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請問~我要賣房子,要簽專任約還是一般約哪一種比較好?

簽一般約
先給三家賣 沒成交再換
仲介要賺錢就會努力賣

hk127413 wrote:
請問~我要賣房子,要...(恕刪)


要做人情給仲介,就先簽個一週的專任約,一週還賣不掉,再開放一般約

仲介這個專任約對某些仲介還是算重要的業積

什麼都不給仲介,下次也別想他會幫你什麼

當然,一間就打死的

當然就不用考量這些了!
謝謝各位高手

我就先給幫我買到房的仲介專任約

約定一定時間內如果無法賣出

再開放一般約,反正人不住那了,可以隨便給看了

人情也做到了

感謝各位高手
你這種問法,分明是要我直接問你家要賣多少錢?
在內湖嗎?

我有在找房子,別太舊的..
1016DENNIS wrote:
你這種問法,分明是要...(恕刪)


北市南區,舊式公寓了,兩間,很舊了30年有了
房子買到了,賣...我就不急了,慢慢來..
價錢我就不po了,以免打廣告,不好意思

ps.有的仲介真的是很討厭,他們算服務費是正常,但是居然把服務費+我房子的賣價希望不要高於附近每坪的賣價(他們有所謂成交價格可以參考),我房子如果不給這些仲介賣,這些仲介一毛服務費都沒有,難道他們不懂這個道理嗎?硬要我把他們的服務費也加入我希望賣的價格..這不是擺明要我降價(都還沒見到買家勒,先砍我一刀?!)然後房子好賣好賺服務費?!...反正房子找到了,慢慢賣吧..

hk127413 wrote:
北市南區,舊式公寓了,兩間,很舊了30年有了

房子買到了,賣...我就不急了,慢慢來..

價錢我就不po了,以免打廣告,不好意思



ps.有的仲介真的是很討厭,他們算服務費是正常,但是居然把服務費+我房子的賣價希望不要高於附近每坪的賣價(他們有所謂成交價格可以參考)我房子如果不給這些仲介賣,這些仲介一毛服務費都沒有,難道他們不懂這個道理嗎?硬要我把他們的服務費也加入我希望賣的價格..這不是擺明要我降價(都還沒見到買家勒,先砍我一刀?!)然後房子好賣好賺服務費?!...反正房子找到了,慢慢賣吧..


紅字的部分是跟您所查到的成交行情有關
因為不動產經紀業服務報酬,其數額是用實際成交價之百分比計算的
也就是說成交價是含服務費用在內的
詳參 內政部編 不動產委託銷售契約書範本


衍伸說明:

當屋主在說實拿要等於別人的成交價時,其實屋主等於至少墊高房價的5~6%。

hk127413 wrote:
北市南區,舊式公寓了...(恕刪)



一般約好 你可以觀察多家仲介怎麼搞 得到的資訊也比較多 價格不到就不賣 沒人逼你

專任的話價錢不一定好 因為你沒接觸到其他仲介 他比較好操作 反而好跟你議價

要是你賣價是行情價含服務費 那應該不難賣 並不是要你降價 因為別人的成交價也一定含服務費

或者你不管行情只想賣自己想要的價格 再加上服務費 那要賣掉真的要靠運氣或等囉

我是台北市北區的仲介
illusoryhawk wrote:
紅字的部分是跟您所查...(恕刪)


nobunaga1978 wrote:
一般約好 你可以觀察...(恕刪)


這些我是懂得,但是我實在很討厭,某些仲介居然還沒有客戶要出價或是什麼的,要先砍我的價,真的是fu很差,難怪有的大大對於仲介評價很負面,要是這樣,就只能惜售,或是乾脆自售,或是乾脆出租..
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