stevenchao wrote:
2011-01-24 17:36 by stevenchao
趕通勤的小小上班族可以買的起 > 60w / p的房子
小弟真是甘拜下風 .... @@
大家不覺得太貴了嗎.......
貴..當然貴
話又說回來
好像沒有一個地方便宜的
已蓋好後的建物氣派價值度來看:
基地700的朗闊 : SRC+25F+挑高3.5+9米的LOBBY+建材尚可+側邊店面為土地銀行
(忠明營造) 應是最具可看性的外觀
基地500坪的陽明上隱:11F+挑高3.2+3.4米的LOBBY+建材不錯+純住,人,汽車,機車分道的設計等
是屬於較細緻的規劃, 相當適合中小家庭是較秀氣的外觀
基地600坪的吾悠:27F+挑高3.1米+日本人設計的5米LOBBY+建材中等+純住等
應該也是氣派型的外觀
新潤和峰:當時有定頂樓,但是小姐根本忘了FOLLOW,就褪訂沒繼續看了
如是自住的中小家庭:陽明上隱
如是自住又要氣派:吾悠
如是好面子又要現代兼氣派:朗闊
但是這都是預售 這些建商所使用的營造廠都是極端重要的...
小弟癡人說夢 大家參考就好
但是我全家就在這一帶活動
不敢說是專家但是也對這附近頗熟
如果北投區就捷運沿線幾站來講
過石牌捷運站後成交價落在60萬以上的我都會覺得貴
所以吾悠我說即使低樓層在55萬上下
我還是覺得小貴.............
但是你如果常在看
就會知道北投這一帶(天母那一帶另當別論)
價格也是持續往上攀升
案子越開越往北投捷運的末端
但是價格卻越喊越高
但是如果真的過份不合理
相信銷售上不會這麼熱絡
而且以上討論的建案也有不少是北投在地人買的......
這表示其實附近的居民已經漸漸能接受這樣的成交價
至於天母一帶是比較特殊的區塊
因為附近的人文氣息與豪宅聚落
基本上這個區塊定位就比較跟北投其他區域不一樣
所以我個人會覺得天母的建案跟北投其他建案比較不適宜比較
因為訴求客層跟口袋深度就有差別!!
不過照目前趨勢來講
雖然士林科學園區距離成形還有蠻長一段時間
但是不難看出最近推出的建案
越來越有把房價往上推升的意思
講難聽點是要炒作
講好聽點也就是看好未來發展性
不管怎樣
我覺得買房還是以自身需求性為最大考量
不然動輒幾千萬的房子
買錯壓錯寶都是很讓人心疼的!!
stevenchao wrote:
趕通勤的...(恕刪)
就來說說我的心路歷程,一路從天母 石牌 到北投
我就是一個明顯的例子,在天母住了快二十年,這裡的幽靜感伴隨著小弟的成長 走在中山北路7段 或是忠誠路上
總有些許國外念書時的感覺 當我成了家 立了業 開始找房時 第一個標的物是東驣天母的預售
我看了三次 我相中的是8f,當時我的出價是65,代銷希望是見7,後來雙方議定是69,問一下週邊的朋友
每個都跟我說 不要當盤仔 房價就要崩盤了買了會被笑白X 等等 於是我也就在簽約前一日 改變了心意
結果現在看來 只能說一句 : 是你的就是你的 不是你的還是別人的
一直等一直看 從天母看到石牌 轉眼間 三年又過了 但是我硬著頭皮買了和碧的高樓層 價格都見五了 我又被當地人及身旁有人笑 這個區域哪有人買到見四的價格 交屋後大約半年 我抱著反正可自住的心態 以半裝潢半出售的方式
(先聲明,我非專業型投資客) 就想各位大大一樣 就當作是存錢 一方面保值 二方面也又自住需求 結果被大安區的客戶買走 至於獲利就............
此時 天母房價已超出我的預算 我也無法負擔現在動則破百的單價 只好一直往北看
後來就先在承德與尊賢街一代落腳(中古屋) 有時在天母打完網球
在忠誠路的樹茵下休息 那種幽靜感真的是很棒 與尊賢街擁擠的小巷及隨處可見的垃圾 實在是.......
每當走過東驣天母 推著一歲多的女兒 走在人行道上,也不用擔心突然有汽車呼嘯而過
心中難免五味雜陳.... 就像是年少時的戀愛 感情說穿了總是一個去丟一個去檢
只能盡量往北看 只見價格一直堆疊......................................
所以啦.....有時候想太多是需要的.....有時候想太多就會錯過一些事
如果合自己意 也負擔的起 做好基本的評估 想做就做吧.......
純分享啦......勿筆戰
phiebe wrote:
貴..當然貴話又說回...(恕刪)
x6 40 d wrote:
2011-01-25 01:14 by x6 40 d
所以啦.....有時候想太多是需要的.....有時候想太多就會錯過一些事
如果合自己意 也負擔的起 做好基本的評估 想做就做吧.......
沒錯 謝謝X 大的分享
版上有很多人會怪投資客 或者是房子買比較多的人
但有時候 還真的不得不如此
以我來說 我的夢想是能住忠誠路靠捷運站或者中山北路靠捷運站的新房
但目前財力不夠
只能先買小宅當成投資
慢慢儲蓄
期待有一天能夠有好幾間小宅 再來換成大宅
所以 就算房價高了
(哪個版 哪個建案 有被說到房價低??)
也只能這樣強迫買進
因為我不知未來是否房價真的會回檔到之前水準 .
也因為金融風暴的教訓
即使是投資
也是以自己貸款3成計算
儘量不太超過自己的的能力所及角度來思考
有能力就慢慢儲蓄了
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