保值的觀點該選擇國宅或舊公寓?(民生社區附近) (第3頁)

akiin
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21樓

2010-05-05 2:20

ANDYSNOWFOX wrote:
最近在談價格了有人知...(恕刪)

版主可以參考一下這個網址（台北市政府地政處），但
有一季的時間差：

http://210.241.73.250/Query/Trade/Trade.asp

查出這一區的延壽國宅今年1Q的成交均價約在45萬/P，
不過range分佈頗大，40出頭到近50都有。

這幾個月聽到的則略有上漲，成交價大約分佈在45~49
之間，而且舊公寓漲得比國宅還凶，大概又是都更的火燒
出來的吧？！

版主要談的是公寓or國宅呢？記得上來分享一下心得喔！
大家不吝分享經驗，才能打破資訊不透明的黑箱。

一歲就勃起

一歲就勃起
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22樓

2010-05-05 14:02

支持公寓, 雖然在下就是住在新東街的公寓(一手屋)......

但是,為什麼要投給公寓,必有其原因;使用空間有很大的原因.多了七坪,這很多耶.....

沒有人因為因為坪數大裝潢要多花錢所以選小間房子吧....如果有的話,小弟跟您換....

並....這一帶的國宅不論是哪一區,所有公共空間都是開放式,中庭/步道/設施....
也就是說您隨時可以去享受這些環境公共設施,不管您來至於哪裡.....停車位也可以外租...
如果公設算在您頭上由您買單,沒出錢的人卻也在使用....那不是很悶~
一般私人社區卻是有圍牆的.....

不過只要是社區內的房子都很棒,沒話說,您買的不僅僅是硬體房屋,
您買到的也是這裡的人文/環境/素質/機能/便利.

s160140

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23樓

2010-05-10 10:53

民生東路以南 ; 新東街上的公寓價格也是有分 ; 單數巷的價格因為學區的關係會比雙數巷高

ANDYSNOWFOX

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樓主

2010-05-11 2:09

查出這一區的延壽國宅今年1Q的成交均價約在45萬/P，
不過range分佈頗大，40出頭到近50都有。

這幾個月聽到的則略有上漲，成交價大約分佈在45~49
之間，而且舊公寓漲得比國宅還凶，大概又是都更的火燒
出來的吧？！

=> 那我提到的公寓最近的成交行情大約是多少呢
(非一樓非頂樓)

雪飄清山

阿昌0427

阿昌0427
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25樓

2010-05-15 0:14

雖然一個是國宅一個是公寓但是樓層差很多唷公寓如果2.3樓那就不錯電梯就要高樓層這樣才有他的價值
地點的話新東街如果是郵局後面那一批的話可能會比較差一點你說的國宅應該是健康新城他們的評價還不錯
公設比也不算高但是面馬路又是低樓層的話要多想想唷保值性的話因為詳細地點不敢確定沒辦法跟你說有些房子就算都更後價值也有限假如要保值的話建議多點預算買靠近小巨蛋週邊的房子因為你找的那個區塊時機好沒啥漲但時機差的時候可能會有點小跌...不過個人是比較喜歡公寓因為坪數實在又不用管理費^^

a161622

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26樓

2010-05-15 0:19

ANDYSNOWFOX wrote:
要問的是台北市民生社...(恕刪)

健康國宅+1

ginolee218

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27樓

2010-05-16 0:07

今天去金龍路看了一間30年的公寓
21坪4樓附近有一間國小離內湖捷運站不遠
開價738萬不知價錢算便宜還是貴呢?

lienly

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28樓

2010-05-17 18:07

y, apartment.

一歲就勃起 wrote:
支持公寓, 雖然在下...(恕刪)

yunyunhome

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29樓

2011-04-23 16:36

一歲就勃起 wrote:
並....這一帶的國宅不論是哪一區,所有公共空間都是開放式,中庭/步道/設施....
也就是說您隨時可以去享受這些環境公共設施,不管您來至於哪裡.....停車位也可以外租...
如果公設算在您頭上由您買單,沒出錢的人卻也在使用....那不是很悶~
一般私人社區卻是有圍牆的.....

按照建築法規規定，除非是有頂的建築體，他的佔地才能登記到權狀裡面，其他舉凡頂樓、中庭等等都不能登記到權狀裡面，因此國宅的公共空間都是開放式,中庭/步道/設施，並不是登記到權狀裡面，頂多就是土地持分的部分多分攤一點，但有哪個人買房子會注意土地持分?
再者，土地持分多並不會不好，因為將來要談改建時，廣大中庭所用掉的土地持分，就會回饋在談改建的條件上

另外，走路可到附近公園與從陽台就看到公園綠地，那是一種精神上的感受，而且從稀有性來看，望出去可見到公園綠地，那也是比較稀有

要知道，在都市中心根本看不到自然景觀的，因為在都市中有綠地的地方，哪怕建築物本身蓋得很爛，還是非常搶走:松山新城就是一例

電梯雖然是要佔公設，但是還是有其便利性，同時對年紀大的人，爬樓低會很吃力，偏偏年紀大的人比要有錢，他比較能夠出高價買電梯華夏

當然，各有需求，沒有絕對好壞

有一好，就沒兩好~

mopher

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30樓

2011-04-23 20:05

雖說選擇沒有絕對
但我講話習慣講的絕對
相信我
選國宅
一個松山在地人和建築師的意見

延壽街是民生社區的南界
老公寓是延壽街以北是民生社區住宅區建蔽50容積200
國宅是延壽街以南所以不受民生社區的嚴格土管規則限制

另外國宅是大街廓整體開發
土地也不會小
容積也沒蓋滿
比都更不一定輸老公寓,除了國宅戶數多這一點

另外
新東不是民生社區好的老公寓環境
好的民生社區老公寓,有資格亂抬價的,只有中央公園,富錦,公教
新東和國泰五層和撫遠等等是完全不列入的

樓主可能是預算導向的購屋者
因為您選的標的物不論是國宅或是公寓都不是民生社區的A段
若是用健安去PK中央公園
或是松甲去PK公教
或是敦北去PK富錦西段
還比較有衝擊性

至於樓主的選擇
還是國宅算了吧