民生社區舊公寓已喊到一坪85萬 (第3頁)

gv107392

gv107392
個人積分：44分
文章編號：24705926

44分

21樓

2010-12-22 14:36

不然怎麼會叫做末升段咩......(不過末升段可能會走延長波....

).

特偵組

特偵組
個人積分：67分
文章編號：24706138

67分

22樓

2010-12-22 14:45

民生社區都更?

別傻了,這幾年多少人最近花5-60萬一坪買民生社區

然後又花幾百萬更新管線裝潢!

換算下來老公寓每坪花70多萬搞定!

如果你是建商,你要花多少錢打動這些人 ? 一坪 120萬還是150萬?

如果舊屋換新屋,起碼要超過公設+補貼搬遷租賃外加現金補償!

35坪老公寓換52坪華夏 + 多少現金

又要多少現金打動這些人!?

所以民生社區都更 ?

除非民生社區開始出現外移現象,否則不會都更

chefsketchup

chefsketchup
個人積分：0分
文章編號：24706443

0分

23樓

2010-12-22 14:59

原po並沒說土地持份有多少
你就確定比較大?

當然的您的意見很有用
一般也是如此評定價值

這不是我不知道,呵呵~
只不過大家都沒把詳細條件先列清楚嚕
我也是隨便講講

希望大家都去追高房價啦

dulinsu

dulinsu
個人積分：43分
文章編號：24706695

43分

24樓

2010-12-22 15:10

chefsketchup wrote:
原po並沒說土地持份有多少

你就確定比較大?

同樣是一坪建坪，電梯大樓的土地持分怎麼可能比公寓大呢？除非這個電梯大樓樓高只有三層。

比較土地持分時，不是看建物總土地坪數（因為每個建物的建坪都不同），而是看每一建坪貢獻予土地坪數的權重。

chefsketchup

chefsketchup
個人積分：0分
文章編號：24706842

0分

25樓

2010-12-22 15:17

132312312312

huron

huron
個人積分：392分
文章編號：24708874

392分

26樓

2010-12-22 16:41

老房子的建物不值錢
價值在土地
這點沒錯

問題是
透天和公寓大廈又不一樣
透天是單純的所有權
幾坪就是幾坪
老透天拆了自己就可以蓋個新透天

公寓大廈則不同
大家的持份是混在一起分不開的
只要房子還堪住還有一個人要住
其他人的土地持份就是無用之物!
只有每年貢獻稅收的份

我要怎麼形容呢
持份就像是鎖在保險箱裡的財寶
可是只有在所有的人都一致同意開鎖時才能開保險箱拿出來

一個繫於高度不確定條件方能使用的財富
其價值絕對是要打很大的折扣
不知道那些高價買民生社區的人
有沒有把這一點考慮進去
也許他們只是想快速轉手給思慮不週的下一手

dulinsu wrote:

你可能對房地...(恕刪)

請多多指教

請多多指教
個人積分：1分
文章編號：24710706

1分

27樓

2010-12-22 17:57

chefsketchup wrote:
民生社區30坪老舊鴿...(恕刪)

房價問題在台北市都一樣
你覺得是鳥籠,可是實坪3XP 在台北市可是算大的了,新建案你大概要買到快60P才有這種室內空間
隨便鄉下地方你愛怎麼概就怎麼蓋 ,兩者不能相比

請多多指教

請多多指教
個人積分：1分
文章編號：24711118

1分

28樓

2010-12-22 18:17

特偵組 wrote:
民生社區都更?別傻了...(恕刪)

全台北市的都更都一樣,一樣隨時都有買有賣,沒談個十年以上哪搞的定

特偵組

特偵組
個人積分：67分
文章編號：24711738

67分

29樓

2010-12-22 18:51

請多多指教 wrote:

全台北市的都更都一樣,一樣隨時都有買有賣,沒談個十年以上哪搞的定

民生社區的換手意願還蠻強的

對於住戶來說,脫手套現很容易,價錢也很不錯,等十年以上的都更,似乎沒太高吸引效果

除非松山機場拆除,大幅提高容積率,才有足夠的利基

greatsteve1201

greatsteve1201
個人積分：1517分
文章編號：24713033

1517分

30樓

2010-12-22 20:14

stanleylin wrote:
舊公寓一坪買超過一百萬了…(聯合二村，近中央公園、介壽旁)

這下我可以跟我老爸談談，
要不要考慮將房子賣出。(完全符合上述地點)