lelotw wrote:
開馬路、蓋捷運、蓋公...(恕刪)
馬路,公園,捷運是誰的?
都更蓋的房子又是誰的?
反正只要利益喬好,就可以請市長幫你喊聲"拆!"
想也知道釘子戶是價碼談不攏,但... 老子不願賣不行啊?
現在可不行哩! 不賣我就叫市長來拆掉!
希望能有一些成功的案例真正參與過都更的人來分享一些經驗
有時候簡單的事其實可以用很簡單的方法
我的老家很幸運
參與都更的鄰居中剛好有一位會計算的人
他把可以建的坪數算一算
然後把市府獎勵得部分給建商
剩餘的依地主比例分回
依他的說法
市政府為了鼓勵都更美化市容所以祭出獎勵容積吸引建商參與
獎勵得部分就要給建商賺的
不然誰要幫你做這些事
其餘的本來就是該歸地主所有
只是後來建商貪
地主也貪
然後就變成大家知法玩法
例如
百貨公司舉辦買千送百的活動刺激消費
你拿1000萬給人家幫你買東西
結果人家用信用卡幫你代付，你除了百貨公司送的贈品以外連人家的紅利積點也都想拿
或是幫忙代購的人拿了1000萬買了800萬的東西
然後說200萬是代購費
但是這樣的條件也不是每個建商都能接受
但以這樣為出發點
除了原本主動來談的建商外(原本不接受)
我們又陸續找了2家建商
能接受才繼續往下談!!
以上資訊
希望對正在進行都更的大大們有所幫助
現在住的家是間40年公寓,地段也還不錯,8年前左右就一直有人要談改建,可是從來沒成功過
原因很多,概述包括:
1.想介入從中賺一手的掮客很多,用個沒人聽過或是某大集團底下子公司高層名號來談,什麼條件都不答應,
承諾也沒有,誰會相信這堆人
2.地主住戶本身意見也很多,很多地主各自結派找自己有關係的建商來談,想因此多分一杯羹的,還有面巷弄
的住戶想換臨路店面不然就不答應改建的這種奇怪想法都有
3.建商想要坳地主,條件開的奇差無比,把地主當傻瓜看,不含車位跟容績獎勵之前連建商7地主3都分不到,
車位地主只能一戶一個,剩下全歸建商;搬遷還有租屋補貼每戶都一樣,導致店面住戶根本沒人答應,那個地
主會笨到改建要自己貼房租的
我也陪著開了幾次會,發覺都是一直相同劇情重覆上演,不停演著讓人看不下去的鬧劇,最後簽同意書的人數:0
最近又有一家上市建商要來談,我連去都不想去;沒人想當釘子戶,但是改建都更也不能犧牲住戶來成就建商
現在台北市那來的空地蓋新房子？(除了財團養地之外)
其實每個開發案都要與原住戶合作，
在這過程中每人都有不同意見建商本來就要整合，
一、如果建商很賤，隨便唬一個條件就要地主就範，
不然就成天拿強拆條例威脅、恫嚇，
該地主謂之：『受災戶』
二、如果原本合理的分配條件是一戶房屋、一個車位，
地主卻很貪心藉機會向建商要求3億、5億，
謂之：『釘子戶！』
結論：『受災戶』、『釘子戶』天差地別~(至少好幾個億…)
我想都更法令立意在此，如果建商真的給很賤的條件，
那其餘同意90%地主難道都不識字、不在意自己的權利？
那臺北市以後都立法保護老宅就好了，
廢掉『都市更新條例』、改立『老宅保護條例』~
都撥預算作老宅維護，這樣會不會好一些...
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