zaza213 wrote:
1,000萬的房子可...(恕刪)
哈哈 笑掉大牙了啦
現在房價往下緩跌的過程中
銀行也會開始收縮放款成數和資格會越來越嚴格
而且對於利率的預期是往上看
能直接一次付清那無所謂
但大多數人還是用貸款阿
能一次付清的人大概都是買豪宅等級的
而不大會是投資客或是80%的人
更何況第一批拋售的就是投資客
當你預期後面利率要往上調 加上放款難度提高
投資客還蠢到自己去接刀?
結果就是
房價往下跌
還是沒多少人有能力去接
這樣懂了沒啦
stanley516888 wrote:
為什要接呢?
投資客那種爛裝潢~給我寧願打掉重練
就讓他去套吧~被法拍~被追債
反正他們不是很強!很會投資!
用這種辦法賺別人的辛苦錢!就讓他們去套吧!
一個看房子看半年很無奈的人留~~~
看了半天
就你老兄所說的我最有同感
從不買投資客房子的人留
mc3827 wrote:
台北房子泡沫已是非常確定的事了
，接下來就是看會跌到多嚴重，
當大家看到開始有建商倒的時候
，就是泡沫化的中間點，
當大家看到政府出來救房子時，
那就是泡沫化的終點。
...(恕刪)
放心
不會有建商倒的
只會有『建商跑進總統府哭哭，隔天政府就拿納稅人好幾千億出來救建商，然後建商一年後狂發年終』這種事發生
現在這個政府，難道您還看不透？
當前政府跟財金部會拱了一堆砍投資客跟抑制房價的政策出來
請問
哪一個是真正有定好時程要落實的？
看新聞稿，官員的嘴巴充滿了一堆未來進行式的副詞，諸如『擬OOXX』、『可能OOXX』、『計畫OOXX』
你就可以知道這個政府有多麼不願意施行這些政策了
瞬幻夢影 http://blog.yam.com/hahasue
mc3827 wrote:
台北房子泡沫已是非常...(恕刪)
其實大家都忘記了為何房市在低點的時候, 自己為何沒有進去買房子.
第一. 因為房市前途不明, 未來是漲是跌沒人知道. 而且即使是在低點, 當下也不會覺得這個價錢是低點.
第二. 當時貸款的利率沒有像現在那麼低, 銀行吃人夠夠, 能夠貸到4%5%左右就很厲害了, 貸款成數一方面低估你的房價, 絕對不會用成交價來估價(大多以成交價八成來估), 而且大多只能貸個六成多至七成. 所以你可能要自備4,5成左右的自備款, 才能下手買房, 而且每個月要負擔現在一倍以上的利息. 同時也沒有所謂的寬限期.
很多人後悔為何早期沒買房, 都忘記在當時根本就沒有相同的貸款條件.
近幾年的低利高成數是百年來難得的購屋時機, 早個兩年進場買房子的人真的是有夠好運, 也有夠膽識.
接下來政府若是緊縮信用, 再加上持續升息, 恐怕將來買房即使房屋跌價, 也不是那麼容易的事了.
我92年時買的第一間房子, 就是在這樣的情況, 所以我記得蠻清楚的, 當時要買房真的不是那麼容易. 當年42坪的新成屋連車位買了兩千多萬, 現在看起來便宜, 當年也是天價.
所以不要以為房市緊縮跌下來之後, 你就一定有能力可以接手下來買房子, 我之前2千多萬的房子,現市值可能值3000多萬了, 即使下跌後要賣出, 若是恢復以前的信貸情況, 可能光現金就要準備個1500萬, 之後利息連本帶利
付起來一般人也是不小的負擔.
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