alongo wrote:
但事業計畫同意書--就很重要了..所有權變依此進行..
請教a大.
上次聽專家演說,其談到..
最重要的事是與建商簽的"合建契約書",有爭議也是以這為準..
另外,就我親身詢問過有爭議都更案的地主,就算事業計畫同意書權變不合理,如你提到共同負擔估價問題
但是,最後還是以建商私下與地主簽的契約為主..
不知是否有錯?
△Ｆ３：更新地區（單元）公告後，一年內 申請實施更新者，給予法定容積之百分之七之獎勵容積；二年內申請實施更新者，給予法定容積之百分之六之獎勵容積；其餘依據都市更新條例等相關規定，在都市更新建築容積獎勵辦法所定時程內申請實 施更新者，給予法定容積之百分之五之獎勵容積。
依臺北市都市更新自治條例,指更新地區公告後!!就進入時程獎勵了!
另外,權利變換並不是容積獎勵之一
心一動念,便已千年
我家也有房子正在談都更
有幾點心得可以提供妳參考
我覺得房子是長輩省吃儉用一點一滴生出來的
我們讓長輩的老本快速增值不是很好?
所以充分的審視而做決定是正確的
除了廣大網友的回應外
主管機關-都市更新處亦是一個很好的諮詢對象
建商跟我談都更的過程中
我會特別去了解分配條件怎麼算?實施者是誰?
實施方式是權利變換或是協議合建?
如同版上高手就分配條件指出，有人直接講坪數，有人是講比例
都市更新的精神是鼓勵大家走權利變換
全部都按照更新前後的比例做分配
最沒爭議
但是老實講
我雖然知道權利變換最公平
可是只跟我講比例
我會有點怕怕的
所以我跟我們家那邊的建商要求
除了以權變來談比例
也要給我最低保障坪數
另外就我的經驗提供分配的試算
也請各路高手不吝指教
版主家的基地條件決定了分配條件
爬文後看起來版主家的使用分區是住三225
那這樣算起來
A. 容積獎勵總額不得超過法定容積的1.5倍或是0.3倍法容+原容積
都更長官在審容積獎勵不可能給全額，所以抓個1.3倍
B. 免計容積即俗稱的公設，就我了解較有良心的建商不會抓超過1.6
這樣子的推算日後可供銷售面積=2.25*1.3*1.6=4.68
假使是六四分，就是4.68*0.6=2.808
也就是一個土地坪換2.808產權坪(已含公設，車位另計)
平心而論，如果我試算的基準沒錯
對方也真的願意給到一坪換三坪
又有兩個車位(記得了解是否為平面車位)
老實講…我覺得還滿不錯的耶
另外實施者的話也要了解是否是正派公司
是否有不良紀錄
保固措施是否完善
我的話都會去google建商的名字
看有沒有甚麼糾紛
實施方式就要了解到底是走合建還是走權變
總之要做功課就是了
最後我覺得還是要看你們家想不想要快點都更
我家那邊都更整合拖了好幾年
也聽過一堆建商進駐可是炒到爛掉的
賠錢生意沒人做
沒做成就是甚麼都沒有
當然對我們而言就是維持現狀也沒甚麼不好
但是真的就是看自己怎麼想~
我現在就是積極的參與
一有問題就打電話到更新處問
我超希望有新房子的~不靠都更靠死薪水要有新房子好難@@”
也預祝你的父母早日看到新居落成喔^^
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