boogieman wrote:
南港重畫區生活機能很...(恕刪)
有人喜歡純住宅,有人喜歡住在市場樓上.
南港重劃區的小弟評估過,可惜房價目前已經漲上來了:
1.非常有利於開車的人,非常好停車(現在不知道),近信義商圈,一高二高,且週邊目前無論上下班都是不塞車的
2.離捷運不遠,500~1000多公尺,但路不算好走.週邊公車很多
3.安靜單純的純住宅社區,旁邊就是南港分局(治安應該不錯)有公園有河濱公園
4.學區目前普普,聽說會國小預定地會是雙語小學,不過得等
5.價格還可以,也有潛力,有話題,三鐵及鐵路地下化後的公共建設一但起飛,房價至少維持不墜
6.指標案件以温歌華為例,不到200戶,一樓大廳等公設最多,還有SPA跟泳池但公設比卻才27%左右,管理費如果沒記錯是90/P,比起週邊的新房子並沒有比較貴(很奇怪吧?)而且看起來管理得很好,之前看的還是3戶2電梯.但入住率是非常高超過9成,還有一些藝人住在那,聽說好樓層釋出有限.
缺點就是,喜歡熱鬧的人不需考慮,他就是住宅區,未來你要吃要玩還是得走遠點,重劃區裡面的純住宅,一樓完全沒有店面規劃永遠不會有東西給你買.還有重劃區外多為老舊房子,還有一些小工廠.
以上評估已有一段時間,小弟也還沒放棄(最近有新案),有空會再去看看,如不正確還請樓上大大指正
倫大 wrote:
要回文也做一點功課、...(恕刪)
青菜蘿蔔各有各的好..
住在重劃區也沒有不好呀，下班回來順便帶吃的其實就也還好...
下班要逛街，逛完再回來就好，個人是沒有什麼下班回到家再出門逛街的習慣...
鬧區住久了，討厭那種吵雜的感覺...
來這之後真的有台北後花園的感覺...
就像其他大大說的，反正離信義區也不遠，離東湖也很近..
更不用說兩條高速公路+快速道路都不用10分鐘就可以上...
麻煩的三點，1是沒有交通工具的人，進出是比較麻煩，只能仰賴步行5（重陽路）～8分鐘（向陽路T牌展示廳/南港分局/土地公廟）的公車...再不然就是勤勞一點步行到昆陽...
2是沒什麼像樣吃的...
3是小朋友的教育問題，附近的學區並不好...
但是想到假日可以帶小朋友在綠大地打球、去河濱騎腳踏車...
不用擔心在市區跟汽車搏命，可以平安的和綠地接觸長大...這點真的很無價...
台北市有多少小朋能有這樣的機會？
附註一點，我看附近的建案，幾乎都有7成左右的住屋率，我們這個社區甚至超過9成...
大大說的應該是那幾個新蓋好的建案吧？（向陽傑作、芬第、奧之松之類的吧？）
稍微在早一點的建案，應該自住的都比較多
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