ujma wrote:
現在台北市的問題出在...(恕刪)
這位大大說的很中肯很真實
我自己找房子過程中所經歷所體驗的,跟您所說的完全一樣!
個人認為房產會搞成這樣投資客除外
仲介也是很大的因素
以最近接觸過的仲介大概分成三類
1.年輕剛畢業
這種還蠻單純的，有種傻傻的衝勁一想到什麼物件叫想帶你去看
城府比我還淺~_~，溝通起來比較喜歡這種的
只是下斡旋議價可能經驗比較不足，可能談不到好價錢
2.中年人
這種像長輩年紀的也還OK
話術會比較老練判斷起來辛苦一點
目前成交過的都是這類型的仲介
3.資歷5-7年左右的老鳥
我通常看到這種都是直接轉頭
談話油腔滑調盡是一些漏洞百出的騙術
擺明了就是投資客的打手
舉個五期黃色鬼屋碰到的例子
第一次看到仲介原來可以這麼高姿態的看不起人
仲:五期兩房沒2000、三房沒3000買不起啦~~
仲:你看看遠雄一坪都90了這裡都一樣啦(拿沒行情價打算賣個10年才賣的完的遠雄當標準)
回:剛剛看到新屋屋主貼在社區公布欄自售一坪60
仲:那不一樣啦 @#$%^$#@$!
仲:(小聲)你是說哪間 可以跟我說嗎?
去年小弟因想換屋(小換大)苦尋整年.終在年底看上一間大湖捷運站附近的一間房子.當時仲介神神秘秘透露底價.因已裝潢1-2年都沒人住.我心理猜大概是投資客或仲介自己投資.不過由於看了整年只看上這間.想價位還在可以接受範圍.就以1500w跟仲介談起.仲介回屋主最低要實拿1500w也就是+服務費1560w.雖只差60w但等於每坪多2w多.於是考慮了1周.最後等不到仲介來電便親自打電話詢問才知賣掉了..當時只覺得很可惜.但也祝福有人比我更喜歡...
事隔一個多月.這個物件重新出現在各大仲介網一看開價...@@""差點從椅子跌下來..開2680w..阿娘尾..
投資客都這麼搞的..先不論賣得掉賣不掉.這樣一路喊上去.真的要自住的人已經全然沒機會了.其實嘔的不是我沒賺到(因為我買到的話自住根本不知道有2680這個價}只是房子已經變得跟股票一樣--變成一種虛擬價格.一間好好的房子卻沒有人能入住..轉賣再轉賣....
2011/ 3/26 增文
******************************************
誇張...再漲價篇...
同一案子,仲介打來數次, 表示銀行貸款可以找到配合的銀行...最近銀行承貸成數很難談
...
誇張, 其1: 仲介介紹的一些案子, 新案比前一兩週的舊案開價, 還要再高 10%以上
誇張, 其2: 3/14 談價錢的上面那個案子, 原開價 57萬的案子, 現在網站上面, 開價竟已經上昇到 62 萬(3/14 增文那篇, 原開價 57 萬, 委託了兩個月沒有一人出價, 我朋友是出價第一人, 他出 42萬,但屋主堅守底價 52 萬, 故未有進一步發展)
心得1 : 現在,是殺凱子的房地產, 看屋的人要知道投資客瘋狂向上加價的狀膽心理. 想出價...卻很難出得準(怕怕...)
..
心得2 : 投資客的房子, 最近現在都開價更高, 可能有被狂殺再成交的打算, 問題是:狂殺的我們真的買得到便宜屋嗎?
(如上面案子: 2008 開價賣 29萬, 2009 開價賣 37萬, 2010 開價賣 50 萬, 2011 年開價賣6x萬)
...
結論: 房子即將進入冰原期, 沒有成交量的時代.
內文搜尋
從 APP 打開
X