你的問題:
1. 純住宅區與話題區何者價值較高？
單以新台幣的價值來衡量的話, 話題區當然是價值比較高, 過去同樣價格可以買重陽重劃區新屋與南港三鐵站前力麒村上, 但現在重陽重劃區一坪開價 5X 萬, 力麒村上開價已有上 7X 萬了... ...
所以若不是自住, 建議買南港其他有話題的地方會漲更多吧!
2. 往內湖的上下班交通如何呢？
我先假設你是開車族 (這裡的人多半都是開車進出) ; 以8:30出門過成功橋至時報廣場，大概需時 10-15 分鐘, 你可以走成功路也可以穿內湖五期裡的路都很好走 (成功路/民權東路紅綠燈多一點) ; 6:30下班回家也是 10-15 分鐘可到
基本上, 你問的這段都不太會塞車, 上下班比較會塞的是南京東路六段/舊宗路一帶, 因為有基隆汐止高速公路與週邊快速道路進出城的車流
若是坐公車的話, 則需要轉車, 向陽路上大部分公車都是直走成功路或由民權東路六段往東湖去... 沒有直達時報廣場的公車... ... 轉車的話時間就不好說了...
3. 這五年內每遇颱風，重劃區是否曾經淹水？
從多年前買預售屋到交屋到入住至今 (前後約五年) 沒聽說過有淹水, 現在連汐止都不淹水了, 基本上不會淹到這裡
華固富仕館
優點:
1. 室內淨高 3.4M (3.6M 扣除 20 cm 樓版厚度) 很舒服, 也可利用做很多收納空間
2. 這是華固重劃區內最後自有的建案 (奧之松背後有別家建商合作); 社區雖是偏小的坪數規劃但建材等級(廚具衛浴...等) 與華固在內湖五期No.5 60-70坪建案不相上下
3. 總戶數60多戶, 不會太多也不至於太少到付不起好的物業公司管理
4. 是重劃區中距離成功橋最近的社區, 向陽路上公車也多
5. 3X坪(兩房)與4X坪(三房)全都是三面採光
缺點:
1. 面向陽路那邊的戶別會較吵, 因為向陽路上車流大, 砂石車也不少!
2. 旁邊首都客運公車總站未遷移前, 多少還是會有公車進出的噪音
3. 面中庭的戶別本來可以看到綠大地但現在已被璞園向陽擋住
4. 停車位多為坡道機械, 平面車位較少 (休旅車車主需要注意)
5. 社區兩旁仍有兩塊建地, 未來興建期會吵, 也可能遮住景觀
nitu wrote:
非常同意您的說法! 這也是當初一眼就喜歡上這區的原因, 仲介一直在旁邊透露可成交價錢, 但是當天斡旋屋主突然又飆高了目標, 我們覺得沒必要追高, 畢竟這也是仲介伎倆之一. 縱使我們同意屋主也需要合理的利潤去攤提利息與仲介費, 再怎麼說, 買賣都是基於合理的想像去進行. 她這麼一招, 讓我們感覺十分不舒服, 信任關係十分薄弱... 倒底貪婪也是有行情的啊
大大若有行情或鄰近建案建議, 請提供給我們. 這麼老了還在當無殼蝸牛, 實在汗顏!
nitu大
小弟建議你用屋主取得的成本看這區的建案,這樣成交比較有機會
富士館是2008~2009賣出的案子,屋主取得的成本大都在40~45萬 (看樓層)
2009以後如璞園案,成本大概50萬左右
屋主取得的成本,再加上仲介費用,再加上2008到2010房價上漲的空間,大概就知道屋主會想賣的價格.
如果大大想看2008之前的建案屋主成本大多在2x~3x,要4x成交是很有機會的!
nitu wrote:
的確青菜蘿蔔各有所好...(恕刪)
順道一問，往內湖的上下班交通如何呢？若以8:30出門過成功橋至時報廣場，大概需時多久？
以及6:30下班回家大約幾點？
這五年內每遇颱風，重劃區是否曾經淹水？
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我也住在重劃區,太太剛好在陽光街工作.我也是每天這時間接送她上下班,回答上面三個問題:
我約0825出發,約0840前抵達陽光街.如果是到時報廣場,應該差不多.15分以內!
我每天1800左右接她下班,約1825左右抵達家裡(重劃區).
自社區興建與搬到目前社區居住共計五年時間,沒有淹過水!
但家裡因建商施工不良,倒是有小淹過一次...囧rz....
重劃區晚上非常安靜,車子也不多!附近公園綠地與其他地區比較起來算多!
也鄰境河濱腳踏車道!就居住感覺而言,非常舒服!
而且每個社區棟距很大,沒有壓迫感!
重劃區內建物頗新,外觀也比舊社區好很多!沒有鐵窗鐵門的都市叢林印象!
我覺得光這點就很值得了!
此區離內湖大潤發,家樂福,好事多很近!假日開車採買也頗方便!
有其他朋友提到,此區離捷運站與公車站牌有點距離,這是事實,也可以想成是好處吧!
像我老家門口就是公車站牌,公車停放載人或有人下車,我們還真的覺得很困擾!
車輛啟動的振動,廢氣排放...那是外人無法理解的痛苦!
其實,台北市又有哪幾個社區離捷運站,公車站近,價格便宜,而又舒適且安靜?
人們總是要適應環境..而且也要考量到現實面!
所以囉....自己住得舒服才是重點!
畢竟每個人考量的點是不一樣的!
坦伯說，兩個地方的生活機能都不好...但都有相似之處..
比較5年內可預期的發展後...
我比較喜歡後者，同時最後也選擇在重陽重劃區置產...
原因如下...
1.重陽重劃區基地比較平整，離南港未來的鬧區中心並不遠...以住宅品質來說，反而比在商圈旁邊的案子要對我有吸引力..相對四期，整體基地是有點偏斜坡，不喜歡那種感覺，同時離所謂的鬧區或商圈，都還有段距離..
2.綠大地雖不知華固會認養多久，但至少可確認是公共空間...區內道路和棟距相對也比較寬，所以整區的密集度感覺並不高，較舒服..同時河濱步道也非常近，相對來說，休閒空間也比較多..
3.硬要比生活機能，重劃區旁的重陽路或過一點點的南港路沿路還是有便利商店和商店，步行即可到，相對四期來說，是比較方便..
4.與其相信連影都沒看到的民生汐止線，不如看已經開始整地的南港輪胎和車站、展覽館開發案...也應該會比較早實現...
學區部分，是有聽到一些進行中的提議說希望將這一區納入南港國小，不過聽聽就好...目前的國小學區是要經過車流量大的向陽路，是真的滿不放心的...
不過四期這邊的學區是不是也要過個成功路才能上學？那這樣其實也是滿危險的...
這一區確實並不是南港投資者認為好賺的地方，房價上漲也沒有南港其他兩區來的好...
但是我卻覺得以生活品質來說，我覺得是發展的比較領先的...
車站周遭目前缺乏一致性整體規劃..也缺乏綠地..都更情況還沒開始，舊房子還很多，但一開始後，應該會有一段生活品質黑暗期..
展覽館重劃區周邊我覺得也是過渡開發，密度也偏高..四周又有被包住的感覺（大型建築和高架橋）..且生活機能也不足...
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