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大台北房市崩盤在即,法拍價崩露先機! 投資客心驚!

有錢的投資客在買房.... 還在乎您那打房政策嗎...
人家有的是錢才拿來投資,不然為什麼叫做投資客. 賣不出去他跟您耗,到時候再加倍賺回來...
信義區精華地段一坪掉到80萬以下,那板橋新板特區不就跌到30以下,
民生社區跌到35以下,大哥...不要想太多...就是我們這種買不起的才會哀哀叫.....看雖別人...

跌到那種價格,股市不就到2000點,金融風暴房市修正了價錢,也沒真正的下來....反而這波漲的更離譜...
房市修正我是相信,但是說到泡沫,在下認為是不可能...政府不會讓房市泡沫的...相關牽累太大....
不過修正的幅度看的還是地區,好地區跌了自然有人接,你丟我撿,這樣價錢怎麼下的來,努力賺錢吧 我們~
京滬房市罕見零成交 降價潮湧現
更新日期:2010/06/22 16:45
(中央社台北22日電)在中國官方全力「打房」下,北京及上海不少新建案6月迄今竟出現「零成交」罕見現象,業內人士認為,近期房市降價潮恐將湧現。


中新社報導,隨著官方嚴厲落實樓市調控措施,大量投資投機客撤離市場,有意購屋者觀望氣氛濃厚,市場成交量直線下滑,導致若干新建案6月迄今出現罕見的零成交現象。


報導引述業內人士分析認為,「零成交」是房價下跌的重要信號,預示著大規模降價趨勢在所難免。


北京市官方房地產交易管理網公佈,6月北京共有8個商品住宅新項目入市銷售,每平方公尺以最高3.7萬元、最低2.2萬元人民幣的價格開盤。但是,截至6月21日,在新取得預售許可證的建案中,竟有5個出現「零成交」,樓市慘淡陷入從未有過的尷尬。


報導指出,「零成交」現象也發生在上海。在網路上搜索,全中國70個大中型城市中,5月份,有近30個城市出現零成交。進入6月份後,「零成交」的城市又增加了許多,零成交的建案更是鋪天蓋地,大面積的零成交預示著市場逼近建商的容忍底線。


中國房地產獨立評論家牛刀表示,零成交只是市場的正常反應。這充分說明依靠壟斷、掠奪、欺詐、暴利和暴力的市場是不可能長久,理性與健康的市場才是中國社會的需要。


牛刀認為,現在出現的零成交已經釋放一種強烈的信號:實力再強的建商也不可能撐得下去,房市降價潮一觸即發。


根據北京市房地產交易管理網統計顯示,6月前20天,北京商品住宅期房簽約套數、簽約面積環比分別減少41%和35%。不僅商品房成交走勢低迷,二手房價格也已出現明顯下滑,通州部分建案下調幅度超過3成。


報導指出,北京75個建案也開始打折暗降,打折促銷的力度並不大,最低在9折以內。中國房地產經理人聯盟陳雲峰認為,無論是明降還是暗降,將會有更多的建案打折,從而形成傳導效應,大規模降價的趨勢將會出現,而前期漲得多的降得也多。


陳雲峰說,目前有意購房者對房價繼續下跌的預期心理明顯,建商只有真正降價,房子才能賣出去。更何況,建商維持資金鏈的主要管道是售屋款。他認為,房地產市場正在進入調整期,從新政執行情況來看,調控措施不可能有鬆動跡象。


牛刀也表達同樣的觀點。他說,中國房地產正在轉型,未來的住宅市場將極盡所能恢復「居住」的功能,徹底將房市炒家逼退出市場。這不是短期的目標,房價下調是長期的,持續的時間將有可能是10年、20年,幻想著調整政策結束,房價又會暴漲是不切實際,也根本不可能。990622




現在的情形
跟美國次級房貸風暴發生前差不多
大家都認為房價以後
只會涨不會跌
有錢沒錢
買個房子等賺錢
等到房價下跌
泡沫破滅
又要全民買單
這樣公平嗎??
一歲就勃起 wrote:
(恕刪)...在下認為是不可能...政府不會讓房市泡沫的...相關牽累太大....


這種想法有點一廂情願了
冰島政府都可以破產了 雷曼兄弟也都倒閉了 還有什麼不會發生 日本現在就在承受房市泡沫破掉之苦啊
政府會不會讓房市泡沫破掉 要看房市泡沫破掉的當下時機
對政府官員(注意 我說的不是人民喔)是不是利大於弊
如果利大於弊 或者假像真的撐不去了 他當然會讓房市泡沫化掉
反正最後就是用國庫來填補破洞嘛 哪有什麼損失 所得稅收的72%是由勞工負擔
住在帝寶裡面的人所繳的稅都不見得比你我多
房市不正常炒作 最大的傷害不是讓人買不起房子 而是事後的修補 對人民才是最大的傷害...
一歲就勃起 wrote:
人家有的是錢才拿來投資,不然為什麼叫做投資客. 賣不出去他跟您耗,到時候再加倍賺回來...)



+1.觀念正確.

土地不可能變多,通膨又天天在發生,北市又這麼小,資源又這麼集中,若真的遇到利空,北市能凍漲幾個月就不錯了.

想像一下,若北市跌到大家都買的起,全部的人一夕之間全擠進去北市,有可能嗎?
E93KING wrote:
+1.觀念正確.

土地不可能變多,通膨又天天在發生,北市又這麼小,資源又這麼集中,若真的遇到利空,北市能凍漲幾個月就不錯了.

想像一下,若北市跌到大家都買的起,全部的人一夕之間全擠進去北市,有可能嗎?


大家拼命住都市擠
結果造成資源過度集中在都市
把一部份人打到市郊也好
讓郊區也有機會發展
一歲就勃起 wrote:
有錢的投資客在買房....(恕刪)


前面他貼了:"業者認為受到第2屋限縮房貸及取消寬限期等政策,投資熱潮逐漸退卻"

有錢的投資客買豪宅,怎麼可能用房貸跟寬限期呢?買豪宅的人一定都用現金,央行打房政策對此絕對沒影響,這業者一定有問題~一切都是幻覺~嚇不倒我的~
修正是有可能的,不過信義區要掉到80萬我看是不可能

因為住那邊的人盡是些大老闆,一次都不只買一戶的,價格修正只是增加他們入手的意願

老實說一般民眾樂見的是房市修正,而房市泡沫對這個國家的所有人都不是好事

一來資產縮水、二來所有營建相關的廠商、家具業、裝潢業、家電業全部都受影響、房價下跌屋子法拍金融業出問題、因為消費力減弱製造業裁員

最後一般民眾沒工作沒收入,信義區跌到80萬又如何,買的起的還是那些有錢人

不大懂希望房市泡沫的論點在哪,因為手上沒房子所以希望房價崩跌?
ioio0528 wrote:
修正是有可能的,不過...

一來資產縮水、二來所有營建相關的廠商、家具業、裝潢業、家電業全部都受影響、房價下跌屋子法拍金融業出問題、因為消費力減弱製造業裁員



(恕刪)


如果房價下跌,我就有餘錢可買家具,做裝潢,買家電,怎會家具業、裝潢業、家電業全部都受影響,還是您的意思是正面影響,不懂耶!!

dulinsu wrote:
大台北房價盤一盤,整...(恕刪)


短線修正的話,這個事件『可能』是一個象徵性的轉捩點:投資客不想玩了...


長期嗎?台北市部份真正精華的小區域還是有可能漲,但是其他的區域可能會保持現狀或開始降價...

台灣未來的情況會和日本很像,

1.經濟低成長(台灣的經濟成長是少數外銷產業的成長,受薪階級的所得幾乎沒有成長)。

2.沒有下一波產業。

3.人口老化。

4.更糟的是,中低階主管及其家人長期居住大陸以尋找薪資成長機會。

所以台灣整體房地產價格,如果不考慮原料進口通貨膨脹,是會持續下跌的。
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