nVidia_X wrote:
不知道當房子賣了卻不夠還貸款時, 那銀行會怎樣? 瞬間把利率提高, 還款年限縮短嗎? 連帶保證人怎麼辦? 有沒有人有實際案例給大家參考的, 也許能勸回貸太多的人...
...(恕刪)
我試著回答一下好了：
1.台灣沒有什麼房價跌了還要追繳保證金之類的事，所以房價就算跌了，只要貸款人按月繳納月付金，銀行不會拿他怎樣
2.現在房貸還有在徵提連保人嗎？我記得銀行法好像有規定，只要擔保物價值足額，是禁止徵提連保人的
3.所以結論是，貸款人所要面對的風險，不會是銀行端給你的，而是央行為了對抗通膨所發動的升息，以及全球經濟衰退+高度停滯性通膨的極度金融不穩定性。這可能會造成你的薪資不升、月付金節節上升，而造成還款不正常。看看現在歐美的現況，未來失業的可能性也不能說不高。
瞬幻夢影 http://blog.yam.com/hahasue
(只是剛好這幾天發生的事情 就舉例一下)
不過我看還這麼多人關心
還是說明一下好了
小朋友的確家裡有幫忙
不過後面貸款 自己的薪水 都要全部繳貸款
(我個人覺得 應該是這個小朋友家裡 強迫小朋友儲蓄 不亂花錢)
(想當初自己年輕時來到台北打拼時 家裡可都沒辦法贊助 唉 現在年輕人也真是幸福)
(不過話說回來 再過幾年 大台北地區的房子 可能要買方家裡甚至要配偶家裡也要一起幫忙才負擔的起了)
另外 也感激幾個朋友私底下回應
擔心我寫出來被仲介或幾個常在板上大力鼓吹作多的人砲轟
寫之前就做好準備了啦
不過還是跟大家說 也不是全部仲介都是壞人
(這幾年也認識幾個還不錯的仲介)
不過在商言商 如果我們站在她們角度
當然也是希望每個月都可以成交幾個案子
最主要還是買方跟賣方
自己都要評估市場價格的風險
喜歡那個房子 經濟壓力又背的起來
要買間房子自住 是很自然的事情
單純自住或有買房需求的人
不要一味固執地相信房價一定會大跌 非得跌到市場名嘴或教授說的水準才買進
當行有餘力之餘 個人投資理財也可以考慮做些資產配置
反過來說 當價格高到一個水準 也適時賣出 隨時做好動態的風險管理
不見得可以賺最多 可是可以持盈保泰 也不需要過於擔心全球金融市場的變化
不過 不管房價高低或市場風險多少 只是一味喊漲
只篩選利多新聞的片段或統計數據拼命鼓吹他人買房好抬轎的話
真的大可不必嚕
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