像我們並不是很急著搬家,所以大概鎖定區域後就找了2家仲介幫忙留意案件,這中間因為有的仲介公司(同公司的分店都會有我們填寫的需求資料)不同分店會有不同案件委託,所以其實會有很多不同的業務跟你分享不同的案件,後來我鎖定幾棟大樓,就只跟一個從頭到尾都有持續跟我們連絡的仲介負責.陸陸續續看了快一年,前幾個月有填過一次要約書,不過沒成交,最近同一社區總算有我們滿意的案件出現,仲介就跟我們分析用斡旋的方式一般成交機率較高,因為我們已經做了粉多功課大概了解附近的行情,所以我們直接跟他表明願意支付的上限,而他就先以我們的上限降一點跟屋主談,然後再往上加一些就成交了.我是覺得仲介真的很重要,有的就只為了成交,一直要買方加價,一直說不加就會被別人買走.
真的很糟糕.買房是人生大事,記得要多做功課,才能讓錢花在刀口上喔!!希望你也早日找到家人都喜歡的理想房子!!
我買賣房屋的心得是 : 投資自住都要抓到重點, 尤其房子的地點重要.
至於有仲介居中, 想要他來幫你不吃虧又想占到便宜, 這個不如靠自己的談判技巧, 經驗需要累積, 仲介要的是趕緊成交才有仲介費可拿, 不可靠的; 否則就要剛好遇到好的屋主, 願意禮讓一點給你, 通常一手房比較容易, 因他那時成本相對低. 如果遇到投資客, 那肯定吃到剩渣.
所以要剛好用最好的價格, 買到最好的房子, 除了盡人事, 就只有求緣份啦. 
不過真的是經驗分享, 盡量從熟悉的區域下手尋找, 多問多看, 不然很有可能待成交之後, 才發現掉到一個沒發現過的陷阱裡去....
仲介開價一般.....打9折就是屋主委託的底價，因為仲介通常不會用底價當開價
如果...妳以用95折出價，我想....妳當盤子的機會很高
要約和斡旋效力是一樣的，仲介要妳改斡旋通常是已經可以成交了，但怕妳後悔，改斡旋金可以直接轉訂金
仲介比較安心，所以價錢應該已不是重點，仲介只是想換個保障，因為邀約若妳反悔不買，沒訂金在手上，對屋主不好交代，也不大可能打官司求償，除非屋主要求，所以仲介大多希望斡旋做保障
買房子本來就是很辛苦的事，要看到喜歡得更不容易，打聽行情這功課是一定要做的
，因為買房子要花很多錢，少花10萬買就等於2-3個月的薪水不是嗎
賺錢很辛苦，要體諒父母的用心，千萬別再加價了，我認為....妳的出價，不是屋主賺翻了就是仲介賺翻了，這盤子妳應該當定了
柷福妳了以上是我的肺腑之言.......
因為........我就再做房仲經紀人
裝天線 wrote:
給妳一個參考.......(恕刪)
對對！說到這個
小弟去年有次去看房的時後
仲介說：屋主這個房子，屋況很好，買不到五年，而且又是新裝潢過的，沒有530萬，他是不會考慮的
（當時我的疑問就來了，那這麼新的話，為什麼要賣掉？只是當時情況，不便開口詢問屋主）
接著小弟就當場去看屋 老媽很滿意 老爸沒意見
一貫的手法 當然還是要殺價了
仲介：再加一點吧。500萬還是太少！
我：對不起，我去陽台晃晃，再想一下。順便再看一下這間屋子 讓我看清楚，讓我想清楚
不晃還好，當我晃到某一個房間的時後
咦！書桌上面有一張藍色的複卬紙 上面的 抬頭是
XX房屋，賣方交易委託書
最最下面一行寫著
『賣方委託價，440萬 ，房屋所有權人：XXX』
當場拉著老爸老媽就離開現場了
PS：後來經過街妨鄰居得知，那間屋，漏水很嚴重！
PS2：附，我買的是台北縣，不是台北市
果然不出所有大大預料的成交了...
再提一下 我是以開價的九折購入
對我來說 或許會有很多人認為我買貴了
但是 對我來說 應該是有這個價值
一來離捷運很近 二來離公司也很近
對我來說 是自住用途
長期攤還下來 並不會增加太多的負擔
而且我的出價是在我能力範圍內
要簽約前 父母親 到也沒有因為這個價錢
有太多的爭議 我想每個人心中 都有對這間房子的基本價格
只要在容許範圍內 我想都是可喜可賀的吧!
而且屋主也很阿莎力 所有的家電不帶走 一律都留下來
對我來說 也是減輕了不少的負擔
地點我認為應該是算不錯了
只是目前正在積極尋找貸款的銀行...
真的很開心 就快要擁有自己的家了
不管過程如何 即使很累 房子也小
中間和仲介交涉的過程 很痛苦
但 我想它就是我心中的小好宅~
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