭、外資、還是什麼，通通跑不掉!!
而且這只是比照美國老大哥的稅制，不是特別發明出來為難人民的
(比照國際慣例，別人能，台灣為什麼不能....多麼公平正義的論點呀)
一間市價2000萬的老公寓，"每年"要交60萬元稅金
真是龐大且穩定的稅收來源啊
於是財政收支改善，老馬歡呼:"我終於名留青史啦!!"
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