房市先知 wrote:
咦,好奇怪,我到覺得...(恕刪)
你有什麼資格說你是先知?
我是第一線人員
你是哪位?
房市先知 wrote:
一線人員???搞不懂...(恕刪)
幼稚
自己說自己是先知的也一堆
下場是怎樣你都知道
因為你是先知
但是像你這樣言之無物還賣弄的比較少見
明明就是個看戲的
還在那邊裝專家
你買幾間啦?
獲利多少啦?
還是你根本買不起啊?
就只能敲敲鍵盤隨便砲跟你相反意見的人啊?
這個不用認真回答
因為我也不會去求證
基於尊重
我有先去看你的其他發言
嗯...挺無用的
咬文嚼字那篇更是...嘖嘖嘖
你可以當作是讚美
因為你是先知
先知哥...
請算一下何時可以買屋?
我不用看你的基本資料
那些很重要嗎?
格局廣一點吧!
別的先知度量都很大
怎麼你不一樣
你要說我是來砲你的就是吧!
就請你這個先知好好回砲
不要狀聲詞跟符號那麼多
跟你先知身分不符合
還是你只是ID是先知?
你要說你不削回答還是不想回答都可
若是發生
也不意外啦...
我為什麼會說我是第一線人員
因為我覺得你不夠專業
你就跟報章雜誌一樣
房價漲跌跟你無關
所以亂講無所謂
隨便想一下都知道你在台北沒房子
所以希望最好跌到谷底然後你可以撿
投機先知啊...
先知哥...
不要只是看戲啊...
要看戲就改個名吧
"房市路人甲"如何?
Clalala wrote:
幼稚自己說自己是先知...(恕刪)
已閱
知悉
很爽
基於尊重
我有先去看你的其他發言
我又多一個粉斯囉(也可能是老粉斯開新帳號)
欣喜
PS:附帶文
一直以來我就強調,奢侈稅最大的效果是針對準買方,
也就是當你新買入的時候,必須面對兩成奢侈稅.
這點,再經過兩年五年十年,都不會改變的.
任何時候,新買家永遠要面對奢侈稅.
蓋今天的買家,就是明天的賣家.
面對此種情況,所有的投資投機客都縮手了,
而仲介以往將同一物件轉手數次交易,
甚至上下其手,短線交易賺差價情況也很難再發生.
因此成交量崩盤縮減將是長期性現象.
並且台北房市已然上漲七八年了,往上空間本已有限,
遭逢奢侈稅,願意長期投資買房也不會太多.
唯一真正還存留市場的就是真實自住者的買盤.
可惜的是,目前真正純自住客,佔市場比例,少的可憐.
多數交易總是帶著濃濃的投資投機色彩.
就算是自住.換屋也都帶著投資的目的,
君不見,連年輕人都堅持要買台北市房屋,
大坪數物件越來越多,早早超出所謂自用需求,
超出能力負擔,那超出的部分,其實就是投資屬性.
而藉口換屋,美其名先買後賣,實則擴張信用同時持有的人,
更比比皆是,事實上之前的台北房市可以說是全民瘋買房炒房
並且由於
1利率處於歷史低點
2通貨膨漲
3稅制的鼓勵
4滯外資金的回流
更是讓台北房市火上加油,無論是建商,或者市井小民,
都大量擴充信用,而銀行更因為了消化濫頭寸,也樂於配合.
數據顯示房貸建商貸款總額從2002年的三兆左右
膨漲到2010已然番漲一倍到了六兆多.
任何人都能簡單判斷,自住需求絕無可能番漲一倍
這多出一倍金額,就是投資投機需求,
事實上,這多出的三兆,幾乎都是集中在大台北,
從資金面而言,早早超出供給的警戒線與能力
尤其是台北市,可以說就是全民大量借貸瘋賭台北市房產.
這種全民瘋賭房產現象,就在2010年到達最高峰而噴出
奢侈稅的出台,其實只是在最適當時機點,
給台北房市正式反轉下跌的一個最適當的"原因理由".
房市先知 wrote:
數據顯示房貸建商貸款總額從2002年的三兆左右
膨漲到2010已然番漲一倍到了六兆多.
任何人都能簡單判斷,自住需求絕無可能番漲一倍
這多出一倍金額,就是投資投機需求,
事實上,這多出的三兆,幾乎都是集中在大台北,
從資金面而言,早早超出供給的警戒線與能力
這也不是甚新鮮事, 早在3,4年前就這個樣子了, 當時也有一堆人說不合理或是遲早要崩盤, 因此你這講法也不過抄襲以前別人的主張, 重點在於何時? 規模? 程度?
現在要猜房價會跌, 也不是甚很困難的事, 重點在跌5%也是跌, 跌50%也是跌, 跌0.5%也是跌
我在這看了一陣子的文, 發現01噴口水比例不小, 比較像是發洩文
你們討論了, 不擾你們了
內文搜尋
從 APP 打開
X