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我的房子正在都更中(信託自建、代理實施者方式),歡迎大家蓋大樓討論

最近剛好有買張教授出的那本都市更新九堂課這本書,張教授的那個都更區塊,大方向應該是朝向自辦更新的方向進行,委託代理實施者進行,自己找營造商來蓋房屋,然後利用剩下的坪數去銷售補貼營造成本.這樣對於地主的利益應該會最大的.也不會有人再抱怨說被建商賺很大.

發文的版主也可以再上來說說你們目前進展的進度,大概分配的比例,也讓大家可以了解.
台北市每各區域的落差值真的很大,像小弟我岳父家位於士林區的延平北路五段那邊,找建商合建的比例,地主大概只能拿到53%,因為那邊的房價真的很便宜,公寓的產品平均成交價還不到30萬,俗到不敢相信這是台北市的房價.因此有住戶還在幻想要求比照大安區地主拿7成以上的分法,嘿嘿  有夢最美希望相隨,繼續作夢吧!!別說都更連合建都弄不起來了.
建商應該等教授搬走後
再來談這個案子
都更已經很難談了
還有一位志在寫書的教授
成功的機會太低了
不要小三 wrote:
老實說,每個地方的價...(恕刪)



照片是建商開的租金補償
店面的部分~~我只能說它真敢開
一坪每個月補償1035元
小弟家的房子剛好是面向永吉路的店面(面對五分埔)
它後端寫的租金統計來源崔媽媽,這點小弟有親自與崔媽媽聯絡確認過了
它們並沒有對店面的租金做過統計,所以它的1035價錢是從哪裡來的就不知了

地點是在台北市永吉路與松山路交叉口(永春眼鏡那一角)
目前建商開給我們的交換條件是土地一坪換三坪建坪外加一個汽車停車位
我有照它自己算出來的獎勵條件後
我們地主分配到的是4
建商分配到的是6

以這個地點來說,真的有差到地主只能分回40%嗎???

建商是誰我就不說了.....



borders wrote:
照片是建商開的租金補償
店面的部分~~我只能說它真敢開
一坪每個月補償1035元


正忠孝東路五段,永春站旁的4層公寓

目前是由永慶建設在整合都更

他們一坪租金補償好像也不高

但是,建商條件給的還不錯!!


我的建議,不要看這種小錢,儘量往坪數方面爭取

要是多個一坪,你那些租金補償都只能算是零頭尾數
好像划不來......?

gloudz wrote:
我家是住三的四樓公寓...(恕刪)
售:很多AV產品

borders wrote:
照片是建商開的租金補...(恕刪)

可以請問您的土地使用分區是商業區嗎?還是住宅區呢?多點資訊才客觀

紀 wrote:
商業區嗎?還是住宅區呢



照他提到的1坪地換3坪建物坪.....

應該是住3之類的吧!!!!
抱歉
土地區分的確是住三
所以住三的土地三倍是合理的嗎?


你家那店面點真的不錯,但改建後總店面數應會變少,有些就拿店面有的就換樓上住家,

不知你家土地持分是1/4還是1/5?從店面換成1:3的住家我認為並不划算,

這樣粗算也不準,還是請建商打個試算表比較清楚!

你家靠永吉路中尾段我家靠路頭,聽說路上還有幾家也在談改建!

borders wrote:
照片是建商開的租金補..
地點是在台北市永吉路與松山路交叉口(永春眼鏡那一角)
目前建商開給我們的交換條件是土地一坪換三坪建坪外加一個汽車停車位
我有照它自己算出來的獎勵條件後
我們地主分配到的是4
建商分配到的是6.(恕刪)


我覺得土地一坪要換到建坪6坪外加一個汽停位.如此室內面積纔是一坪換一坪.
那個點的容積率應該很高,建商應該是想賺很大.那麼好的點如果換不到室內一坪換一坪,不蓋也罷.
換一個想法,與其讓建商賺,為什麼住戶不自己賺?都更何必非建商不可?

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