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這條件可以在台北市或是新北市買到3房嗎




莊敬路 松仁路 這些地方是跟捷運市府站一樣熱門 各有優缺點



另一處 象山登山口 信義路五段150巷也很熱門

常有運動登山客經過 問我有沒有房子要賣

我說 我住這裡 包打聽的里長夫人住我隔壁

連我都等不到了 哪輪得到你???


版主的條件足夠 買這些地方20年以上中古屋 包括公寓與華夏

但要注意 30年以上 上上貨公寓 坪價比華夏貴2成以上喔 !!!

若平價買到上上貨老公寓 算你賺到 !!!!



公寓要買邊間 一樓無店面 離塵不離城 方正格局 二到三樓 算是上上貨 !!!!!!!!!






kelly590 wrote:
小弟有一棟信義區莊敬路391巷30年雙拼華廈總樓層7樓(我是3樓)有電梯(2戶共用).公設小.持份大.無管理費.權狀38.38坪.三房2廳雙衛.學校跟市場還有信義捷運將來的101站(就是在信義之星附近).都走路不用5分鐘就能到.預定今年過完年才要賣.不然就能賣你了.懶的找仲介到時自賣2邊都省下給佣金.現在這邊房子大約66~68萬一坪.如果您有心其實以你條件能在北市入住的.500W自備款.月入25W一定有很多選擇.
不找新屋的話(新屋一定條件要更高些).
...(恕刪)


喜歡買精華區便宜的爛屋 改造或創造投報率12%以上 不用管房價漲跌
25萬除3=8.3萬(這是一個月可負擔的貸款)

8.3萬的話約是貸款1660萬+自備500萬=2160萬

所以大約可以買2100萬的房子(開價約在2400萬左右)

2400萬左右可以在大安信義區買到不錯的3房主要看坪數。

車位抓300萬,2100萬可以買70萬1坪的買30坪。可以買60萬1坪的買35坪。

所以可以買到精華地區總坪數45坪(車位)3房2廳的房子。

但原PO的需求呢?
因為訊息有限
個人是比較保守的處女座個性…
如以所po訊息…
月收入雖不算低,但畢竟是收入,並不是月淨存…且收入來源是否穩定也是重點…
畢竟自備款500不算高…如拉高貸款金額…那表示月收入在未來的十年、二十年需是穩定
而不會有太大的變化甚至是成長的…這樣會比較安全於購高總額房價之房屋…
室內三十坪…如排除較老屋齡之外的房子…再加上車位的話,台北市較好地段的,
二千五以內不好找喔(權狀不含車位47坪以上再加上車位),往往可能看的上的會破三千以上

建議如要住好一點…新北市應該是可以考慮考慮囉~~

(新北市較近台北市的有些蠻不錯的房子…如樓主所述的條件…目前也有不少都要二千多以上了)

usmle99 wrote:
自備款500W家庭每...(恕刪)




以下是版主給我的私人訊息 及我的回覆.........



看屋是我的興趣

但我居住在信義路五段 象山登山口

太遠也無法過去





買屋 看做何用途

投資 就要算投報率

自住 要買可增值 兼可改建獲利

老華夏不易改建 增值有限

公寓邊間 二或三樓 格局方正 一樓無店面 離塵不離城為上選

也可買一樓 邊間 有免費地下室前後院側院的

不改建 住起來也很愉快 終有一天會改建

改建成功到交屋給您 價值最少翻三四倍 ………..

買屋 要多看 多看 再再多看 萬中挑一都不為過 !!!!!!!!!




usmle99 wrote:
可以推薦房子




喜歡買精華區便宜的爛屋 改造或創造投報率12%以上 不用管房價漲跌

爬行溫吞豬 wrote:
貸三十年的阿


只貸款30年?不止吧

寬限期 要還3W多 表示利息就已經到至少3W多
寬限期過要還7W多 表示本金只需還4W

一個月本金還4W 一年才還50W
至少要40年才還得完吧

天啊 我居然認真的算了一次 我又輸了...... 
BMWlover wrote:
只貸款30年?不止吧

寬限期 要還3W多 表示利息就已經到至少3W多
寬限期過要還7W多 表示本金只需還4W

一個月本金還4W 一年才還50W
至少要40年才還得完吧

天啊 我居然認真的算了一次 我又輸了...... ...(恕刪)


貸2000萬,利率1.8,寬限期後(二年)一個月本金加利息攤還是75822

你是真的算錯了

本金是會一直降的,所以利息的比例會一直降低

所以並不是每一個月都是還4萬本金的!
1.是否有久居的打算?yes
還是以投資增值保值為優先考量? 有!當然最好
2.是否開車上下班? 否
停車位與電梯是否為必要條件? 是
3.對捷運的依賴程度?極度依賴
4.是否以台北的某一點(上班)為中心考量距離?是
收入這麼好, 青菜就可入住大安區.

usmle99 wrote:
自備款500W家庭每...(恕刪)
可以選以下區域?

感覺台北有錢人出沒的居住地年收入200萬以上的台北市的里

納 稅 單 位 / 綜合所得總額 /平 均 數金額(千元)
東昌里 1032 / 3765215 / 3648

仁愛里 2189 / 6227196 / 2845

和安里 2325 / 6020833 / 2590

金湖里 2825 / 5956402 / 2108

興隆里 978 / 5317443 / 5437

景新里 1726 / 4119629 / 2387
安康里 3391 / 8894901 / 2623
永欣里 2601 / 5064735 / 1947

菁山里 397 / 819104 / 2063

永福里 422 / 1265317 / 2998

新安里 698 / 1445052 / 2070

永安里 3268 / 6085572 / 1862

成功里 2187 / 4601919 / 2104

東門里 1381 / 5115243 / 3704

和安里 2325 / 6020833 / 2590

民輝里 2538 / 5983332 / 2357

表 165 (098 年) 綜稅所得總額各縣市鄉鎮村里統計分析表

我自備款是板大數倍
收入淨存也穩定超過板大
但過去一二年設定的是北市二房700萬左右
一直覺得房價太貴,所以都沒下手

倒是偶而住5000左右的飯店住得很高興

房子留給其他更有錢的人去買吧
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