ejan1969 wrote:
透明化（或實價登錄）...(恕刪)
房價就是這樣
沒有屋主 會便宜賣掉一間房子
沒有兔子 會高價買了一間兔窩
這是人性阿
就像大大所說的ejan1969
A買了50萬/P B買了40萬/P 這邊的成交價就會是45萬/P嗎
記住 你也會是 屋主 賣方 投資客
不要說你不會
這裡是01,不是研究院!!!
你期盼在01這個論壇中,充滿專業與技術的討論嗎?
其實你只要把01想像成萬華的環南市場,有大富豪開賓士去買菜,也有低收入戶去撿菜,不管是大富豪還是低收入戶,他們的目的都一樣,~~~食~~~
金融海嘯來時,你有看到哪一個專家學者跳出來說:大家放心,房地產3個月後會再創新高!!!
這些專家學者唸了一輩子的書,連3個月後的事都算不準,你期盼他們算3年的走勢嗎???
相反的,有些人因為需求,在大家認為的高點買房,8年10年後,事業有成,想換房時,他所擁有的房子,價格翻了一番,重點是,他沒上過01網站!!!
01這個網站不簡單,他提供一個讓大家發表自己的主張與言論的平台,只要不涉及違法的事項,一律有言論的自由,這是民主的可貴!!!
至於這些包山包海的內容,你要當真來看,會不會太辛苦啊
人生海海,海海人生!!!
當買賣方的最後成交價是50萬/坪,
50萬/坪=時間價值+真實價值,
時間價值=(賣方的拉高開價.仲介的話術.買方的殺價功力.買方的專業度.物價水準.薪資成長性.人口的多寡.稅制的合理性.股市好壞.投資客的哄抬.奢侈稅的實施及發酵結果.房子狀況.學區.位置便利性.政治穩定度.相關性的加減結果)
真實價值=土地成本+建造成本,
真實價值買方要自己去評估,
建商買地成本如果太高,
買方可以不買單,
每個人對時間價值判斷認知不同,
差價也會不同,
不過用房價均線來看,目前真的很高,
我是喜歡百貨公司週年慶有打折時才買需要的東西,
下次房價打折時我會再度進場,
對我來說,
買屋賣屋不是投資的好工具,
買的只是安心的感覺,
現在看來之前買的有賺,
但誰知道下一刻又有什麼利多利空消息出現,
多空誰說的算?????
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