台北市透天厝的物件新舊有何差別? (第3頁)

路過的微風
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21樓

2011-06-15 8:21

rsc1234 wrote:
石牌捷運站出來丹提那一排的商三透天商店
一坪有喊到300萬
(恕刪)

一坪300萬建商若是拿去改建成大樓,可賺約一倍以上!

商三地一坪可以蓋十坪以上: 1x5.6x1.65x(1.1or1,2獎勵)....
也就是大樓一坪的地成本是30萬以內(扣掉公設35%)
加上約一坪15萬的建造成本(公設不算的話更低)
那邊一坪六七十萬算便宜的
建商可以賺一倍是可能的

我麻吉的商三透天,在北投市區內,價值沒有石牌好
建商都說有一坪290萬的"價值"
建商不馬上買
但宣稱只要蓋的成
蓋好後以這個價格買下
我想是建商怕蓋不成買下我麻吉那間沒賺頭~

心的通透並非沒有雜念而是明白取捨

rsc1234

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樓主

2011-06-15 9:28

rogerkuo2001.tw wrote:
一坪300萬建商若是...(恕刪)

一坪300萬大概是三年前喊的價格吧...
畢竟整棟透天的店面又是黃金地段
現在可能可以喊到400W了
石牌的星八客麥當勞小林眼鏡那三棟店面都賣到1E以上了

Wanderlust

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23樓

2011-06-15 11:08

天使晚安 wrote:
土地價值很好算, 不知建物價值大家都怎麼估?

建物價值大樓每建坪十五萬，透天七萬，逐年折舊，
鋼筋水泥建築物的年限一般是算三十年。

淳樸商人

淳樸商人
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24樓

2011-06-15 12:10

rsc1234 wrote:
一坪300萬大概是三...(恕刪)

老大XD,那個是犯規BUG不能列入計算啊XD

rsc1234

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樓主

2011-06-16 9:48

Wanderlust wrote:
建物價值大樓每建坪十...(恕刪)

所以向那種老透天
銀行要估價的時候
幾乎就只會估土地價值囉?

原來3+1的建物幾乎等於沒有殘值這樣嗎?

路過的微風

路過的微風
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26樓

2011-07-01 16:52

rsc1234 wrote:
所以向那種老透天銀行...(恕刪)

我倒是想知道,銀行的鑑價中,透天土地的鑑價比公告地價多多少~

心的通透並非沒有雜念而是明白取捨

escudolin

escudolin
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27樓

2011-07-01 18:07

rsc1234 wrote:
所以向那種老透天
銀行要估價的時候
幾乎就只會估土地價值囉?

原來3+1的建物幾乎等於沒有殘值這樣嗎?

...(恕刪)

>>>

一般磚造年限是40年

RC 則50~60年

即使超過年限 , 也是有殘值的 , 除非巳經是斷垣殘壁

>>>

土地的價格

公告現值一般只提供參考

銀行估價時會參考本案的買賣價格

附近的成交價 , 法拍價及各種分析法

再視新屋主的付款能力 , 給予一定的成數

所以想以銀行的貸款金額 ,去推算鑑價金額

其實也不太準確