chou1223 wrote:
請問是需要主動去申請...(恕刪)
萬芳醫院站的部分就是啊
政府會改
一班人不太可能改吧
就算政治背景很威也一樣沒辦法
小弟不是這方面的專家
如果以下有說錯的地方
還請先進指點
各位也請多包涵
第一
關於士林官邸的細部計畫
我想那個算是都市計畫層級中更具體的計畫內容
為什麼要有細部計畫
劃定範圍的原則、土地使用分區的管制….等
我想這要去看教科書了
我也不這麼明瞭
不過台北市有很多個細部計畫
這個上查台北市都發局的網頁就有很多
感覺上是比原本的管制來的更嚴格
但是執行成效好壞…
這就見仁見智了
第二
關於住宅區要變商業區
和住三變成商三特
這是兩件完全不同的事情
住宅區變商業區
那是土地使用分區的變更
容積率和允許使用項目都會隨著使用分區而改變
所以要變更
會有一大段審查的程序要走
不管是政府做或私人做都可以
但是變更的可能性不高
因為有很多規定
最有名的案子
我想應該是遠雄在內湖推的上林苑
聽說那就是工業區變更成住宅區的案子
但是遠雄也捐了一大片的公園
至於住三變商三特…
這個是屬於允許使用項目的放寬
比較不算是分區的變更
如果上台北市土地使用分區查詢系統看
他會寫XX特(原屬OO)
這就表示有條件允始XX分區的使用項目
但是容積率還是屬於原來的規定
這方面的細節
我想…
建設公司的或是都市計劃的人應該比較清楚
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