我當初貸款時..有用一個很簡單的算式..就是每貸款1000萬...
當寬限期過後,大約月付款本+利約5萬
這是用利率約2%的時空環境,一個很初略的速算法,利息調漲後就不只了
而銀行要借你錢,大約是採取1/3的方式..也就是你月付5萬..月薪要有15萬
當然..其實月薪10萬也是勉強可以
為何大家都用月薪1/3的原則,算是比較保守的算法..因為要扣除所得稅與利息調漲等考量
而且當你月薪是25萬時,你的生活開銷與你只有月薪5萬時,可以說完全不一樣了
除非你的個性是非常節儉,否則扣除養車與吃喝玩樂...你能留下來的,說不定還不如月薪10萬的
不要以為不可能喔...一個月賺30萬扣完房貸+吃喝玩樂後當月光族的,盡情享樂的人還是有的
所以銀行採取月薪1/3原則是很有道理的
所以月薪25萬...保守可以用在房貸是8-10萬
也就是貸款金額約1600萬-2000萬...
有些小銀行比較敢衝的...可能會借到85成或+信貸的...有機會借到3000萬
我之前買房是這樣算的,給你作個參考
你自備款有1600萬..
銀行可以借你1600-2000萬+自備有1600萬...這樣可以買3200-3600萬的房子
取台北市大安區與新北市新板來計算
在目前大安區只能買中古屋,有機會買50-60坪左右
除非你月薪25萬..還願意只買個30-35坪的新房子,不過大安區也很少有這種坪數的新房子
在新北市板橋...大約可以買大約60-70坪的新成屋..我一坪算50-55萬
房價漲的真的很誇張,但有錢人也真的太多了...
前陣子我朋友要賣房子...總價開大約4200萬....買方付現金!!
害我朋友無法作房貸移轉新買方,要賠違約金
內文搜尋
從 APP 打開
X