[ESQ發問] 賣北縣買北市如何? (第3頁)

suchemin
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21樓

2010-06-11 7:57

台北市吧~~

這是我這一兩年的體認....

自從我愛上 KTV 喝酒後,我突然慶幸自己住在台北市的台北大學邊~~

林森錢櫃到我家小黃 110
南京錢櫃到我家小黃 110
松江錢櫃到我家走路
復興北星聚點 KTV 走路
錢櫃中華新館捷運中山國中下車
西門町星聚點 KTV 捷運中山國中下車

通常到 12:00 爛醉後想辦法摸回家很方便,花費又不高
心情好還可以用走路的慢慢吹冷風散步回家...
隔天 8:30 再上班,好的很...

如果我是住在三峽台北大學邊可就不能這樣玩了
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我在三重和士林區都有房子

幾次在林森錢櫃唱到11點，搭小黃回家

三重(在台北大橋旁)是100元

士林區是180元

jojomi

jojomi
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22樓

2010-06-11 11:04

我會偏向1....

松江路行天宮區塊,34坪老房1600~1800萬都算便宜,但大多沒車位,該區租個晚間車位也要3500~4500元一個月!!

但一個20年以上的老房能住多久?! 20年?! 如20年後沒都更,而房價能上漲的幅度我想有3%~5%應該就很多了!但20年房貸繳完想換屋,但價錢不好,又在再次貸款繳房貸,感覺上辛苦都是為了還錢!!

給樓主的意見,也許"買樓"的觀念該轉換一下,如一定要住台北市,為何不去租?! 以10年~20年來看,租會比你付貸款省更多錢,也許20年後房子不是你的,但難道你不存錢理材投資的嗎? 如果一樣是20年後要再換屋,每個月省1~2萬貸款去理財,適當理材10年20年就比你買樓漲的房價3%~5%多吧?!

anv011

anv011
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23樓

2010-06-11 12:59

選2

住台北市光是交通費和時間，就省很多

假設樓主用五股換北市34坪，一坪差價20萬來算，大約差了680萬

樓主養兩台車(保養+保險+稅金...3000/月)+油錢5000/月，若改成機車通勤800~1000/月，

一個月約可以省下一萬五千元，換算起來可以多背負300萬貸款

這是假設只有夫妻倆人有交通費時，這還不包括未來小孩學區考量、其他家人的交通費...

因此長久來看，買北市還是比較划算~

而且時間是無價的，有錢也買不到。

另外，台北市還是有30幾萬一坪的房子，萬華、中山、大同、士林都有

用心找就一定會找的到！

thomaslcc

thomaslcc
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24樓

2010-06-11 13:06

我不太認同，二十年後，台北市中心的地還能有多少?
到時當然是開始拆舊房子來蓋。我還沒有看過我週遭有任何例子，
他的房子在十年前買在台北市的，只漲了３～５％

隨著台北市的網狀捷運的建置完成，台北市只會越來越貴。
樓主看來有能力買在台北，且貸款成數不算太高，
那真得會建議樓主買在台北市

jojomi

jojomi
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25樓

2010-06-11 14:55

thomaslcc wrote:
我不太認同，二十年後，台北市中心的地還能有多少?
到時當然是開始拆舊房子來蓋。我還沒有看過我週遭有任何例子，
他的房子在十年前買在台北市的，只漲了３～５％

我所說的漲3~5%是指如現在買20年以上的老房,10年內的新房漲幅當然不只!!

現在如考慮買20年的房,我的立足點是在於能住多久,如20年後要換屋,雖說房價會漲,但別人的樓也會漲,搞不好看上地區的漲的更兇!!

況且版主還得考慮多久後要生小孩,打算生幾個,父母是否同住? 現在是可選坪數不到34,選小降低總價,但有小孩後空間夠用嗎?!

版主目前是考慮木柵,坐捷運進台北市中心不會省多少時間,只是時間比較好掌握!!

tt1234611

tt1234611
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26樓

2010-06-13 13:04

租房要看人臉色...
買房總是踏實些...
繳貸款房子還是自己的
租屋呢......
划不划算...可以自己試算一下...

Alger_T

Alger_T
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27樓

2010-06-14 16:54

ESQ wrote:
我買五股2000年買的430多萬包車位
幾星期前賣掉賣610萬
賺快200萬
10年屋齡狠新
到台北市各地區都20分鐘之內開車
道遠一點的木柵上64道路 20分鐘絕對到的了..(恕刪)

不知道你買哪？

10年前我花680萬在五股買了一間，到現在只剩650萬左右，而且很難賣

相反近幾年在台北市買的，不僅獲利高，脫手也快

dkiiua

dkiiua
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28樓

2010-06-15 18:25

我說一個實例好了

民國8X年

我哥當初買汐止 5XX萬 3X坪 +車位超爽

但過個橋多 100~200萬他不買…

其中遇房事下跌

但內湖有支撐他的房子跌到 3~400

如今漲回來 (還好是因為內湖漲起來了，不然他那房子都還在賠~)

他房子值8XX (他賣了因為當初利息 8~9%) 從8X年到 99年這些年繳的利息也不少…

但內湖 37坪 3米6(可再隔夾層) 再加獨立車位的大樓現在是多少？

他賣了汐止也買不回台北市了…台北市連公寓都買不了…。

若以 30年自住的心態當然買台北縣又便宜住的又大又爽

但…就不保值呀!!

liveabcd

liveabcd
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29樓

2010-06-15 23:26

dkiiua wrote:
我說一個實例好了民國...(恕刪)

台北縣看地方吧!

三重新莊永和中和板橋新店房價應該都還滿保值的!!

北縣其他地方就不敢說了

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