swiki wrote:
光復南路文昌街口附近...25年前家父在那買一間大樓的36坪...250萬..
現在鄰居出售中開75W/坪 .......他也是2X年前買的 ...>_<
這有什麼奇怪的呢？請你拿出計算機：以投資角度而言，一個中上程度的投資案，年獲利10%不算什麼。別忘了1998年，一年期定存利率還曾有7%呢！
以中上程度的投資報酬率10%復利計算，25年前投資250萬，現在的價值則是250萬乘以1.1的25次方，算下來的數值是2708.7萬。
36坪2708萬，算起來一坪75萬。開價75萬讓買方殺，不會太誇張吧？（別忘了買家還會殺個價呢！此時年投報率就不到10%了）
25年前有眼光（或運氣）以250萬投資房產，基本上算得上是一筆中上程度的投資，以10%的投報率計算，不算高估。
很多人喜歡拿30年前屋主才買多少錢去看問題，但卻忽略了兩點：
1, 30年前買房的行為，是個錯誤的投資，還是正確的投資？
2, 若是正確的投資，以以往的定存利率動輒破5%的行情計算，中上等級投資案的投報率以10%計算，並不算高。若以10%投報率進行復利計算，則可算出該標的物的現有數值。
