莊孟翰: 房價回不去了 (第3頁)

bojacon
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21樓

2011-05-16 0:12

totofan wrote:
台灣目前累積在地產方面的貸款授信已經飆過7兆, 這才是房價回不去的原因,
精確的說, 是'不能'回去!
如果房價回檔3成, 哪意味著有2兆的貸款會蒸發, 最後承擔損失的會是金融機構
2兆夠拖跨台灣全數的銀行了！當然是個無法承受的災難！

1. 7兆的貸款是不是包含建商的土地融資和建築融資?? 還是7兆都是房屋貸款?

2. 政府會印鈔票救銀行, 免驚!! 反正美國政府已經做過示範給我們看了!!

反正政府舉債已經逼近40%, 平均我們每個人身上背的政府債務已經那麼多了, 沒差再背一條2兆的!!

dickensking

dickensking
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22樓

2011-05-16 10:36

本來我就認為是回不去了，也不要說是投資客
自己就聽過幾個阿婆是從以前有錢就買房子
買了房子就出租，租金存到了一筆錢，再買第二間
這樣下去，世世代代傳承，假設沒出現敗家子的情形下，這個家族會有多少房子？
當然啦，有人說：如果你不變現，那就算你有100間房子，現金也是0阿
但100間房子會有租金收入，也許會有都更，誰知道呢？
這些人或許並不是很活躍，但是只要蹲下一跳，絕對遠超過所謂租房子
把不買房子省下來的錢拿去投資的人
當然啦，也有很多炒短線的投資客，轉一手就跳50%
不管如何，你要空手進社會的年輕人怎麼跟這些已經有資產有身家的人比拼？

台灣從經濟起飛至今已經要交棒到第三代了
如果你沒有祖先庇蔭，就妄想輸了半圈還要一次追回來
困難度自然可想而知
我也不認為房價會無限制的上漲
只是台北市的房價現在已變成有錢人的競爭
已不是我們小老百姓可以隨意觸碰
什麼全球市場，大陸買家，台商資金回流
隨便啦，你沒看股票漲，新聞也找的出理由，股票跌，他也找的出理由
想要有個理由搪塞還不容易？

龍石

龍石
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23樓

2011-05-17 21:14

就算台灣的自有房屋比例很高，台北市有有房的人還是比無房的人多，但我認為，炒房對絕大多數人來說,不會是有利的。房屋是讓老百姓遮風避雨、疲憊的時候可以有個窩讓人休憩的地方。
有房的多，但大多數的人只有一間房，在目前的環境下，換房時就會造成痛苦。所以土地的利益，只是少數人的利益，牽涉的選票，只是少數人的選票。就算我的房子跌到一坪只剩下一萬，我也不會難過，因為這不是損失，我不靠土地牟利，事實上也無法靠土地牟利。
可惜的是，有房的人看不清這一點，覺得房價跌了，好像虧損了，房價漲了，心中暗喜，其實何喜之有，悲又從何來，都是沒有實現的虛幻財富，試問只有一棟房的普羅大眾，賣了房要住哪裡去？再買還是要相同的成本不是，或是由台北搬到??，不能明指地點，不然又被人說台北國、天龍人有優越感。
只希望芸芸眾生能清醒的認清眼前的事實，給執政者壓力，讓他想方設法的控制房價吧。

TB5312

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24樓

2011-05-17 22:15

lienly wrote:

jovic wrote：
台北市的房子很明顯的就不是賣給一般薪資階層的

更不是給外來客炒作的!

好像早就是囉......

政府房屋政策擺明想走倫敦、紐約路線...讓外地人炒高房價，洗出本地人
讓地方政府和國產局從地價上獲利...倫敦青年也很憤怒啊...有用嗎?

東京和香港也是走相同路線，將來會怎樣都預演給我們看了～

房地產上想要公平正義，移民到德國、北歐吧...

celine6100

celine6100
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25樓

2011-05-18 2:53

lienly wrote:
才打85折........(恕刪)

與其討論房價回不回去的問題,倒不如問自己當房貸利率調升至4%以上時,只要你背的不會氣喘呼呼,那就恭喜妳

,你就買吧!反之,請慎之!勿衝動!勿衝動!

lienly

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樓主

2011-05-18 9:03

你替我擔心太多了, tks.

我還把不得趕快提高到18%! 這樣我就只吃利息就夠用了.

celine6100 wrote:
與其討論房價回不回去...(恕刪)

Augustin.pan

Augustin.pan
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27樓

2011-05-21 1:22

不好意思,我有二間公司,公事繁忙,貼同一張是要呼籲正義(起碼是我認為的公平正義) 無法對提出疑點者一一澄清,不好意思,在此發言純粹希望台灣的環境能夠公平正義(也許現在很難),但是如果努力我認沒有不可能的事情.

我的發言對得起天地良心,買不買房這對我並不重要,但這種不合理現象將擴及到週遭產業,惡性循環,切莫認為你是受益者,覆巢之下無完卵只有別家的卵是完好的. 當然也有天性異稟摔不破的卵但絕不會是你.

20年存幾百萬存款的確不值一提,但我本平凡人,無父母相助,無天落橫財,無長官賞識,不欺詐偷盜.又隻身在外,受盡責難,吃盡苦頭,這已經是相當不容易.能賺的多,已經是近幾年的事情,一般來說,後五年賺的比前十五年總和還多.別人也許不是但我相信很多人前10年都是.我差了一些多苦了5年.

我並沒有說房價不能漲,請各位不要斷章取義或太過主觀(也許我文辭激烈了些,但請用心看我的用意,重點在房價漲幅不合理不在我買不買的起房我不會在台北買房除非大安區落在30萬以下)

台灣人可不可憐在於你的標準而不在於你的感受希望你可以分辨,國家觀念模糊?,倚賴美國? 依靠日本?抱大陸髒腿?不知到台灣人的未來在哪裡? 現在兩岸政策表面上有益經濟但是以後呢? 統一??亞洲國家,日港韓新台甚至現在崛起的中國,你真的認為台灣人是最幸福的?還是跟被你奴役的房客比起來你是幸福的(假如你是房東)

不好伊斯,我又寫了一篇所以稍作修改就貼在後面了.--------

房價漲成這樣, 安分守己努力工作的人為了一間人基本權利的棲身之所擔憂煩惱更別說改善生活發揮所長增加國家競爭力, 努力二十年的存款無法擔付這幾年房價無理的漲幅. 住不起的人到處都是, 物價上漲後慢慢的吃不起的人也將接踵而來, 從中獲利者你真的很開心嗎? 你的下一代買不起房, 週遭的人買不起房你真的暗自竊喜嗎??

法國有沒有搞過租金上限，我是不知啦，可以陳述它的過程嗎? 還是盜聽途說訛傳訛??接著拿民主國家比共產國家,這個比喻適當嗎??,你了解共產黨嗎?連國父,華人民主的第一人都不敢大肆撻伐的共產黨,你知道多少??我們奉公守法安分守己的老百姓只是想在努力工作之餘有個棲身之所,但這位"知識分子"說的要合理的住所(或便宜的住所)就要變成共產國家?? 唉如果這些中產階級以上的人這樣欺負中下階級的人而大家還認為理所當然,那還說什麼民主王朝共產?? 都是一樣的啦! ----""狗官欺負良民"" 這就叫做歷史, 不知道歷史中哪一種狗官不欺負良民???? 莫民奇妙的讀書人請問你? 是該做狗官? 還是做良民?? 還是不該讓狗官欺負良民??

空氣,水,米,住宅這是人民的基本權利在資本主義下波動炒作難免但是走向失控時,國家不該制止嗎? 還是讓忍功超絕得台灣人在忍無可忍生無可戀時爆發出來再來個歷史共業大家一起崩盤??

物價波動,政府呼籲政策控管. 房價超漲,政府不該施行政策讓它跌嗎? 人民薪資短少失業率高攀投機成了唯一的出路? 國家不管嗎? 房價若依市場供需那1000萬也值得. 但是炒作後的房價就像原本賤價的毒品因為轉手讓你頃家當產的購買這合理嗎?? 台灣的房價真的合理嗎?? 空屋不夠多嗎?? 還要增加供給平價住宅?? 那真的是大家都輸的策略因為房價下來了,國家的平價住宅有人會去住嗎??還不如限購第二房產或不管你買十間一百間依法二十年後才可買賣,或者第二房產不準貸款,這樣大家都會知道台灣,除卻炒作後,台北市的真正的供需會在哪裡? 恐怕是10~15萬/坪,甚至更低.

但是現在的供需恐怕是指"供炒作的供需"而非指有需求的人的供需,但是說穿了政府不會如我的願,因為華人歷史上就沒有不官商勾結的政府,這當然有更多細節原因但是平民百姓的你能接受嗎?10%有錢人愛死這樣的政府,20%中產階級努力向有錢人學習阿 70%中下階級的人阿, 你們才是民主國家的主導但是卻忍受這種不公平??且是受害至深,你真的默默承受??

最後呼籲各位別再炒作房價了,也許這是你的行業但是也不必弄得民怨載天還自以為高高在上.

kun哥

kun哥
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28樓

2011-05-21 1:58

Augustin.pan wrote:
我有二間公司,公事繁忙

有二間公司,公事繁忙，日理萬機

還有時間PO 2千多字的文章

辛苦了 (我也算文章的字數，算得很辛苦)

Augustin.pan wrote:
台北市的真正的供需會在哪裡? 恐怕是10~15萬/坪,甚至更低.

有可能嗎???????

lienly

lienly
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樓主

2011-05-31 7:45

wow, 算字數也很辛苦.

奢侈稅上路學者：高房價難回頭

奢侈稅6月1日正式上路，房市利空出盡？淡大產經系教授莊孟翰分析，台北市高房價已難回頭，但是民眾不要搶高點，可以選擇合理價位且近捷運的地區；下半年將呈緩步向上的盤整格局，至於明年則要看大選結果與國際變化，房價可能呈激烈振盪局勢。

奢侈稅將上路，雖然房價確呈微幅下跌情形，但業界已傳出利空出盡說法。莊孟翰對此指出，政府房市政策自亂陣腳，一手要打房、一手又推720萬優惠房貸，當然會被業者認為是「打假球」、「看破手腳」，但「利空出盡」說詞也是一種促銷的手法。

莊孟翰表示，未來房市要「區隔市場」，如果是投資性需求的置產，奢侈稅也打不到，如果是在台北市，精華區因為沒有明確規範港資、陸資、外資，已進來搶屋建立灘頭堡，高房價已難回頭。

「現在是預期利息提高、歐美復甦、大陸經濟如果硬著陸等外在因素，對房市的影響最大。」莊孟翰說，民眾如果要買屋，可以優先選擇內湖、大同、萬華等房價相對合理的中古屋，但是不要去搶高價位房子，至於未來房市走勢，則要等大選後再行觀察。

目前大安區與信義區有緩漲的趨勢，至於新北市的跌幅，則由2月的8~10%，縮減為5~7%，預估今年下年將呈盤整格局，明年則會上下激烈振盪。

「今年建國百年有太多人結婚，因此有購屋需求，還有陸客自由行利多。」市場也有大選不確定、希臘債信嚴重考驗、歐元區可能解體、茉莉花革命影響油價等利空，建議民眾可以撿便宜承接，但要以精華地段、捷運沿線房屋為主。

kun哥 wrote:
有二間公司,公事繁忙...(恕刪)

yisn2jzw

yisn2jzw
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30樓

2011-05-31 10:41

其實我一直不懂,陸客自由行跟房價有何關聯
是在講店面商辦嗎,因為我去各地自助旅行
我也想不通我能因此拉抬當地房價的原因何在
是因為提振經濟後,增加當地人的購買力嗎
如果這樣解釋,可能還行
如果要解釋成陸客自由行來台灣買房子,我覺得可能性短期內不高
畢竟要買,陸客會先買香港吧,香港土地稀有性更低
且符合法令,經濟自由度高,國際化程度深,上次去香港,看到當地房價,豪宅等級不談
我入住的北角地區,臨近地鐵站的城市花園小三房大概開價最低有6-700萬港元不等
合台幣2500~3000多萬囉
現在台北也差香港沒有多少了,再努力一下,台北一定有超越香港的潛力,但是前提
台灣人的年收入要能提高,房價才拉的上去,沒有跟人家一樣,好歹要有人家7成吧

再多的言語包裝掩飾不了個人的私利