CC1311 wrote:
實務上
當然是新板的房子爽度高阿
以上班~生活機能~各式百貨應該不會輸那個破公寓
...(恕刪)
除了板橋房子新外...上班~生活機能~各式百貨肯定要輸通化街了.....
LOUIS2133 wrote:
我住 板橋的 電梯大...(恕刪)
其實你這問題大家想法都不同，無解吧。
你的問題大概只有幾點要考慮吧，如果你覺得ｏｋ那就慢慢說服家人了：
１。就是換新板坪數會變少，以前的老房子大都沒公設或一點點的公設，新板的公設至少都３０％以上，一樣坪
數的房子你就少了3/1~4/1的空間。
２。老公寓不用管理費，新板的豪宅的管理費加停車清潔費加一加至少要一個月３～４千，１年就是３～４萬了
３。老公寓通常鄰居單純，因為住戶少紛爭就少，大樓的通常最麻煩就是一層的戶數過多，每個人的生活習慣不
同，產生出來的問題自然很多。
４。老公寓的房屋稅低，了不起１～２千，但如果是新板的豪宅，應該動不動就要上萬吧。公用電費也是公寓的
好幾倍。
５。最後就是土地了，公寓樓層少，新板特區的房子隨便都蓋２０層左右，分持算下來只剩下一點點。房子最有
價值就土地了，建物本身會隨著屋零老而變的沒價值。以後改建很麻煩。（當然可能你這輩子踫不到啦）
其實住大樓就是比住公寓多一筆開銷，如果以一個３０坪的大樓+車位來算一年平均大概比公寓多，５萬的支出跑不掉，所以你這問題根本就無解，因為有些人會覺得我支付這些錢是浪費，有些人就覺得付點錢住的品質好一點
很值得。
也許你現在覺得老公寓房子老了沒價值了，但別忘了他最大的利器是土地分持大，也許現在新板的新大樓很漂亮。
但５０年後呢？你在反觀現在的台北市中心的新大樓跟３０年的舊大樓，價差快１倍，但在２０年後呢？還有人
要買５０年的大樓嗎？但有人要買５０年的公寓，差別就在公寓有可能有人整合重蓋，大樓只能說難上加難，每
個人的土地都一點點，要說服１０戶人容易還是說服５０戶人容易？所以只能說你看到的是現在，你家中長輩看
到的是未來，因為老一輩的觀念就是有土斯有財，而不是有房斯有財。
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