7/06 「仁愛116」每坪826.56萬 (第3頁)

cashmax
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21樓

2011-07-08 16:25

BMWlover wrote:
信義房屋的成交價99...(恕刪)

您舉的屋齡在27-42年，產品為5樓老公寓及7樓電梯華廈，幾乎全沒有附車位，建坪以20、30、40坪為主，資料為2009.9-2010.12。

我對您舉的資料中有一筆仁愛路3段101-150號之間，就洽巧在仁愛116旁，臨仁愛路大馬路邊1樓成交總價1000萬，建坪34.61P，平均每坪單價28.89萬，成交時間2010.6，這是7樓的1樓，看來應該是店面。

http://tradeinfo.sinyi.com.tw/item-print.php/3/MTA2X-S7geaEm-i3r-S4ieautQA/5/

這資料來自於信義房屋官網成交價，可見台北市中心店面飆漲是仲介及黑心投資客連手放消息炒作的假新聞。
這種店面總價，有點年資上班族應該人人都買的起。

lienly

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22樓

2011-07-08 17:06

仁愛3段上的店面不到$29W/P? 我看X10還差不多.

cashmax wrote:
仁愛路3段101-150號之間，就洽巧在仁愛116旁，臨仁愛路大馬路邊1樓成交總價1000萬，建坪34.61P，平均每坪單價28.89萬，成交時間2010.6，

Ambroise

Ambroise
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23樓

2011-07-08 17:14

買 toyota 的人,一輩子也無法想像,也不可能實際入手那些千萬級昂貴汽車

那些牛馬之類的,頂多影響 1A2B....的定價/產品策略(而且還是高端的 1A2B 喔,3 Series 就免了)

toyota 要去比價,無異是癡人說夢

現在問題是,很多人明明是賣 toyota ,還是自認是"高端"的 1A2B ,即使明明離牛/馬條件差很遠

即使一年也賣不了幾台千萬級昂貴汽車(稀有手工打造才值錢),炒個話題罷了

還是跟大家灌輸,又賣了一台千萬級昂貴汽車囉

車價要比照漲一波,你要不要趕快買?

結果賣幾十萬台的國產車市場,被一台千萬級昂貴汽車所帶動上漲

你能理解這樣的事嗎?

hsuzang0310

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24樓

2011-07-08 17:58

仁愛路的豪宅敦化南北的商辦
將成為帶動台北市房價上衝的兩大黃金路線
後年捷運信義線通車則是第三條黃金路線

去年初仁愛路二段與臨沂街口國有地拍賣
創下住宅土地每坪近700萬的紀錄後
附近老公寓開價立刻大幅跳升
該項紀錄這次被打破後
仁愛路整體房價有得漲了!

看到這期財訊雜誌報導
台灣第一大地主林榮三
對於房市前景頗為保守
覺得在少子化浪潮以及薪資不漲的情況下
會影響房市動能
所以聯邦建設並不積極推案

林榮三的出發點沒錯但我的結論不太一樣
正因為台灣房市前景保守
所以投資者會把錢集中在越來越少的精華地段
1980年代全台灣房地產雞犬升天
造就中南部一大票田僑仔
2003年以來只剩下台北縣市在漲
未來台北縣市很多地方恐怕也會漲不動了
但仁愛敦化南北信義路沿線漲勢應該會持續勢如破竹

dulinsu

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25樓

2011-07-08 18:17

hsuzang0310 wrote:
看到這期財訊雜誌報導
台灣第一大地主林榮三
對於房市前景頗為保守
覺得在少子化浪潮以及薪資不漲的情況下
會影響房市動能
所以聯邦建設並不積極推案

地主不推案且不賣地，代表地主選擇繼續養地。這代表地主對於都會精華區土地價值，是長線看上的。

反之，如果地主大量推案且拋售土地，那就表示地主真的看壞後勢，不再養地，打算跑了。

eddie1999

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26樓

2011-07-08 18:49

cnwang wrote:
如果空總搬走
那塊地大家搶來搶去
最後橋不定，變成大安森林公園二號

我看那周邊土地應該要上看1000萬了吧.(恕刪)

很好玩的想法 ^^

剛剛看了一下 google map, 空總的北邊跟東邊, 並沒有直接連到忠孝東路跟復興南路, 所以如果變成大安公園二號的話, 現在住在這兩邊的住宅的居民真是爽死了, 好大的"後花園"~ :p

不過面積來說, 看起來大約只是大安公園的一半就是了~

BMWlover

BMWlover
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27樓

2011-07-08 20:29

cashmax wrote:
您舉的屋齡在27-42年，產品為5樓老公寓及7樓電梯華廈，幾乎全沒有附車位，建坪以20、30、40坪為主，資料為2009.9-2010.12。

我對您舉的資料中有一筆仁愛路3段101-150號之間，就洽巧在仁愛116旁，臨仁愛路大馬路邊1樓成交總價1000萬，建坪34.61P，平均每坪單價28.89萬，成交時間2010.6，這是7樓的1樓，看來應該是店面

這不是我篩選過的資料
這是一般民眾在信義房屋網站所可以查到的在這區段/這些時間信義房屋沒有提供其他的資料

除非大大有內部消息可以提供

dulinsu

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28樓

2011-07-08 20:48

BMWlover wrote:
9906 電梯大樓台北市大安區仁愛路三段101-150號 1000萬 34.61坪 1/7 2/1/0/1 27.3

仁愛路三段一樓每坪賣27萬？別太相信表面數字，這種明顯脫離市場行情價的成交紀錄，裡面絕對有文章。

例如：資產負債表與損益表，可信的程度有幾成？裡面太多灰色空間與操作手法可以運作。

chou1223

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29樓

2011-07-08 22:56

dulinsu wrote:
仁愛路三段一樓每坪賣...(恕刪)

我猜這資料要不輸入錯誤, 要不就是親屬轉讓作帳等特殊情況, 否則不可能是這種行情,

那附近連巷內公寓一樓都要接近130萬/坪(今年二月成交價), 更遑論大路邊.

用mobile01作日記, 記錄重要的訊息.

發財小藍

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30樓

2011-07-09 7:20

116這塊地應該算"法拍"地王吧, 前一陣子遠東飯店旁的大塊空地飆到近千萬耶! 這面積與位置才是一流

每坪960萬北市新地王誕生

遠企旁地王

元利建設出手遠企旁1140坪部份閒置土地，3港商看好也插旅旗

記者蔡惠芳/台北報導

看好北市A級地段豪宅錢景，元利建設集團董事長林敏雄以旗下全聯實業公司總經理蔡建和名義，以每坪約960萬天價，買下北市敦化南路二段遠企中心旁閒置的1140坪土地部分持分，改寫台灣土地交易價格新高記錄。

更令人驚訝的是，香港3家外資法人—商仲彩、紀鴻、耀高企業，日前也以每坪900多萬元的價格，「插旗」同一塊地，使得這塊地一舉躍居為全台的「新地王」。

元利建設董事長兼總經理蔡建生昨日證實，表示該地仍需進一步整合部分持分地主。集團考慮長期開發超級豪宅，會採一貫的先建後售模式，

據悉林敏雄及三家港商買下敦南新地王的總成交錢額共逾100億元，搶下敦南最後絕版燙金地王，震撼建築業界。

這塊地產權結構原本相當復雜，原地主包括宋燈山家族、太設前大股東朱介曾和朱偉人父子、德杰建設集團董事長王明德等，

土地謄本最新登記的土地所有權人，已列在5位地主名下:蔡建和、香港商仲彩有限公司、香港商紀鴻有限公司、香港商耀高企業公司、宋燈山。

華固建設總經理洪嘉昇表示，這個成交價有點貴，但打破台灣土地史上新天價，同時更創港商在台北市精華地段收購土地先例，在兩岸ECFA醱酵期展開之際，格外具指標意義。

大華不動產估價師事務所所長張義權表示，這椿交易顯示出台北市精華地段房地產，已超脫傳統的成本加利潤的時代，宣告台北市土地萬向每坪千萬元的時代也不遠。

永慶房屋代銷建設事業部總經理葉凌棋表示，這塊地屬敦化南北路特定專用區、容積400%，若加計容積轉移20%，每建坪單價約125萬元，售價每坪在200萬元都有相當利潤，更何況台北市精華地段若持續長多，更有開出「國際盤」超級豪宅的條件。

據悉，這塊地多年來一直是建商超「哈」的熱門標的，市場上傳出地主開價從每坪500萬元到1000萬元。