大家事事如意 (第3頁)

dove

dove
個人積分：2612分
文章編號：23804089

2612分

21樓

2010-11-12 11:46

813200 wrote:
那你也有看到只圍一半...(恕刪)

我娘的朋友也有幾坪地在那,我都叫他"田僑仔姨" 因為到處都有地

不過那似乎挺複雜的,所以晾了好久

大概是你說的他們親戚,也姓林 ^++^

813200

813200
個人積分：19分
文章編號：23804680

19分

22樓

2010-11-12 12:09

dove wrote:
我娘的朋友也有幾坪地...(恕刪)

很快的反對都更大帽扣下來X頂建設最後會用法來解決。
必竟它早算好持有半數以上、反正現在養地沒差、這也是
我最擔心的。(人家說肥水不落外人田.自己人不合作自食其果)

說個笑話給你聽.幾天前碰到以前同德路互助典嚐的代銷人員.
談到那時在賣時、跟本10幾夭就賣完.結果花了幾千萬完工的樣
品屋是在賣........停車位.....早知代銷公司連樣品屋都省了。

813200

813200
個人積分：19分
文章編號：23805043

19分

23樓

2010-11-12 12:24

L.Y. wrote:
.永和文化路巷子裡(恕刪)

能說明一下當地新建案一坪多少.及土地持有幾坪(不是房屋權狀喔)
才能較好說明？

srmymw

srmymw
個人積分：7分
文章編號：24388559

7分

24樓

2010-12-07 18:46

813200 wrote:
不是是成德國小面操場...(恕刪)

太平洋森之丘對面那一塊.......是嗎?

shean9019

shean9019
個人積分：387分
文章編號：24390751

387分

25樓

2010-12-07 20:47

一坪換一坪一定是有可能的

但您給的資訊真的太少
無法判定
臨路狀況
地段建材
基地面積
土地持份
房屋權狀
土地使用區分很多都會影響到
簡單的說
要是土地持有八坪房屋30坪
原始容積高達近380%
如果現在法定容積僅僅225%
那一坪換一坪是不可能的了
但如果持分十坪
房屋30坪
原始容積300%
就很有可能了
另外大安區房價高
建商紛的比例相對少
也比較有可能達到一坪換一坪

曼無歆

曼無歆
個人積分：0分
文章編號：24633811

0分

26樓

2010-12-18 23:57

都更一坪換一坪是最基本的
再來一戶一車位這也是規定的

我的建商
無論台北市哪裡
"不需要走都更"都能1坪換1坪
然後再加上規定的一戶一車位

況且只要被劃定都更後
想要擺脫那是好幾十年後的事情
唯一能快就只有每天燒香拜拜
祈求建商倒閉...

都更是很好
但是一戶不願意不簽
那還是0 等於白說的

gloudz

gloudz
個人積分：59分
文章編號：24641993

59分

27樓

2010-12-19 16:26

我這邊信義區老公寓也在談都更，跟隔壁棟一起來，4樓→12樓，

已經八成地主同意了，房租補助照規定是三年，

只是現下20坪住是剛好，但將來不大可能有這種坪數出現，

就怕還要再貼錢了！整個流程跑完到蓋大概3年以上跑不掉！

boltnut

boltnut
個人積分：16分
文章編號：24784898

16分

28樓

2010-12-26 10:22

小弟剛好有個四樓公寓鄰近花博和捷運圓山站出口
(約100米).基地2,641平方公尺.是營建署選定的
都更單元.

我擁有的房產是位在一樓.
　
臨路狀況:7米巷
地段建材:鋼筋混凝土造
基地面積:101 平方公尺
土地持份: 1/4
土地使用區分: 商三特

我是有意願參與都更,而且不在意都更後
坪數增減,因為重點是它是否能增值?
我是想換屋啦. 不知新市長能否幫我實現夢想?

email: boltnut168@gmail.com

紫米飯糰

紫米飯糰
個人積分：1393分
文章編號：25972520

1393分

29樓

2011-02-19 12:54

我沒有想到公寓都更的結果是一坪換一坪耶？
可能沒有去算過吧，
我一直以為4樓公寓因為土地持份高，所以蓋成大樓後可以分到更多坪數，畢竟土地的價格是最貴的。

如果是30坪的土地，卻只蓋了2層樓小房子，也就是60坪，兩層住戶各有15地坪和30建坪
那參加都更後，各換到30坪的房子；
如果是另一個30坪的土地，蓋了4層樓，也就是120坪，各層住戶有7.5地坪和30建坪，
參加都更後也是換到30坪的房子...

前面那個兩層樓的明明地坪比人家多，但實拿卻沒有人家多，這樣怎麼會對咧？不懂

魔神啊

魔神啊
個人積分：297分
文章編號：25992431

297分

30樓

2011-02-20 12:02

紫米飯糰 wrote:
我沒有想到公寓都更的...(恕刪)

分配的大小取決於該筆土地的容積率; 獎勵條件等等...

我的狀況:

基地地點:台北市
臨路狀況:前12米; 後10米; 旁6米巷
地段建材:鋼筋混凝土造
基地面積:700 平方公尺左右, 30年建築, 四樓以上>50%
土地持份: 16坪
土地使用區分: 商三

可以適用:
1. 都更獎勵 (28%左右)
2. 郝市長的老舊住宅更新 (20%左右)

如果建商地主分配比為 4:6

那約可分得多少合理的銷售坪呢? (銷容比估1.65倍)