我第一個房子就是自己跟屋主買的, 管道就是某拍賣網站看到物件直接聯絡屋主
屋主也沒有給任何仲介賣, 對屋主來講想省交易手續費, 我也想省手續費
可是後來我錯了, 整個買屋的過程有夠麻煩的, 因為對方還有貸款, 又要特別注意清償的動作
而我這邊卻是不需要貸款, 整個現金在那邊, 但卻是你懷疑我, 我懷疑你的, 時間越接近交屋火氣越大
後來解決之道就是我找我的信任代書, 她找她的, 讓這兩個代書自己去喬定
整個過程就在各自代書處理下落幕, 偏偏電話線又是一個問題, 她沒繳費也清不了
後來還說甚麼號碼很漂亮, 希望我們自己繳費幫她清掉? 然後再過戶成我的名字?
前面就已經鬧得不愉快了, 後面還希望我這麼做? 結果對方卻在電信局當大家的面念我老婆?
等到交屋以後回想整個過程, 其實中間只要有一點點疏漏, 我可能都是賠了夫人又折兵!
後來, 我賣掉那個房子, 先暫租其他房子, 跟買現在住的房子, 都是交給朋友處理, 就是國內最大的房仲
這一賣一租一買, 我省了多少工? 沒有親身經歷過的人可能很難想像真的有那麼麻煩嗎?
當你想想你把五六百萬現金放在那邊, 要轉給那個傢伙去辦塗銷, 你晚上睡得著嗎? 簡直噩夢連連!
現在我看屋, 我自己也會上網看, 但是我看到喜歡的, 會先找我朋友, 請他去問問看行情價錢!
我寧願自己花點手續費處理, 甚至喜歡的物件也不排除幫屋主攤一下手續費, 只要不要太誇張
其實真正熟識的房仲, 你是有辦法跟他談手續費的, 就算是最大的房仲品牌也可以
你如果一輩子不跟房仲交手, 就像你都不跟銀行貸款一樣, 等到哪天你一定要跟他們交手
就會抱怨說房仲固定就是4%賺吸血錢, 銀行怎麼那樣可惡給我那麼高的利率, 這是一樣的道理!
我不是專門買賣房屋的投資客, 平常還要上班, 所以我請人代勞, 我想大部分人都是要上班吧?
而且誰又能注意得了多少細節呢? 買屋幾大步驟, 網站都教得很簡單, 自己實際去跑一遍最清楚!!
平埔族大武「社」「頭」前所建立的漢人聚落，現定居台北裡面的湖！
其實自售只要找好代書,還有雙方出點小錢作履約保證
就不會有太大的問題了吧
比較麻煩的是帶看,尤其是對上班族而言
而且有時帶看了好幾組,都不是很喜歡
或乾脆什麼意見都沒有客客氣氣-->這種最慘,嫌貨才是買貨人
會對屋主的自信心有所打擊 (OS: 我的房子真的很不佳嗎?我是不是開太高了??)
反正要把時間拉長來看,賣房子不是一兩個禮拜,而是幾個月的事情
然後要有一個心態--> this is a show!
照片一定是找好天氣拍的美美的
帶看時提早十分鐘到,把窗戶打開通風,到處檢查一下有沒有不妥
穿著也不可以隨便,一些會被問到的問題都提前想好答案
總之一整個把自己當作仲介來經營...4%不是這麼好賺的!
mago wrote:
基本上我相信透過仲介買不會買到最低價,但起碼會是市場價,(如果自己有做功課的話)
屋主多半都覺得自己的房子就是跟別人的不一樣,
要嘛是裝潢用的比人家好,要嘛是覺得自己維持的很好,
硬要買比較貴...不知道那來的自信...@@
至於您說為什麼您開價比人家低還乏人問津,
應該是仲介價給人砍價的期望,
您的價格大概就是讓人覺得屋主自high的底價吧.
這個不見得...
透過仲介的市場價都是含了仲介費後的價錢
如果今天是你賣房子 你真的願意從口袋掏仲介費出來嗎??
1千萬 最多要掏40萬~ 40萬是錢耶~ 會心甘情願嗎?
最後還是落到買方頭上
有很多情況是 原本屋主願意賣的價錢A 買屋下斡旋也下到價錢A 可是就活生生被仲介檔掉了
為什麼?? 有時候真的就卡在仲介費...
沒錯是有很多屋主自high亂開價
但若你有看過仲介&自售同一案件 然後價差很大...就知道是甚麼意思了吧
sam_sfchiu wrote:
整個買屋的過程有夠麻煩的, 因為對方還有貸款, 又要特別注意清償的動作
而我這邊卻是不需要貸款, 整個現金在那邊, 但卻是你懷疑我, 我懷疑你的, 時間越接近交屋火氣越大
這個付點錢找代書、加履保就可以解決了
付再多也比動輒以「十萬元」為單位起跳的仲介費來得划算
現在想想...仲介真的很好賺 才會一家接著一家開
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