E93KING wrote:
文山區你現在嫌貴??...
為何我說最多4年,4年後的今天,
我再公佈答案.我不是賣關子,
只因為我自己貨還沒吃夠而已.
(恕刪)
大大銀彈驚人呦!
幾戶買下來就要上億,自有資金也要好幾千萬!
小弟不才,只住免費的,要買買不起,拿免錢的房子與房租比較快~
edsilvia wrote:
我也懷疑文山區跟有相...(恕刪)
Well,
離市區遠近只是一個房價的參考,
雖然北投和士林離市區更遠,
但北投士林出入市區的承德、中山北路兩條大道及北安路、劍南路，
和文山的羅斯福、辛亥、國三甲、信義快、軍功路比起來，
文山進市區的交通也沒好太多(羅斯福路還分擔了大部分的新店市交通流量)，
只多了一條被罵不停、永遠都是市議員舞台的木柵線...
而且地形與位置影響了主要發展：
1.北投士林腹地大、平地多，而且原則上是一整區平地在發展，山區集中在東北邊;
文山區則是被山切成三塊生活區(萬隆景美、萬芳、木柵木新)，
其他都是沿興隆、辛亥、木柵路等主要道路所構建的帶狀生活圈。
2.北投士林的大山是觀光勝地，有溫泉、有大夜景、有多條道路可以上山;
文山區最主要吸引遊客的是動物園，
貓空嘛...只有一條路幅很小的環狀道路，而且還不是雙線道;
而貓纜本來有機會讓文山區有點變化，但現在看起來也變成了市議員的重點舞台了...
3.因為上述兩點，北投士林可以發展出獨立的生活圈，
有北台灣最大最有名的士林夜市，可以支撐三間的百貨公司，天母外國城;
文山只適合當文教住宅區，生活圈必須仰賴台北市區，
景美夜市...沒落中，百貨公司...倒了，大賣場只有一間愛買...
綜合上述，
北投士林房價比文山區貴不是沒道理的。
不過文山區也不錯啦,
人少些住起來感覺比較悠閒,有山有水,
房價壓力較輕,
還有兩間在各自領域都是頂尖的大學,
家裡有小小孩的更好,
要去動物園很方便。
idalex wrote:
呃.....車位15...(恕刪)
不可諱言的,
最近台北市的房價已經不是理性市場了,
賣房的漫天喊價,
也不管什麼屋況、環境之類的基本盤了,
(只要掛個台北市或台北縣XX市門牌)
反正不賺白不賺;
而且也不只文山區, 其他台北市各區和台北縣各市也是一樣的情況...
文山區的房價本來都是緩漲緩跌的情況,
金融風暴前大多頭行情還比現在合理許多,
當時文山區最高價是重建的國泰御園和遠雄日光,
不過也在3~40之譜, 其他房價也只是緩步上漲...
所以才會明顯的讓在文山住久了的人感覺現在急漲的狀況太不合理了,
太不符合文山區的個性了
。(兩年前股市九千多點，我們大樓某戶27坪開價900萬含機械平面車位,
兩年後股市七千多點，這一戶現在開價11xx萬...什麼鬼價格)
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