無俚頭 wrote:
看著老婆:覺得這間如...(恕刪)
恭喜囉!!!找到一間理想的好房子
有一個好的目標向前進....^^
不用在呼其它人唱衰...
因為他們不懂你的需求,也可能是忌度吧.....
ss73211 wrote:
買了喜歡就好，別管上...(恕刪)
感謝啦!!不過半年前看房我也是認為這裡不值這個價~~~
zenith0111 wrote:
去年這麼高的點成交...(恕刪)
是啊!!我本來是不考慮這時撿,現在這種時間點,感覺是追高
了,可是卻還一堆人搶,有這麼好賣?
不過從去年10月以後我想從開價的8成開始談,卻沒一間房仲理
我,我只能開始上修預算~~我本來也想買大樓,但看過太多扣一
扣裡面僅剩10~20坪,再加上管理費高低落差很大,讓我不敢多看
大樓物件,我也一直認為物件價錢應該下修,但我真的不知何時?
而好不容易工作也換回到這附近,再加上老婆不斷的催促與洗腦,
結果還是買啦!!
我現在36歲,屋齡是還比我年輕一些^^"
http://www.wretch.cc/blog/j640120
今年開始下修還買在1040"
針對樓上某位網友的說法, 我有一點不同意見耶. 因為長輩要搬上台北,所以我們持續在文山區看房,我們看的是景美女中附近,完全沒感覺到今年有下修啊,而且真的好幾次就像樓主所形容的,我們還在考慮想砍多一點出價斡旋,仲介就回覆說早就成交了,好像用搶的一樣.
我的觀察不知對不對,撇開投資客的因素外,有許多自住的買方應該是從台北市其他已經漲許多的區域過來文山區買的,所以他們在看過台北市其他許多天價區域後,會覺得文山區不算貴,所以他們比較容易成交,而且價格不會砍太多. 反而我們這種在文山區住得比較久的,心裏會有先入為主以前的房價, 而很難下手買.
希望打房能讓房價鬆動些,長輩才能在台北買得下房子啊!
ss73211 wrote:
買了喜歡就好，別管上...(恕刪)
你說的真對...
人家買到理想的房子...
不給人家恭喜...
還一直唱衰..不知道是什麼心態???
如果我自己很喜歡的房子,多花個一兩百萬....
我也是會敗下去,難道不值得嗎???
那是一輩子的事...我想很多人不懂吧^^
給版主肯定!!
顏炳立：我還是看好台北市
‧先探投資週刊 2011/03/04
在「奢侈稅」砲轟房市前，戴德梁行台灣分公司董事總經理顏炳立搶先拋出「房市群魔亂舞」的議題；而從去年「不買會後悔」的房市多頭司令，到最近態度轉趨保守，顏炳立想表達的是什麼？
【文／劉軒彤】
讀者如果不健忘，顏炳立去年大力看好台灣房地產市場，是房市多頭司令的代表人物，過了一個年，為何言論大逆轉？
Ｂ級地段自我感覺良好
「我之前確實是看多房市，但也不是漫無邊際；我不是看壞房市，而是對Ｂ咖賣Ａ咖價格感到不合理」。顏炳立的Ａ、Ｂ咖，基本上就是台北市與新北市，他直言，新北市不是加個「新」字就是台北市，「它還是台北縣呀，如花怎麼變志玲？」話說得重，但顏炳立說自己不是沒道理。
「我舉三個例子，台北市捷運木柵站附近，有一棟新成屋信義十八，有人每坪買四三萬，賣四九萬，但是新店已經賣到七○到八○萬，新莊預售屋也開到五○萬元一坪，比較起來，木柵有比較差嗎？合理嗎？
第二個例子，台北市天母巷子內有新成屋每坪賣六二萬，新店賣比它貴，只是因為重畫區？再舉一個例子，台北市敦化南路有一棟七樓公寓的二樓中古屋，每坪要賣五五萬，如果乘以二，新屋價值約當是一一○萬，用這種相對價值去想，新北市Ｂ級地段怎麼去比？」
不是說新北市房價不能漲，只是開價太離譜，不僅已是台北市Ａ級地段價格，甚至比台北市還貴，代表「這個市場已經亂了」。顏炳立拿股市為比喻，股票市場也有投機股，投機股飆翻天，玩多了也會把股市玩死。房市也是一樣道理，他拋出此議題，只是不希望房市被一些「群魔亂舞」搞到提前泡沫化。
「天燈飛到高空總會掉下來，新北市市場沒那麼好，Ｂ級地段不要接近Ａ級價格」，顏炳立如是說，Ｂ級地段開價那麼高，是「自我感覺良好」。
針對奢侈稅議題，顏炳立並沒有太多意見想發表，他說奢侈稅一出，買氣下來，追漲動能沒了，但是人脈廣的顏炳立，許多高資產族群買房都會問他意見，他總能拿到一手消息。根據他感受，「高資產族群應該沒有多大影響，他們資產雄厚，尤其買得起台北市豪宅的人，財產都很多，他可以兩年以後再賣呀！所以對豪宅而言，我認為奢侈稅的議題不用擔心。不見得豪宅房價會再漲，這我不知道，但也不用期待它會下來，因為，台北市沒有地了嘛」！
台北市還是可以買
顏炳立解釋，基本上他還是看好台北市，因為台北市沒有供給，而且「後面還有部隊還沒到」。過去一年來，支持顏炳立房市多頭論調，最關鍵的一點，就是陸資進軍台灣房市，他曾舉過一個例子，如果政府開放陸資到台灣，只要三百個國營事業到台灣，每個企業租一百坪辦公室，台北市就滿了，還有，這些陸企幹部要吃要住，也會帶動高級住宅。
但是會來台灣買房的陸資或外資，基本上會以台北市為首選，因此，面對政府祭出奢侈稅草案，民眾因為搞不清狀況而不知所措時，顏炳立提出建議，「台北市市中心可以買，外圍價格合理可以買」。
什麼叫價格合理？顏炳立用一個簡單的算術說明：「假如說台北市市中心均價每坪一三○萬到一四○萬元，那市中心外圍除以二，約當六○～七○萬元就可以買，但如果新北市都賣得比這個貴，那就不合理了」。
在顏炳立心中，台北市還是唯一選擇，他總認為，後ＥＣＦＡ時代，兩岸關係勢必逐步鬆綁，陸資部隊一旦開進，買個台北市辦公室或房子，總比買在其他縣市有面子。另一方面，房地產要升天，重點是要有外來力量，台北市至少有台商及陸資這些外來力量。
至於高雄、台中等中南部重點縣市，顏炳立不明說，但他指出，「只有雞升天，沒有雞犬都升天，台北市是大雞，新北市是小雞，其他地方則是偶爾跳一下。」以這種妙喻，來表達他的立場。
薇拉媽 wrote:
"去年這麼高的點成交...(恕刪)
其實還是投資的居多,自住會考慮很多,有上班等雜七雜八的問題
,就講我老家興隆路2段的房子,樓下三樓空房了一年多,一買一賣
轉了好幾手,現在住進來的也不知是租還是買耶!!
景美女中那一帶,去年11月也看到一間還算中意的房子,室內20幾
坪,屬10年的社區大樓,出價也約800-900,但我老婆的父親是做水
電的,他很不建議買這間,因為這間屋子曾蓋出問題,還整個拆掉從
來,所以,我們就放棄這個物件~~~~
不過至今,我還是認為文山區沒這麼好的價錢,都是被喊上去的!!
整龜丸 wrote:
你說的真對......(恕刪)
還是感謝啦!!收入有限,買一間自住還真不容易
zenith0111 wrote:
""感覺好像很多人...(恕刪)
沒關係啦!!教學相長,我也不認為自己買便宜,只是買到合適的^^"
或許是仲介的一貫手法,但我看過幾筆曾有興趣的物件,被其他
買方成交後,裡面稍做整理在墊高個幾百萬拿出來賣,很ooxx
曾介紹過的仲介就知道我不會考慮這種房子.這是由其他間的仲
介帶看的,我老婆還說:這間,好面熟~~~~
BeN LiN 66 wrote:
恭喜樓主~我也看了1...(恕刪)
可能我們是鄰居了,是3樓沒錯^^~不過那一帶3樓物件有2個,我是買在
馬路旁的那間~~~
http://www.wretch.cc/blog/j640120
內文搜尋
從 APP 打開
X