angusweng wrote:
股市會腰斬 房市沒見過
可見你年紀不夠大,民國80幾年股市12000點跌破,那時房市就有腰斬,那段時間大安區房價從8萬/坪到30萬/坪,再回到15萬/坪,這波非台北市精華區的房子等著完蛋吧,不過忍忍再等20年又會漲回來
愛天母 wrote:
如果歐美經濟真的出現...
反觀台北市
會買的大概都是社會的中上階層
不然就是身價好幾個億的好野人
歐美問題的影響非常有限
更何況
台北市的推案
你有看過一次推案超過100戶的嗎
一層一戶的倒是蠻多的
所以供給量很有限
只有高價待售
就算有賤價求售
大概還沒公開
就被仲介固定的大咖接走了
(恕刪)
沒錯
那些B咖賣A咖價的
風向不對
還是會被打回原型
台北市的房子貴
又不是現在才有
現在政府的公告現值又一直漲
臨路的市區的地光公告現值就破百萬
郊區70~80萬
公告價百萬
市價200~300萬一坪
就算是商三東加西加可以蓋10坪
每坪成本土地30,建造費用15=45萬 p
加管銷一成就破50
然後加利潤
就算金融風爆好了
建商也要賣70~80才夠本
現在若開100,要跌頂多一兩成
若是住字頭
容積率不高
土地成本一坪就破50W
那要賣多少???
房子貴是政府與建商在拉抬土地價格
是地主與政府在賺
以前建商有低成本的土地
現在有多少的地養到現在
應都蓋光光了
建商也是會看走眼的~
心的通透 並非沒有雜念 而是明白取捨
LingXiong wrote:
股市歸股市，房市歸房市，
沒有絕對的正相關。
房市不易崩盤。
這篇可以看一下......
http://blog.udn.com/chen04088/5569042
"鍾榮昌表示，國內房市、股市原本連動性相當高，股市是先行指標，房市則會反應到股市的信心"
這不是我說的喔
是房產大亨說的
Leica M240,21/1.4,28/1.4,35/1.4,50/0.95,90AA
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