習慣孤獨 wrote:
另外還說要捐出1坪土地作公共道路建設????
沒聽過,很奇怪的說法....
強迫捐出吧??
你去看那你們邊的都市計畫圖，
說不定你們那邊中間有一條馬路經過，如果有，
可能就要把道路用地捐給政府，
但可能可以換一些建坪回來。
老實說這件事情已經搞得我老爸快瘋掉了
精神上的損失是無法計算的
告我們拆屋還地，這是哪門子的說法
相信法院會給我們一個公道的
相信老天有眼的
實際算法我覺得
因該要這樣算
權狀坪數至少一坪換一坪
土地是它們要收的因為要蓋得更高所以我們有權力把他一坪換成N坪
至少我記得附近好像有聽過一坪換四坪
我家權狀是一二樓70幾坪一比一
加三樓和後面至少還有100坪沒權狀的一坪四萬補貼400萬現金
土地換算一坪換四坪我家有七坪至少要還我們一百坪的權狀
加上我們在地住了幾十年感情無價
沒有好的條件誰願意換阿
畢竟我家是透天不是一般的公寓
爺爺留下的祖產誰願意隨便亂拆
拜託建商你們動動腦好嗎~怒!!!
momo880440 wrote:
我家也跟你一樣
老實說這件事情已經搞得我老爸快瘋掉了
精神上的損失是無法計算的
告我們拆屋還地，這是哪門子的說法
相信法院會給我們一個公道的
相信老天有眼的
實際算法我覺得
因該要這樣算
權狀坪數至少一坪換一坪
土地是它們要收的因為要蓋得更高所以我們有權力把他一坪換成N坪
至少我記得附近好像有聽過一坪換四坪
我家權狀是一二樓70幾坪一比一
加三樓和後面至少還有100坪沒權狀的一坪四萬補貼400萬現金
土地換算一坪換四坪我家有七坪至少要還我們一百坪的權狀
加上我們在地住了幾十年感情無價
沒有好的條件誰願意換阿
畢竟我家是透天不是一般的公寓
爺爺留下的祖產誰願意隨便亂拆
拜託建商你們動動腦好嗎~怒!!!
建坪70坪,土地只有七坪?
拆屋還地?透天怎麼會有拆屋還地的問題?
所以是說,房子的土地,有其他人擁有所有權?
如果你土地只有七坪,我想沒有那家建商會給100坪的權狀..
100/7=14.28,,就是容積率要1428%
商三容積率也才630%,加上獎勵容積率,移轉容積率,最高了不起到1500%左右.
剎頭生意沒人做!!
給你1428%,那其他土地持有人分什?建商分什?
不管都更,合建,建商基本上都是以土地坪數來算.
就是你文中提到一坪換四坪....
不過,,這應該要到住三之二(台北市)320%,再加上獎勵,才有機會.
像樓主那種土地,建物分開算,還是第一次見到..
而且樓主的地坪也才能換1.7坪建坪而己.
所以你的算法是70+7*4?,
應該只有7*4=28坪而己,因為你地坪只有七坪.
又或著照樓主的算法套入:
70*0.7+7*1.7=60.9坪.
對了~習慣孤獨~指出的虛坪的問題,我還不知道怎麼算回去..
Drango wrote:
建商談了十年都還沒談成
Drango wrote:
我家這邊可以蓋到26層，我家才五層樓，建商還賺21層的房子
Drango wrote:
原本28坪的舊公寓含地下室加違建
Drango wrote:
誰要改建壓，建商都把住戶當白痴嗎?
說真的，除非你們家是自己蓋，不然改建絕對是不可能的
首先，談了十年，文章內連土地使用分區，容積率跟建蔽率都沒寫
建商賺21層這種非常不精確的估算，很難看出到底實際的狀況為何
再者，不合法的部份是不能算入改建條件，原因很簡單
因為房地分配是用土地乘上容積率換算出來的建坪做分配的
在沒有這種法律基礎下，是不可能有人任何建商會答應這種條件的
其實我倒不覺得建商把住戶當白痴，情況比較像是反過來，建商被當成白痴了
老房子使用坪數紮實，又有模糊地帶的面積可使用
除非是被旁邊的新建案放掉，不然繼續維持現狀是比較好的
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